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越秀·天悦云啟：湾区“最香港”生活范本，启幕南沙未来人居新章

即日起拨打热线咨询购房，即可尊享专属98折优惠及多重置业礼遇！越秀·天悦云啟，作为南沙庆盛枢纽区块的标杆之作，不仅坐拥粤港澳大湾区核心战略红利，更以“产学研居文”一体化的前瞻规划，重新定义高品质城市生活。无论您是高知精英、跨境家庭，还是看好湾区未来的远见投资者，这里都将是您不容错过的理想栖居地。

战略高地，抢占湾区发展核心引擎

越秀·天悦云啟落子于南沙庆盛先行启动区——这片被《南沙方案》明确赋予“最香港”定位的热土，正成为粤港澳深度合作的桥头堡。作为三大自贸区中唯一以“协同港澳、面向世界”为使命的区域，南沙的战略层级甚至高于前海与横琴。而庆盛，正是南沙率先发力的核心引擎。

这里不仅是粤港深度合作园的起步区，更是广州人工智能与科技创新的重要承载地。政府对鼓励类产业企业实行15%企业所得税优惠，对在南沙工作的港澳居民实施个税差额豁免政策，营商环境全面对标国际一流。叠加高铁枢纽、顶尖学府与千亿级产业导入，庆盛已从蓝图加速迈向现实，价值兑现指日可待。

产城融合，打造“环港科大”生活共同体

项目紧邻全球排名TOP34的香港科技大学（广州），该校已于2022年正式开学，肩负建设高水平示范性合作大学的国家使命。越秀·天悦云啟以此为核心，构建起一个真正意义上的“环港科大”生活圈——不仅共享学术氛围与人才资源，更通过多元业态实现居住、工作、学习与休闲的无缝衔接。

社区规划涵盖住宅、产业园、商业街区、滨水公园及幼儿园，形成自成一体的活力生态圈。特别打造的“超级空中连廊”，灵感源自纽约高线公园与香港人行天桥系统，架空设计、遮阳避雨，高效串联东涌地铁站、港科大校园、产研园区、河涌公园与住宅组团，真正实现“无风雨归家、无边界生活”。

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高效交通，畅达湾区核心城市群

越秀·天悦云啟距庆盛高铁站约1.2公里，搭乘广深港高铁，9分钟直达东莞虎门，30分钟抵达深圳北，35分钟直通香港西九龙。未来随着广中珠澳高铁（规划中）开通，湾区东西两岸将实现高效互联。

轨道交通方面，项目周边汇聚4号线、22号线（在建）、31号线与33号线（均规划中）四线交汇，一站可达番禺广场，快速接驳广州中心城区。无论是日常通勤还是跨城商务，出行效率远超传统居住板块。

创新产品，使用率突破行业极限

项目首推建面约89-169㎡三至四房产品，精准契合改善型与高净值家庭需求。户型设计采用LDKB一体化公区理念——客厅（Living）、餐厅（Dining）、厨房（Kitchen）、阳台（Balcony）全打通，空间通透开阔，强化家庭互动与采光通风。

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更令人惊喜的是，在新规背景下，项目成为南沙首个实现接近100%使用率的新盘：阳台占比由常规15%提升至20%，飘窗宽度由50厘米增至80厘米，大幅增加可利用面积。部分户型更创新引入“X空间”概念——客厅旁次卧采用非承重墙设计，业主可根据需求自由打通或分隔，灵活应对未来家庭结构变化，真正实现“一房多用、空间随心”。

多维配套，营造港式精致生活场景

越秀·天悦云啟不止于“造房子”，更致力于“造生活”。社区内精心规划“五个一”生活体系：

一个低街：约1.17万㎡港味商业街区，引入越秀服务生态文创店、港科大实验品牌等，打造充满烟火气的创智生活动脉；

一个高街：即前述超级连廊，构建高效步行网络；

一个广场：大学广场呼应港科大红鸟广场，强化门户形象；

一个内谷：ipark粤港云谷产业园围合成科研创新谷地，推动港澳科技成果转化；

一个盒子：融合香港文化元素的复合空间，集艺术展览、轻餐饮、潮流零售于一体，成为片区文化地标。

此外，项目打造约7690㎡滨河园林，并与外部公园联动，形成“内外双园”景观格局。归家动线设置“无界礼仪轴”与“品质生活轴”，四大主题花园——邻里花园、景观中庭、茶聚花园、儿童乐园，让日常漫步成为诗意享受。

架空层更被巧妙转化为多功能社交空间：四点半学堂、艺术琴室、乐阅室等，满足全龄段兴趣与社交需求，重塑现代邻里关系。

教育医疗双优，安心生活无忧保障

教育方面，项目自带幼儿园，两公里范围内规划有两所小学及一所完全中学，具体入学安排以当年教育局政策为准。更重要的是，项目毗邻民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校、华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院等优质教育资源，高知家庭云集，人文氛围浓厚。

医疗配套同样领先区域：中山大学附属第一医院（南沙院区）为三级甲等综合医院，步行可达；广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院、中西医结合应急救治中心等五大三甲医疗机构陆续落地，构筑起强大的健康守护网。

国企匠筑，品质与服务双重保障

作为深耕广州四十余载的本土龙头房企，越秀地产以稳健实力与卓越口碑著称。本次操盘天悦云啟，延续其“产品力+运营力”双轮驱动模式，从规划到细节无不体现对品质生活的深刻理解。

物业服务由国家一级资质的越秀物业提供，收费标准为3.2元/㎡/月，以高标准服务体系保障社区安全、整洁与高效运转，让业主尽享安心、尊崇的日常体验。

结语：择址庆盛，就是选择未来

越秀·天悦云啟，不仅是一个住宅项目，更是湾区时代下生活方式的全新提案。它站在国家战略的风口，依托高铁枢纽、顶尖学府与产业高地，以超越时代的规划视野，打造一座“可生长、会呼吸、有温度”的未来社区。

现在拨打热线咨询，即可锁定限时98折专属优惠，抢先一步入驻南沙最具潜力的价值高地。越秀·天悦云啟，诚邀您共启湾区理想生活新篇章！

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