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在广州白云新城板块，越秀・天悦云山府凭借 “距白云山仅 120 米”“培英教育集团加持”“精装准现楼” 三大核心优势，成为改善型购房者关注的焦点。项目不仅能让业主推窗即赏白云山一线景观，还依托双国企开发背景与公交 TOD 便捷交通，为追求品质生活与优质教育的家庭，提供了兼具舒适度与性价比的居住选择，目前项目价格下调，部分房源总价直降 70 万，入手时机备受关注。

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一、项目概况：双国企打造，低密宜居社区

越秀・天悦云山府由越秀地产与广州公交集团两大国企联合开发，实力雄厚且交付有保障。越秀地产深耕广州 39 年，打造近 200 个品质住宅，参与珠江新城、二沙岛等城市中轴建设，2022 年总资产超 3000 亿，位居广州房企榜首；广州公交集团作为市政府全资国企，是华南地区最大公共交通企业，为项目交通配套提供强力支撑。

项目总占地面积约 6.9 万㎡，总建筑面积约 19 万㎡，容积率 3.35，绿地率 29.3%，规划 24 栋住宅共 953 户，梯户比涵盖两梯四户、两梯五户、两梯六户，车位配比 1:1.44，充分保障业主停车需求。社区整体建筑楼栋东南倾斜 45°，并抬高 18 米设计，既最大化保障瞰山视野与采光通风，又打造出 “层层瞰山” 的居住体验，目前在售建面约 90-160㎡三至五房，均为精装交付，部分房源 2025 年 3-6 月即可交楼，实现 “买后快速入住”。

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二、地理位置与交通：公交 TOD 赋能，便捷通达主城

项目位于白云新城北部，临近白云大道，虽距离地铁 14 号线白云东平站约 1.7 公里、3 号线白云大道北站约 2.1 公里，但创新性打造公交 TOD 模式，成为交通亮点。项目整体抬高 18 米，楼下架空层设阳光公交站场与观景车库，业主可从小区电梯直达公交站，无缝接驳地铁 2 号线、3 号线、14 号线（二期在建）、18 号线北延段（在建），骑小电驴 8 分钟可达白云东平站与白云大道北站。

未来 18 号线北延段通车后，从项目经公交接驳，2 站可到广州东站，3 站直达珠江新城，半小时内通达广州主城核心商圈；同时项目预留与佛山地铁 6 号线地下衔接通道，将实现 “公交 + 地铁 + 跨市轨道交通” 一体化换乘，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效便捷。

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三、教育配套：培英学区加持，全龄教育无忧

教育资源是项目的核心竞争力之一。项目自身配建一所 9 班幼儿园，更关键的是，距离项目 750 米的凤凰小学已正式更名为 “广州市白云区培英中学附属第三小学”，引入百年名校培英教育集团合作办学，教学质量与设施将全面升级。

培英中学创立于 1879 年，是首批广东省国家级示范高中，中考成绩优异，培育的学子遍布清华、北大等顶尖高校，是广州家长认可的优质教育资源。此外，项目北侧规划有中小学用地，3 公里内还涵盖华师附小、培英中学、省实中学等 11 所学校，从幼儿园到高中形成全龄教育圈层，解决业主子女 “上学难” 的后顾之忧，且项目为准现楼，购买后明年即可满足入学需求。

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四、生活配套：近享白云山景，商业医疗完善

项目最大的生态优势在于 “距白云山仅 120 米”，作为广州 5A 级景区，白云山为业主提供天然氧吧与一线景观，社区内部则打造约 33800㎡园林（相当于 5 个足球场大小），规划七大主题景观，包含三重大堂门厅、100㎡山系共享会客厅、全天候林下健身广场、约 400㎡幼儿启蒙乐园等，全龄段业主都能找到休闲娱乐空间。

商业配套方面，项目 3 公里内有超 200 万㎡繁华商圈，云门 NEW PARK、云悦里广场、百世商业广场等大型商场已入驻，涵盖品牌餐饮、大型超市与五星级新世界芊丽酒店，满足日常消费与高端社交需求；医疗资源上，3 公里内有三甲医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院，为家人健康保驾护航。

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五、户型设计：高性价比瞰景户型，适配改善需求

项目在售户型覆盖建面约 90-160㎡三至五房，针对不同家庭结构提供多样化选择。其中 90㎡南向三房产品拥有超宽楼间距，望中心园林，私密性强，总价 300 万不到即可入手，性价比突出；125㎡户型可享一线云山景观，是白云山豪宅圈少有的 “不超 144㎡豪宅面积线” 的无遮挡瞰景产品；160㎡五房三卫户型则采用南北通透双阳台设计，瞰景阳台长达 6.9 米，五开间朝南，主卧带独立衣帽间，满足多人口家庭的居住需求。

值得一提的是，项目装修标准对标万博 CBD 和樾府，全屋配置智能化系统、六大收纳系统、客厅主卧风管机及国际品牌家电，中央空调、消毒机、洗碗机、智能马桶等均包含在内，既提升居住舒适度，又省去后期装修麻烦，真正实现 “拎包入住”。

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六、板块价值：白云新城 CBD 加持，未来潜力可观

项目所在的白云新城，是广州中芯五区规划的第二个 CBD，“十四五” 期间累计投资超 1100 亿，定位为国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区与宜居新城。区域内汇集广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等六大国家级、省级标志性建筑，被誉为 “广州国宾道”，城市界面与配套不断升级。随着板块总部经济、高端商业的持续落地，加上白云山生态资源的稀缺性，项目未来的居住价值与资产保值能力，都具备较强的增长潜力，无论是自住还是长期持有，都是优质选择。

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