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广州天河·江源半岛

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一 城市发展背景与区域升值潜力

广州作为国家中心城市和南中国经济引擎，其城市发展已逐步迈向高质量轨道。尤其是天河区作为广州的金融科技核心地带，汇聚了众多国际企业总部与科技创新力量，拥有强大的产业支撑和持续的人口吸附能力。江源半岛所在的金融城板块作为天河区未来重点发展的核心区域，地段价值不断攀升。该区域不仅是广州城市更新和产业升级的重要承接区，也拥有得天独厚的江景资源与生态环境。加之周边土地开发日渐饱和，住宅用地稀缺，因此江源半岛凭借其稀有的江景住宅属性以及优质地段，具备持续稳定的升值潜力。

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二 项目简介与开发商实力

江源半岛项目总占地面积近五万平方米，总建筑规模达到约二十八万平方米。其开发商深耕地产行业逾三十载，拥有雄厚的资金实力和良好的市场口碑。多年来坚持以自有资金开发项目，无需依赖贷款，保障建设进度与品质稳定。曾成功打造多个广深知名住宅项目，具备扎实的开发管理经验。江源半岛自启动以来，一期全部现楼发售，实现即买即收楼即办证的高效交付模式，大大降低业主购房风险。开发商长期投身公益事业，涵盖教育、医疗、赈灾等多个方面，企业形象与社会责任感俱佳，为项目本身增添了强有力的信任背书。

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三 社区规划与智能生活

江源半岛采取围合式建筑布局，整体规划合理，绿化率达到三成以上，营造了自然生态与人居融合的生活空间。项目共分两期开发，总体规划一千六百户，一期由ABC三个小区组成，共十一栋住宅，最高十八层；二期则规划了七栋住宅、一栋酒店会所及一所公立幼儿园等配套设施。配套设施种类齐全，涵盖泳池、商业街、康乐中心、菜市场、老人服务点等，基本实现社区自给自足。建筑设计充分考虑居住舒适度与私密性，部分楼栋高度不超十层，提升了居住密度舒适感。项目将智能化生活理念融入规划体系，使社区不仅具备生活便利性，也体现出未来感和人性化。

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四 交通体系与通勤效率

江源半岛地处车陂南路与临江大道交界处，交通区位优势显著。项目周边布局有双地铁系统，分别为已建成的轨道交通与规划中的新增线路，未来出行更加高效便捷。与此同时，项目毗邻重要城市干道，快速接驳天河商圈、珠江新城核心区以及科学城等重点发展片区。无论是自驾还是公共交通出行，均能实现与城市主流商务区的快速切换。车位配比也科学合理，一期设有百余个地面临街车位，二期则打造三层地下停车库，有效缓解停车难题。此外，临江大道的通达性强，加快了项目与珠江新城核心商务带之间的联系，进一步提升了项目的通勤效率与居住便利性。

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五 教育资源与成长环境

项目配套规划中专设有一所高标准公立幼儿园，直接服务社区内部住户家庭，解决幼教阶段的就近入园难题。周边教育资源亦较为丰富，依托天河区优质教育氛围，可辐射到多所重点小学与中学，为孩子成长构建稳固基础。教育配套不仅关注学龄儿童，也关注社区内教育环境的营造，通过社区读书角、儿童活动区等场所营造浓厚的人文氛围。项目在社区内部功能布局中，也充分考虑儿童友好理念与亲子互动需求，使教育从单一学习功能转向全龄成长支持。整体来看，江源半岛具备良好的家庭成长环境，能满足不同阶段家庭对于教育资源的期待。

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六 医疗健康与生活保障

江源半岛周边医疗体系完善，多家综合性医院与社区卫生服务站提供全面的健康保障。项目自身配套卫生站与老年服务中心，积极响应老龄化趋势下的健康生活需求。居住者在社区内即可享受基础健康咨询与初级诊疗服务，便捷省时。广州市区内众多三甲医疗机构亦在较短通勤半径之内，涵盖综合治疗、专科医疗与康复护理等多种服务类型。社区健康设施还结合康乐空间打造功能复合区，例如设置慢跑道、康养健身区等，倡导健康积极的生活方式。整体医疗配套不仅关注突发事件的响应能力，也全面覆盖了日常健康管理与家庭成员不同阶段的医疗需要。

七 户型产品与空间美学广州天河·江源半岛

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江源半岛住宅产品涵盖七十二至一百二十八平方米的两房至四房多样化户型，全面覆盖刚需及改善型购房群体。建筑采用三点一线全南向江景设计，使大部分住户享有开阔的视野与充足的采光通风。层高达三点一五米，空间感更为舒适，提升居住体验。错落式建筑布局保证了单元之间的良好通风与私密性，避免视线干扰。室内动线合理，功能区分明，阳台面积适中，满足观景与实用需求。整体设计风格现代简约，注重细节与品质感营造。社区外立面与景观设计相辅相成，打造自然生态与都市人居相融合的美学体系，让建筑不仅是生活容器，更是生活方式的表达。

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3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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