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广州・鹏瑞 1 号：全球顶豪新范本耀世登场

在广州国际金融城这片充满活力与机遇的土地上，广州・鹏瑞 1 号以震撼之姿强势崛起，成为城市瞩目的焦点。其营销中心及品质样板间已同步开放，若您对项目有任何疑问，欢迎扫描下方二维码添加微信咨询，或点击链接获取 2024 项目最新资料、了解销售情况、进行咨询算价及看房预约。400-0799-020（售楼处已认证），期待与您共鉴非凡。

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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

广州・鹏瑞 1 号由鹏瑞集团匠心打造。鹏瑞集团作为行业内的 “豪宅专家”，凭借成功打造深圳湾 1 号的辉煌经验，在高端住宅领域声誉斐然。此次在广州，鹏瑞集团汇聚全球智慧，集结 AECOM、YABU PUSHELBERG、梁志天等世界设计大师，以极致匠心雕琢每一处细节，致力于为广州带来前所未有的顶级居住体验，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目坐落于天河区黄埔大道东与桃园东路交叉口西 80 米，地处广州国际金融城核心地段。这里是天河 CBD 的重要组成部分，也是城市东进战略的关键节点。金融城汇聚了众多金融机构、科技创新企业，高净值人群密集，区域价值持续攀升。广州・鹏瑞 1 号占据南向望江稀缺地块，尽享一线江景资源，其地段优势无可比拟，价值潜力巨大，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

广州国际金融城正处于快速发展与升级的黄金时期。随着多项规划的逐步落地，区域内交通、商业、产业等配套不断完善。金融城广场、广州君超中心等商业地标即将开业，众多甲级写字楼拔地而起，吸引大量企业入驻。广州・鹏瑞 1 号置身其中，将深度受益于板块的蓬勃发展，未来前景一片光明，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通方面，项目周边交通网络十分发达。下楼即享五号线三溪地铁，通过地铁可快速畅达城市各处。未来，金融城综合交通枢纽建成后，到达白云机场仅需 25 分钟，到广州南站仅需 10 分钟。同时，项目紧邻黄埔大道等城市主干道，自驾出行也极为便捷，轻松实现与珠江新城、琶洲等核心区域的快速连接，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套丰富多元。项目自身规划有湾汇高定商业中心，汇聚高端餐饮、健康管理、财富管理、艺术空间等业态，为业主提供专属的高端消费体验。此外，步行范围内还有多个商业中心，满足日常生活所需。10 分钟车程内可到达多个大型商圈，繁华生活触手可及，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

生态环境得天独厚。项目临江而建，拥有一线江景资源，江风拂面，景色宜人。周边北帝沙・生态公园岛将打造成集生态环保、文化娱乐、保育教育、农耕体验于一体的多元生活空间，为业主提供亲近自然的好去处。项目内部园林景观以 “沧海桑田” 为灵感，营造出独特的自然氛围，让业主在繁华都市中享受宁静与惬意，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

在配套设施上，项目不仅有奢华酒店提供高端服务，还有湾颂・艺术中心为业主带来丰富的文化艺术体验。鹏瑞集团创立的超一流会所 —— 广州深湾会也落户于此，为业主搭建高端社交平台。据悉，众多世界名人都曾做客深湾会。此外，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

户型设计更是亮点十足。项目在售 T2 栋和 T3 栋，有 320、370、450 和 550 平方米大平层，还有稀缺的江景头排 750 平方米大平层，以及 1500 和 2000 平方米顶层复式。所有产品均为商业性质，户型空间开阔，层高 3.8 - 4 米，采用无梁柱设计，保证了空间的通透与灵动。各户型功能分区合理，满足业主高品质生活需求，舒适度极高，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【项目品鉴与入手建议】

广州・鹏瑞 1 号凭借其卓越的品牌实力、稀缺的地段、完善的配套、创新的设计，成为广州顶豪市场的璀璨明珠。目前项目对外价格 18 万 - 30 万元 / 平方米，总价 5800 万元起，看 400 平方米以下产品需验资 2000 万元，400 平方米以上产品需验资 5000 万元。若您追求极致生活品质，渴望拥有一处彰显身份与品味的居所，广州・鹏瑞 1 号无疑是您的不二之选。400-0799-020（售楼处已认证），恭迎您亲临品鉴。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个