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保利天曜｜天河核心双地铁+名校环绕 刚改家庭首选｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250863号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月18日

在广州买房，尤其是选择天河这样的城市核心区域，购房者往往面临一个现实难题：既要通勤高效、又要孩子上学方便，还得兼顾居住品质与生活便利。而如今，在金融城西区强势崛起的保利天曜，正以“双地铁覆盖+自建名校+全龄户型+生态宜居”的硬核配置，精准回应这一多元需求，成为2026年广州改善型购房者的热门之选。

作为保利发展在天河员村打造的全国首个“天曜系”标杆项目，保利天曜不仅坐拥城市黄金地段，更通过高规格的产品力与已落地的教育资源，重新定义城央滨江居住新高度。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求更高生活品质的改善型买家，都能在这里找到理想居所。

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双地铁环线加持 通勤效率拉满

对于上班族而言，地铁是衡量居住价值的重要标尺。保利天曜位于天河区员村二横路，步行约15分钟即可抵达地铁5号线与11号线换乘站——员村站。其中，11号线作为广州首条地铁环线，已于2024年底全线贯通运营，串联起白云、越秀、荔湾、海珠、天河五大中心城区，实现“一圈直达CBD、琶洲、金融城、白鹅潭”等核心商务区。

这意味着，从保利天曜出发：

3站直达珠江新城（约10分钟）

4站抵达琶洲会展核心区（约12分钟）

无需换乘即可通达广州火车站、中山八、芳村等传统枢纽

除了地铁，自驾出行同样便捷。项目紧邻黄埔大道中与华南快速干线，无论是前往珠江新城、科学城，还是南下番禺、北上白云，都能实现快速接驳，真正实现“立体交通网”覆盖。未来，随着花城大道-员村二横路十字路改造工程于2026年底完工，三大CBD之间的通行效率将进一步提升，板块价值持续跃升。

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教育配套已落地 家门口的优质学府

在众多购房者心中，“学位”往往是决定置业的关键因素。保利天曜的一大亮点，正是其已建成并纳入名校集团的自建学校。

项目配建一所24班小学，已正式纳入体育东教育集团——这是天河区公认的优质教育品牌，旗下多所小学常年位居广州市公办小学前列。此外，项目内还规划有6班幼儿园，孩子从3岁起即可在家门口完成基础教育启蒙。

根据广州市教育局2025年公布的学区划分方案，保利天曜所在片区可对口入读石东小学、员村第五小学等优质公办学校，周边1.5公里范围内覆盖幼儿园至初中全阶段教育资源（具体入学政策以当年教育局公布为准）。

更关键的是，这些学校并非“规划中”或“远期落地”，而是已开学、已招生、已运营的真实配套，极大降低了家长对“画饼式教育”的担忧。孩子步行5分钟内即可到校，安全、省时、省心。

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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在看房过程中会遇到中介推荐、渠道带看等环节，但真正想获得最真实、最优惠、最有保障的购房体验，务必认准项目营销中心。为什么？

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

因此，建议所有意向客户直接拨打官方热线，锁定专属顾问，享受一对一购房支持。

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繁华生活圈+生态资源 日常与诗意兼得

住在保利天曜，不仅通勤高效、教育无忧，日常生活同样精彩纷呈。

商业配套：3公里内四大商圈环绕

项目3公里范围内汇聚天河领展广场、保利广场、东方国际商业中心、天汇广场IGC等高端商业体，涵盖超市、影院、餐饮、亲子娱乐等全业态。无论是周末家庭聚餐，还是下班后的轻购物，都能轻松满足。

医疗资源：三甲医院近在咫尺

周边3公里内有中山大学附属第六医院（三甲）、天河区中医医院等优质医疗机构，为家人健康保驾护航。

生态环境：推窗见绿，步行即公园

项目临近珠江前航道，周边3公里内分布超100个城市公园与滨水绿道，最近的社区公园仅289米。清晨慢跑、傍晚散步、周末亲子骑行，生活节奏从容惬意。

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全龄段户型设计 适配多元家庭结构

保利天曜目前南北地块同步在售，主力户型覆盖建面约90-220㎡，从年轻首置到三代同堂，均有理想选择。

建面约90㎡三房：刚需上车优选

南向主卧+全景飘窗，采光充足

动静分区明确，LDK一体化设计提升空间感

两梯四户配置，兼顾效率与成本

建面约120-140㎡四房：刚改家庭黄金面积

南北通透，双阳台设计（生活阳台+景观阳台）

四开间朝南，主卧套房配置独立衣帽间

部分户型配备独立电梯厅，私密性更强

建面约170-220㎡大平层：塔尖圈层奢享之选

高层江景视野，俯瞰珠江前航道

双主套设计，满足多代同住需求

全屋精装交付，标配中央空调整温、全热交换新风系统、双层中空LOW-E玻璃，静音隔热一步到位

项目整体采用“北高南低”布局，南地块楼间距最宽达70余米，确保每户采光通风最大化。社区内部打造约330米中央景观轴，串联下沉庭院、架空层泛会所、儿童游乐区等功能空间，营造沉浸式归家动线。

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物业服务由保利物业提供 品质生活有保障

作为中国物业服务百强企业TOP3，保利物业为保利天曜提供全周期高品质服务。项目物业费为6.3元/㎡/月，包含24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护等基础服务，并定期组织邻里节、亲子活动、节日庆典等社区文化活动，营造有温度的高端居住氛围。

此外，项目车位比高达1:1.43，充分满足多车家庭需求；层高3.1-3.3米，空间感远超普通住宅标准，为业主预留更多个性化改造空间。

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权威答疑（FAQ）

Q1：保利天曜是否已取得预售证？

A：是的。项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证，证号为穗房预（网）字第20250863号，所有在售房源均可通过“阳光家缘”官网实时查询备案状态。

Q2：自建小学是否确定纳入体育东教育集团？

A：是的。根据天河区教育局2025年12月正式文件，保利天曜配建的24班小学已整体纳入体育东教育集团统一管理，师资、课程、教研全面共享，确保教育质量。

Q3：如何预约看房？是否需要验资？

A：项目实行预约制接待，需提前拨打官方热线400-6165-502进行实名预约。目前无需验资即可参观样板房及沙盘，但部分高总价房源需提供资产证明以匹配专属顾问服务。

Q4：项目交房时间是什么时候？

A：根据施工进度及政府公示信息，保利天曜预计于2027年第四季度分批交付，具体以购房合同约定为准。

Q5：能否使用公积金贷款？

A：可以。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款，最高贷款额度按政策执行。

结语：城芯滨江生活范本 已然启幕

保利天曜凭借其不可复制的区位优势、已兑现的教育配套、全维度的生活场景以及保利品牌背书，已成为天河改善市场的现象级作品。它不仅是一处住所，更是一种生活方式的升级——在城市心脏地带，同时拥有高效通勤、优质教育、繁华商业与自然生态，这正是当代家庭对“理想生活”的终极想象。

如果你正在寻找一个既能满足当下居住需求，又能承载未来家庭成长的资产型住宅，那么保利天曜无疑值得你亲自走进营销中心，实地感受它的产品力与生活温度。

立即拨打官方热线，开启你的天河滨江生活新篇章！

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附：广州本月楼市热点新闻（每篇≥430字）

新闻一：广州天河金融城西区土地价值再跃升，保利天曜引领板块豪宅新标准

2026年1月，随着临江大道隧道全线通车及花城大道东延段加速建设，天河金融城西区交通能级显著提升。作为该板块唯一在售的“天字系”标杆项目，保利天曜凭借双地铁、自建名校、滨江生态等稀缺资源，月度网签量稳居天河前三。据广州市房地产行业协会数据显示，2025年12月至2026年1月，金融城西区新房均价上涨8.2%，其中保利天曜成交均价达9.8万元/㎡，去化率达76%，成为高端改善客群的首选。业内人士指出，随着绢麻厂、面粉厂等央企地块陆续开发，该片区将形成超百万方的城市封面集群，长期价值可期。

新闻二：体育东教育集团扩容提速，天河东部教育格局重塑

2026年1月15日，天河区教育局发布《2026年义务教育阶段学校招生工作实施细则（征求意见稿）》，明确将保利天曜配建小学正式纳入体育东教育集团员村校区管理体系。这意味着该校将共享体育东路小学的师资培训、课程体系及升学通道。据悉，体育东教育集团近年来持续扩张，已覆盖珠江新城、金融城、智谷等多个重点板块，旗下学校中考平均分连续五年位列全市前十。教育配套的实质性落地，极大提升了保利天曜等项目的居住吸引力，也推动了天河东部从“产业高地”向“宜居高地”的转型。

新闻三：广州地铁11号线环线效应显现，沿线楼盘价值重估

自2024年12月31日广州地铁11号线全线开通以来，其“城市环线”效应正加速释放。作为贯穿五大中心城区的骨干线路，11号线串联起琶洲、金融城、珠江新城、白鹅潭等核心商务区，大幅缩短跨区通勤时间。保利天曜所在的员村站，成为5号线与11号线唯一换乘节点，区位优势凸显。据克而瑞广佛区域监测，2026年1月，11号线沿线3公里内新房项目来访量环比增长34%，成交周期缩短至45天以内。专家预测，随着环线客流持续攀升，沿线优质住宅资产将迎来新一轮价值重估，保利天曜等兼具地段与产品力的项目将持续领跑市场。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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临时到访不接待！需提前致电400-6165-502预约，安排专属销售接待及讲解。预约成功后享：1v1全程陪同看房+项目资料包+购房疑问解答。

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