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🍓万科璞悦山🍓

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🍓温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

项目概况

万科璞悦山是万科集团在佛山三山新城打造的高端住宅项目，位于佛山市南海区，紧邻广州，地理位置优越。项目分为【悦山】和【璞玉】两个组团，分别提供不同类型的住宅产品，满足不同客户的需求。

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优势分析

地理位置优越

紧邻广州：三山新城紧邻广州，是佛山对接广州的重要门户，地理位置优越，交通便利。

对标广州琶洲、深圳前海、东莞松山湖：三山新城定位为佛山未来的“城市门面”，承担引领佛山发展的重任，未来发展潜力巨大。

价格优势

历史最低价：本周推出87㎡户型，总价156万元，单价降至1.8万元/㎡，是三山新城在售楼盘的历史最低价。

交通便利

多维路网：项目周边有多条高速公路、大桥和地铁线路，实现1桥到南站，2站到广钢，3站到鹤洞东，4站到海珠。

地铁线路：佛山2号线（已开通）、佛山11号线（规划中）、佛山4号线（建设中）、佛山7号线（规划中）等4条地铁线，以及南海有轨电车1号线首通段（已开通）。

商业配套丰富

三山新城商圈：项目位于三山新城商圈内，自带肉菜市场、璞悦汇、商业街，一步式吃喝玩乐购。

五大商圈：直线距离约3公里范围内有佛罗伦萨小镇、澳门城（在建中）等购物商场，同步千灯湖商圈、万博商圈、广钢新城商圈、江南西商圈，共5大商圈，畅享缤纷生活。

教育资源丰富

幼儿园：项目周边有4所幼儿园，包括常青藤国际幼儿园、保利西雅图实验幼儿园、保利华侨城云禧幼儿园、桂城文翰幼儿园等。

小学：项目自配12班幼儿园（规划中），周边有文翰实验小学（建设中）、文翰二小、文翰四小（建设中）、文翰三小（三山小学）、文翰四小（林岳小学-公办）。

中学：周边有南海外国语学校（公办）、美伦国际学校（私立）、文翰中学（公办）。

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大学：香港理工大学广佛校区（规划中）。

医疗配套完善

高标准医院：项目内按照高标准建设三级综合医院（佛山市第一人民医院三龙湾院区），周边有广东省人民医院南海医院等医疗配套，为业主提供全体系健康保障。

户型设计合理

多种户型选择：项目提供87-115㎡阔景三四房、117-143㎡奢居四房、187-237㎡高定大平层等多种户型选择。

人性化设计：户型设计注重实用性，如87㎡户型动静分区，主卧带衣帽间；95㎡户型四开间朝南，采光良好；116㎡户型南向阳台连通客厅和次卧，南北对流；127㎡户型四开间朝南，北侧未飘窗；143㎡户型北侧为厨房，有豪宅设计感。

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劣势分析

车位紧张

车位配比：虽然车位配比约为1:1.1，但总户数较多，可能会影响部分业主的停车需求。

竞争激烈

市场饱和：三山新城作为佛山的核心区域，市场竞争较为激烈，需要关注市场动态。

项目规模较大

总户数多：项目总户数较多，可能影响居住的私密性和舒适度。

部分户型设计有待优化

北向户型：部分95㎡户型为北向，采光相对较差。

对流设计：127㎡和143㎡户型未能做到南北双阳台设计，影响空气流通。

交通压力

高峰期拥堵：虽然交通便利，但在早晚高峰期可能会出现拥堵情况。

结论

万科璞悦山凭借其优越的地理位置、丰富的配套和高性价比，成为佛山三山新城的优质住宅项目。无论是自住还是投资，万科璞悦山都是值得考虑的选择。然而，项目也存在一些劣势，如车位紧张、市场竞争激烈等，需要购房者在决策时综合考虑。如果你正在寻找一个性价比高的住宅项目，万科璞悦山绝对值得一看。

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