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绿城馥香园：海珠湾心的低密度高品质住宅

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项目概述

绿城馥香园位于广州市海珠区的核心位置，由知名开发商绿城中国开发。该项目占地面积约4.17万平方米，总建筑面积约为11.66万平方米，容积率为3.86，规划了5栋全南向住宅，共计约672套住宅单元。项目主打85-128平方米的新规三至四房户型，使用率高达120%，为居民提供舒适、宽敞的居住体验。

区位优势

双地铁上盖

便捷交通网络：项目紧邻广佛线和2号线南洲站，步行距离仅约100米。通过这两条地铁线路，居民可以快速到达珠江新城、琶洲、万博等广州核心商圈。

地库直通地铁：项目地库与地铁站直接相连，业主可以从地下车库直达地铁站，全程风雨无阻，这是海珠区首创的设计。

教育资源丰富

优质教育配套：项目自带24班小学，并引入广州五中教育集团进行管理，确保孩子接受高质量的教育。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等多所省一级学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。

生活配套设施完善

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丰富的商业资源：项目周围有百万方商业环绕，包括海珠城城光荟、广州之窗商务港、广百海港城以及海珠万达广场等，满足居民日常购物、娱乐需求。

自然景观优美：背靠海珠湿地和儿童公园，周边绿化率高，环境优美。园区内还打造了中式园林景观，营造出宁静舒适的居住氛围。

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户型设计

绿城馥香园提供了多种户型选择，适应不同家庭的需求：

建面88平三房两卫：紧凑实用，适合年轻家庭或首次置业者。全南向设计，采光良好。

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建面102平飞机户型，四方两厅两卫：南面景观开阔，朝阳面较宽，LDKB一体化设计，增加会客空间。

建面115平南北对流，四方两厅两卫：南北通透，四开间朝南，宽阳台设计，空间阔绰。

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建面127平南北对流双阳台，四方两厅两卫：超宽阳台和客厅，尺度感强，南北对流，通风效果好。

社区配套与设施

低密度社区设计

六边形战士：项目规划了5栋全南向住宅，每栋楼均为32层，没有超高层建筑，居住舒适度高。

园林景观：项目汲取十香园灵感，打造街角公园，原址保护百年榕树，增添广式生活情调。此外，还将优化南侧水道，打造一线河景+双公园。

物业服务

绿城品牌保障：作为国内知名的房地产开发商，绿城以其卓越的建筑质量和贴心的物业服务著称。项目将配备专业的物业管理团队，为居民提供安全、舒适的居住环境。

优缺点总结

优点：

高使用率：新规户型设计，使用率高达120%，比同类产品更具性价比。

交通便利：双地铁上盖，步行距离南洲站约100米，出行极为方便。

教育资源丰富：自带24班小学，引入广州五中办学，周边多所优质学校，教育资源充足。

生态宜居：背靠海珠湿地和儿童公园，周边绿化率高，居住环境优美。

商业配套完善：百万方商业环绕，满足日常生活需求。

缺点：

噪音问题：项目南面靠近环城高速，车流量大，可能会带来一定的噪音影响。

运营中的客运站：旁边有一个在运营的客运站，尽管人流量不大，但有些人可能介意。

项目规模较小：整体规模不大，对于喜欢大型社区氛围的购房者来说，可能稍显不足。

整体评价

绿城馥香园凭借其优越的地理位置、高品质的建筑设计以及完善的配套设施，在市场上具有较强的竞争力。尽管存在一些不足之处，如噪音问题和项目规模较小的问题，但其便捷的交通条件、丰富的教育资源以及优美的生态环境仍然使其成为许多购房者的理想选择。特别是对于追求高品质生活并希望享受丰富教育资源的家庭来说，绿城馥香园无疑是一个值得考虑的理想居所。如果您正在寻找一个既拥有现代化都市便利又不失自然美景的居住环境，那么绿城馥香园将是您的不二之选。

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