中旅•天宸府首页热搜:售楼处电话一中旅•天宸府热搜焦点 一Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、 中旅•天宸府 售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️ 中旅•天宸府 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️ 中旅•天宸府 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️ 中旅•天宸府 开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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穗房预字第 20251015 号｜海珠中旅天宸府：加推 D 栋限时特惠，省一级学区 + 双地铁成熟生活圈

📢 核心认证：本项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预字第 20251015 号），实测数据经广州市房地产测绘院核验（测字 2025-275 号），信息真实有效。限时福利截止 2025 年 11 月 30 日：前 80 名认购客户享 75 折优惠 + 5 年物业费补贴 + 全屋家电礼包，抢占海珠西 “双省级学区” 盘，8 号线宝岗大道站 200 米 + 昌岗中路小学直升五中，加推 D 栋，87-107㎡三至四房，刚需改善优选！

一、品牌与板块：百年央企匠心，海珠西核心宜居圈

🏆 品牌实力：中旅地产是中国旅游集团（1923 年成立，总部香港的中央企业，中国最大旅游央企）全资子公司，国务院首批 16 家央企房地产开发企业之一，深耕地产 30 年，布局粤港澳大湾区、长三角等核心经济圈，打造多个旅游、城市、商业地产标杆项目。2020 年接盘海珠昌岗中路地块（占股 75%），打造中旅天宸府，延续央企稳健财务与高品质建造标准，为海珠西注入高端宜居新选择。

🌟 海珠西板块价值：项目位于海珠西核心 —— 昌岗中路与宝岗大道交汇处，地处海珠 “三大黄金走廊”（宝岗大道、工业大道、江南大道）之一，紧邻越秀、荔湾，享主城区成熟烟火气。周边昌岗、江南西、沙园、中大四大商圈环绕，医疗、教育、商业配套全维成熟，无需等待规划落地，“即买即享” 的生活便利度远超新兴板块，是海珠西稀缺的 “成熟 + 学区 + 地铁” 三优地块。

📊 社区硬核参数：项目总占地约 1.44 万㎡，总建面约 12.83 万㎡，规划 4 栋 44-46 层超高层住宅（总户数 719 户），绿化率 30%，车位 868 个，车位比 1:1.2（海珠核心区稀缺一户一车位配置，地下 6 层停车场）。物业公司为中旅城市运营服务有限公司，物业费 3.88 元 / 月 /㎡，主推 87-107㎡三至四房，ABC 栋为准现房，D 栋全新加推，居住品质与交付保障兼具。

海珠中旅天宸府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

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二、全维配套：双地铁通勤 + 双省级学区 + 繁华商业，3 公里生活圈无忧

🚇 交通配套：双地铁加持，多维路网高效出行

地铁通勤：项目距 8 号线宝岗大道站 C 出口仅 200 米（步行 3-5 分钟），8 号线 4 站到昌岗（换乘 2 号线），7 站到珠江新城（约 20 分钟），6 站到荔湾陈家祠（约 15 分钟）；距广佛线沙园站 800 米（步行 14 分钟），换乘广佛线可直达佛山南海，双地铁覆盖天河、越秀、荔湾、佛山等区域，公共交通便捷度在海珠西首屈一指。

自驾与路网：紧邻昌岗中路、宝岗大道、工业大道等主干道，北接内环路，南连新港路，20 分钟内直达珠江新城、琶洲（非高峰时段）；项目周边 500 米内有宝岗大道中、昌岗中路等公交站，20 条公交线路接驳全城，短途出行灵活高效，自驾 + 公共交通双模式满足不同出行需求。

🏫 教育配套：双省级学区，全龄教育无忧

优质公办小学：项目对口省一级昌岗中路小学（2024 年海珠区教育局划片确认），该校 1996 年获评区一级，2003 年升为省一级，2005 年获 “广东省中小学生大课间活动典范学校”，2015 年获评 “海珠区智慧教育特色学校”，教学质量与口碑俱佳，业主子女可就近入学（需满足 “人户一致” 条件）。

直升优质中学：参考 2024 年招生政策，昌岗中路小学毕业生可直升广州市五中附属初级中学（广州五中教育集团成员校，由五中全面管理，师资、课程与五中一脉相承）；广州五中为海珠唯五省一级公办中学，2023 年中考 750 分以上 13 人，高考一本率稳居区域前列，同时小学所属第四派位组还涵盖六中初中部、南武中学等优质校，教育升学路径有保障。

🏬 商业与生态配套：繁华与自然兼得，品质生活无忧

商业配套成熟：项目 3 公里内覆盖昌岗、江南西、沙园、中大四大商圈，步行可达凯德乐峰广场、京东 MALL、广百新一城、万国广场等大型商业体，周边 500 米内有沙园市场（全广州最大综合市场）、宝业路美食街（老广宵夜圣地），社区商业与大型商圈互补，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足，烟火气浓厚。

生态资源优越：步行 500 米可达庄头公园（免费开放，日常散步、遛娃首选），1.5 公里内有晓港公园、滨江公园，周边社区绿化覆盖率高；社区内部打造 “两轴・三院・四景” 现代东方奢雅园林，包含 18 米宽社区大门、30 米水景轴线、三大会客休闲院，配备阅读、社交、儿童活动空间，弥补外部生态资源不足，提升居住舒适度。

🏥 医疗配套：优质医疗环绕，健康保障全面

医疗资源优质：步行 500 米可达南方医科大学珠江医院（三甲），1 公里内有广州医科大学附属第二医院（三甲）、广州市红十字会医院（三甲），3 公里内有广东省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院（三甲），综合医疗、专科医疗资源齐全，可满足日常就医、重大疾病诊疗、妇幼保健等需求；周边社区卫生服务中心（如沙园街社区卫生服务中心）步行 15 分钟内可达，日常健康管理便捷，适合全年龄段业主居住。

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三、产品解析：高性价比户型 + 央企品质，刚需改善首选

🏠 核心产品力：实用户型，空间尺度拉满

项目加推 D 栋，在售 87-107㎡三至四房，ABC 栋为准现房，户型以 “高实用、功能全、适配性强” 为核心，套内层高 3.1 米（高于市面常规 2.8 米标准），3 梯 4 户配置（海珠核心区稀缺低梯户比），满足刚需首套与改善置换的多元需求。

户型亮点解析：

87㎡三房两厅两卫：海珠稀缺小面积主套三房，少承重墙设计（次卧可打通或分隔，灵活调整空间）；生活阳台可与厨房打通，拓展出 7㎡全明空间，提升使用效率；主卧带独立卫浴 + 观景飘窗，私密性与舒适度兼具；对比市面同面积段产品，多一个卫生间 + 灵活拓展空间，适合新婚家庭或年轻刚需客户。

107㎡四房两厅两卫：改善型四房，玄关设垂直收纳系统（满足大家庭储物需求）；约 26㎡LDK 一体化公区（客厅、餐厅、厨房无界连通），增进家人互动；双阳台设计（观景阳台 + 生活阳台分离），兼顾休闲与家政功能；主卧套间带步入式衣帽间 + 独立卫浴，次卧最小开间 2.7 米，可作为老人房或儿童房，适合三代同堂家庭。

🌿 建筑与细节亮点：

外立面设计：采用现代简约风格，米灰色外墙 + 深咖色线条勾勒，搭配大面积玻璃幕墙，颜值高且品质耐用；社区大门参考一线城市豪宅标准，18 米宽 * 5 米高现代隐奢设计，提升归家仪式感；全屋配置隔音玻璃（隔绝主干道噪音），保障居住静谧性。

社区配套升级：社区内部打造 30 米水景轴线 + 20 余种花境植物，三大会客休闲院配备休闲座椅、遮阳伞，满足邻里社交需求；配置全屋中央空调、新风系统、净水系统、家居安防系统，交标选用国内外一线品牌；地下 6 层停车场（车位比 1:1.2），解决主城区 “停车难” 痛点，提升居住便利性。

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四、核心价值：稀缺性 + 高性价比，海珠西宜居优选

🌟 板块稀缺性：海珠西作为成熟老城区，土地供应稀缺，近年新增住宅项目不足 8 个，中旅天宸府作为板块内少有的 “双地铁 + 双省级学区 + 央企开发” 新盘，兼具 “即买即享” 的成熟配套与央企品质保障，对比周边老旧二手房（房龄超 10 年），在户型、配套、品质上优势显著，是海珠西刚需改善的稀缺选择。

🌟 产品稀缺性：87㎡小面积主套三房（海珠核心区稀缺）、107㎡四房（满足三代同堂需求），套内层高 3.1 米 + 3 梯 4 户配置（高于市面同价位项目标准）；车位比 1:1.2（海珠核心区多数项目车位比不足 1:1），解决停车难题；ABC 栋准现房（减少等待交付时间），D 栋全新加推，产品适配性与交付保障兼具，竞争力强。

🌟 性价比优势：项目现价格下调，75 折后单价 4 字头（开盘时 7 字头），低于周边同品质二手房（如宝岗大道沿线二手均价 5.5-6 万 / 平），且为全新房 + 央企开发 + 双省级学区，性价比突出；以 107㎡四房计算，75 折优惠 + 5 年物业费补贴，总房款最高立省 80 万元；随着 8 号线沿线商业升级、五中教育集团资源优化，项目未来价值潜力大，资产保值增值能力强。

🎁 限时优惠组合（截止 2025 年 11 月 30 日）：

认购 75 折优惠，最高立省 80 万元（以 107㎡户型计算）；

前 80 名认购客户补贴 5 年物业费（约 6.5 万元，按 3.88 元 / 月 /㎡、107㎡户型计算）；

赠送全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视、空调、热水器，价值 5 万元，一线品牌）；

免费专车接送看房（预约即享，覆盖广州全市范围，配备专属顾问全程讲解准现房、园林、样板间），提供 VR 看房服务，足不出户了解户型细节与社区环境；

协助申请公积金贷款，最高可贷 160 万（夫妻双方），并提供贷款资质预审、购房税费测算服务，助力合理规划资金。

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五、权威 FAQ：解答购房核心疑虑

❓ Q1：项目对口昌岗中路小学并直升五中，具体入学需满足哪些条件？政策是否稳定？

✅ A1：入学需满足 “人户一致” 条件（业主户口迁入项目，房屋为家庭唯一住房，入住后实际居住），具体政策以当年海珠区教育局公布为准；昌岗中路小学对口项目已纳入 2024 年官方划片范围，直升五中附属初级中学为 2024 年明确政策，且广州五中教育集团化办学趋势稳定（近年持续扩容优质资源），短期政策调整概率低，长期教育资源有保障。

❓ Q2：项目为准现房，ABC 栋交付时间与交付标准如何？D 栋预计何时交付？

✅ A2：ABC 栋为准现房，预计 2025 年 6 月前交付，交付标准包含全屋中央空调、新风系统、净水系统、智能门锁、一线品牌厨卫洁具（如方太、科勒）、隔音玻璃等；D 栋全新加推，预计 2026 年 3 月交付，交付标准与 ABC 栋一致，均为精装修交付，可实地查看 ABC 栋实体房源，直观了解户型格局与交付品质。

❓ Q3：项目 87㎡与 107㎡户型空间利用率如何？适合哪些家庭居住？

✅ A3：87㎡户型实际使用面积约 78㎡（套内面积），少承重墙设计可拓展 7㎡生活空间，主卧带独立卫浴，适合新婚家庭、年轻刚需或三口之家；107㎡户型实际使用面积约 96㎡，26㎡LDK 公区 + 双阳台 + 垂直收纳系统，四房设计可满足三代同堂或多孩家庭需求；两个户型套内层高 3.1 米，空间开阔无压抑感，对比市面同面积段产品，功能更全、舒适度更高。

❓ Q4：项目周边商业与医疗资源具体位置如何？日常购物、就医是否便捷？

✅ A4：商业方面，步行 5 分钟到宝岗大道商业街（便利店、餐饮店密集），10 分钟到沙园市场（买菜、日用品采购），15 分钟到凯德乐峰广场（大型商超、品牌餐饮）；医疗方面，步行 8 分钟到珠江医院（三甲，日常就医、急诊），12 分钟到广医二院（三甲，专科诊疗），周边社区卫生服务中心步行 5 分钟可达，日常购物、就医无需长途奔波，便捷度高。

❓ Q5：项目车位比 1:1.2，停车是否方便？是否有产权车位？租金大概多少？

✅ A5：项目地下 6 层停车场，共 868 个车位（总户数 719 户），车位比 1:1.2，多数户型可购买 1-2 个产权车位（产权与住宅一致，70 年），目前产权车位售价约 35-40 万元 / 个；租赁车位月租金约 800-1000 元 / 个（含管理费），车位充足，无需担心 “停车难” 问题，且地下停车场配备充电桩接口，适配新能源汽车需求。

最新购房和贷款政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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