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在广州白云区湾区新岸（罗冲围）片区规划的东风下，江语上品苑凭借独特优势脱颖而出。作为广州地铁与中交城投联合开发的精品项目，它不仅是白云区少有的江景豪宅，更拥有南向望江、103% 超高使用率、12+13 号线双地铁加持以及培英学校等优质配套，成为改善型购房者关注的焦点，致力于为居民打造舒适便捷的高品质生活环境。

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位置与交通：三地铁交汇，多维路网畅达全城

江语上品苑地理位置优越，交通配套十分完善。项目坐拥三地铁交汇，12 号线已通车，作为广州第一条无人驾驶地铁线路，可与十数条轨道线无缝换乘，直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域；13 号线预计 2025 年通车，为广州东西走向黄金大动脉，串联白云、荔湾、越秀、天河四大主城区，直达广州行政、经济中心；佛山 8 号线处于规划中，未来将加速广佛同城化。此外，项目距白云站仅 2.7km，白云站作为亚洲最大城市枢纽，集高铁、普铁、城际、地铁于一体，还配备 6 万㎡枢纽商业。同时，项目毗邻正在施工的白云二线与棠槎路，双向 8 车道城市快速路通车后，5 分钟可到白云站，10 分钟直达白云新城，经增槎路转内环路 20 公里可达珠江新城，走沈海高速广州支线转科韵中路 27 公里可达琶洲，出行十分便捷。

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项目概况：国央企联手，低密社区品质出众

江语上品苑由广州地铁和中交城投联合开发，实力雄厚。广州地铁深耕广州 30 年，是 TOD 综合开发专家；中交集团为百年央企，世界 500 强第 63 位，中交城投作为其城市综合开发运营专业投资平台，此次双方强强联合，以建设美好生活为初心打造该项目。项目占地面积 13.8 万㎡，建筑面积约 38 万㎡，容积率仅 2.7，绿化率 30%，总户数 988 户，规划有 9 栋高层和 6 栋小高层，梯户比为 2 梯 2 户 / 2 梯 4 户，居住舒适度高。项目车位数 2671 个，车位比 1:1.2，能满足业主停车需求。物业费方面，高层 3.8 元 /㎡，小高层 4.3 元 /㎡，由连续 13 年获得 “中国物业服务百强满意度第一” 的绿城物业提供服务，预计 2026 年中精装交付。

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户型设计：高使用率江景户型，满足多元需求

该项目户型设计极具亮点，主打 125-142㎡四房两厅两卫和 214-313㎡大平层，且所有房源均做到 270° 南向环幕瞰江，拥有大面宽、入户花园与南向跑道式阳台。户型使用率高达 103%，部分户型 4 面宽朝南看江，阳台宽达 2.2 米、长度 8-9 米，5.7 米宽厅尺度在市场上十分少见，还实现了南北对流，酒店式主卧三面采光。其中，125㎡入门级户型四开间朝南，搭配约 17㎡巨幕阳台；126㎡户型南北通透，采用阔绰横厅设计，8.3 米宽阳台与次卧相连形成跑道式阳台；142㎡户型配备入户花园，约 40㎡客餐厅开间 5.7 米，主卧套间配置衣帽间和 270° 大飘窗，能满足不同改善买家的需求。

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配套设施：全龄段配套，打造全能生活大城

江语上品苑配套设施丰富完善，致力于打造全能生活大城。教育配套上，项目配建 12 班幼儿园，三期规划 54 班九年一贯制名校并引进培英中学及 15 班幼儿园，家门口即可享受 12 年优质公办教育，周边还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校等多所优质学校。商业配套方面，项目为槎头 TOD 二期，配建约 4.5 万商业，加上一期、三期规划的约 4 万㎡商业，共计 8 万㎡高端商业，规划大型高端商服配套，5 公里范围内还有凯德广场、百信广场等商圈。医疗配套上，项目约 3 公里处有广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等三甲医院。社区内部配套也十分亮眼，园林总面积约 6 万㎡，打造了叩山见瀑景观、无边际泳池、儿童主题乐园等六大主题区域，还设有 50 米 * 7 米恢弘归家门庭、伴山会所、健身会所、休闲泛会所等品质生活空间。

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周边环境与发展：产业加持，江景资源稀缺珍贵

项目周边发展潜力巨大，湾区新岸（罗冲围）片区规划打造 “第二个珠江新城”，目前华为百亿智能汽车产业及 5000 人中国研发基地已落地，距项目仅 3km。该片区以华为为核心规划 “一带三产”，华为研发中心投入使用后将吸引 5000 高新人才进驻，未来预计实现约 600 亿生产总值，占据白云区 30%。生态环境方面，项目距离珠江仅 60 米，是广州在售项目中最靠近珠江的，私享 1000 米阔绰江岸线和 800 米巨幕江面，江景资源稀缺珍贵，居住在这里能尽享优美的江景风光，生活品质出众。

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