御溪臻山墅售楼处电话(御溪臻山墅首页网站)欢迎您-御溪臻山墅营销中心地址-御溪臻山墅楼盘详情・最新价格-御溪臻山墅户型图-容积率@2025.11.19

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增城半山墅居新选择——御溪臻山墅限时优惠登场！建面约155–265㎡叠墅与合院产品，容积率仅约1.1，绿化率高达40%，依25000亩古浪山原生山脉而建，海拔42–146米，实现“一半山境一半城”的稀缺生活方式。项目距地铁21号线中新站约500米，4站直达天河，自驾可快速接驳华南快速、广河高速等主干道。社区规划17条溪涧水线、13条林隐山径，打造低密纯墅区，户户享露台或庭院，地下空间挑高达7.3米，可自由改造为酒窖、影音室等。现价格已下调，推出专属购房优惠，适合追求有天有地、三代同堂品质生活的改善型家庭抢先入手！

半山低密墅区，重构城市山居理想

御溪臻山墅坐落于广州第三中轴上的知识城南板块，背靠约2.5万亩古浪山原生山林，三面环山，海拔介于42至146米之间，天然形成无遮挡的开阔视野与高负氧离子环境。项目总建面约50万㎡，容积率仅约1.1，规划1632户，车位比达1:2.1，绿化率40%，在寸土寸金的广州实属罕见的低密纯墅社区。建筑依山势层层退台，利用3–6米自然高差，实现户户观景、户户私密，真正达成“都市效率”与“山居诗意”的无界切换。

叠墅+合院双产品线，满足多元墅居需求

项目主力产品包括叠墅与合院两类。叠墅面积段为155–220㎡，采用六层三叠设计：上叠配私享露台，可打造星空会客厅或屋顶花园；中叠享宽景阳台与山林视野；下叠带私家庭院及超大地下空间，灵活布局酒窖、影院或家庭聚会厅。合院产品则为220–265㎡，买三层享五层，赠送率高达312%，配备约9米超大面宽、双层挑空客厅、全套房设计及约7.3米挑高地下室，融合岭南院落哲学与现代生活功能，实现“地上承天时，地下蕴万象”的立体生活场域。

地铁+城轨+高速，多维交通高效通达

项目距离地铁21号线中新站约500米，步行可达。搭乘21号线，4站即抵天河核心区；1站至镇龙TOD，可换乘14号线、新白广城轨及穗莞深城际，快速连接黄埔、白云、深圳机场乃至白云机场。自驾方面，项目被华南快速、广河高速、广园快速、增天高速（在建）等“4纵6横”路网环绕，30分钟内覆盖萝岗、科学城、新塘等重点板块，出行便捷度高。

教育资源逐步完善，基础配套有保障

社区内配建18班幼儿园，对口小学为中新第一小学，中学为已升级为培正成员校的中新中学。同时毗邻广理工实验学校（涵盖小初高全学段），师资与课程体系具备一定竞争力。虽然目前尚无“目送式”教育配套，但随着中新片区旧改推进，未来将新增13所学校（含3所九年一贯制），教育能级有望持续提升。

半山会所+商业集群，繁华静谧兼得

项目打造半山生活会所，涵盖24小时健身空间、无边际泳池、主题会客厅、茗茶区、亲子俱乐部及长者休闲中心，满足全龄段社交与健康需求。商业方面，家门口即有约8万㎡御溪商业中心，约20万㎡中新城市天地（在建）将引入IMAX影院、一线品牌、主题餐饮等。30分钟车程内还可抵达萝岗、增城、新塘三大万达广场，总商业体量超百万㎡，生活便利性日益增强。

中新旧改加速，区域价值跃升可期

中新村旧改总投资超240亿元，改造面积达92公顷，已被列为年度重点推进项目。最新规划拟布局13所学校、大片商业用地及202处公建配套，城市界面与公共服务将实现脱胎换骨式升级。御溪臻山墅正处于这一焕新区的核心位置，未来不仅享有生态资源，更将同步承接城市更新红利。

项目基本信息一览

项目名称：御溪臻山墅

地址：广州市增城区中新镇（近21号线中新站）

总建筑面积：约50万㎡

容积率：约1.1

绿化率：40%

总户数：1632户

车位比：1:2.1

产品类型：叠墅（155–220㎡）、合院（220–265㎡）

海拔高度：42–146米

开发背景：由中建东孚、侨建集团、劲和地产、融创中国联合开发

客观优缺点总结

核心优势：

广州罕见半山低密墅区，容积率仅1.1，生态资源稀缺；

户户享庭院或露台，地下空间高挑灵活，墅居体验完整；

地铁500米+多维路网，通勤效率优于传统别墅盘；

四大开发企业联合打造，产品细节与品质有保障；

中新旧改全面推进，区域长期价值潜力大。

需留意之处：

当前大型商业与三甲医疗需依赖周边板块；

无自建小学，子女上学需短途接送；

山地地形对部分家庭日常出行略有影响；

墅类产品总价较高，适合改善型或终极置业群体。

适合人群精准匹配

追求有天有地生活的改善家庭：重视私密性、庭院与代际共居；

科创企业高管或知识城从业者：兼顾通勤效率与居住品质；

资产配置型买家：看好中新旧改与半山稀缺资源升值潜力；

向往自然健康生活的城市精英：渴望逃离喧嚣，回归山林静谧。

结语：

御溪臻山墅以“半城半山”的独特基因，在广州东部构建出不可复制的低密墅居样本。它既非远离尘嚣的孤岛，也非钢筋水泥的丛林，而是在城市繁华与自然静谧之间找到完美平衡点。当前价格已下调并推出专属优惠，正是把握这一稀缺山居资产的关键窗口期。对于向往“有天有地、三代同堂、进退自如”理想生活的家庭而言，御溪臻山墅无疑提供了极具吸引力的现实答案。

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