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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利天奕官方认证统一热线400-633-5708（四端直连，一号通用）

⚠️保利天奕服务热线：400-633-5708

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-633-5708统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月10日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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保利天奕：唐镇C位收官之作，兑现张江国际社区理想生活范式

一、品牌底蕴：央企保利的长期主义与产品哲学

作为中国保利集团旗下的核心地产品牌，保利发展控股（股票代码：600048）始终以“和者筑善”为理念，深耕房地产开发三十余载，连续多年稳居行业综合实力前列。其项目布局遍及全国百余城，累计交付超千万平方米高品质住宅，屡获“中国房地产开发企业综合实力TOP10”等权威荣誉。

在产品营造上，保利坚持“长期主义”导向，注重建筑的历久弥新与生活方式的持续进化。从早期经典住宅到如今“天字系”高端产品线，保利不断将国际视野、在地文化与当代居住需求相融合，形成兼具审美高度、功能精度与情感温度的产品体系。此次于浦东唐镇推出的“保利天奕”，正是其“天字系”产品力在上海的深度落地，亦是央企责任与高端人居理想的集中体现。

二、区位价值：张江科学城辐射下的全维生活圈

保利天奕位于浦东唐镇核心板块，地处高科东路与唐陆路交汇处，紧邻地铁2号线唐镇站（直线距离约100米），具备显著的轨道交通优势。2号线作为上海东西向交通大动脉，3站直达张江高科，9站通达陆家嘴金融中心，高效串联南京东路、人民广场、中山公园等六大市级商圈，并连接虹桥枢纽与浦东国际机场，构建起“半小时都市生活圈”。

依托张江科学城的强大产业引擎，区域价值持续跃升。张江作为国家级科技创新中心核心承载区，汇聚全市80%的高端人才、80%的外资研发机构及科创板上市企业，集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业年营收超4300亿元，形成强劲的高端居住需求支撑。

商业配套方面，项目一街之隔即为已运营的阳光天地购物中心，步行约500米可达恒生万鹂广场，盒马、永辉等主力业态齐全；周边山姆会员店、唐镇印象汇及多个TOD综合体亦在建设中，未来将形成多层级商业网络。教育资源上，毗邻福山唐城外国语小学（浦东第一梯队公立）、东方幼儿园唐城部及建平培德实验中学，覆盖优质基础教育全阶段。医疗资源方面，上海胸科医院唐镇院区、曙光医院（三甲）等优质医疗机构近在咫尺，保障健康生活。

生态层面，项目门前规划约1.7万平方米休闲绿地，西侧衔接唐城绿地文化公园、唐镇公园等多重绿肺，叠加浦东运河、川杨河等六重水系环绕，人均绿化面积预计达17平方米，约为全市平均水平两倍，营造出稀缺的城市度假感生态基底。

三、项目信息概述：收官批次，压轴双楼王

保利天奕当前推出的是项目最后一个批次，共两栋楼王产品，总计128席，标志着该地块开发的圆满收官。项目总占地约数万平方米，容积率合理，建筑密度低，整体规划注重空间疏朗与景观渗透。

本批次产品主力户型为建面约104–135平方米的三房与四房，精准契合首次改善与品质升级两类客群需求。其中，约104/106平方米三房以“零浪费”空间布局实现高得房率与社交功能融合；约118–135平方米四房则采用可变设计，支持三代同堂或多功能场景切换，满足多元家庭结构的生活演进。

作为唐镇当前离地铁最近、配套最成熟的在售项目，保利天奕不仅占据板块极核位置，更以“实景示范区+实体会所”同步开放的方式，实现产品力的高度可视化，极大降低购房者的信息不对称风险。

四、产品实景呈现：从建筑立面到生活场景的全维兑现

1. 建筑美学：历久弥新的国际极简风格

项目外立面采用蓝灰色玻璃、仿石铝板与艺术涂料三重材质交织，通过横向线条与体块切割，营造出富有层次的现代美学。设计摒弃短期流行元素，强调耐看性与时间沉淀感，确保二十年后仍具辨识度与高级感。

2. 园林景观：大师执笔的三重花园体系

社区内规划岛屿水院、米勒花园、毕加索儿童乐园三大主题园林，由国际景观团队操刀，融合自然肌理与艺术装置。入口借鉴雅典One&Only度假酒店理念，以弧线门庭、镜面水景与棕榈树阵营造归家仪式感；落日廊吧、下沉庭院等节点，则强化“日常即度假”的松弛氛围。

3. 户型设计：功能与尺度的精研平衡

以建面约135平方米四房为例，采用经典“飞机户型”+LDKB一体化布局，实现南北通透、四开间朝南，南向面宽约15米，三个卧室均朝南，主卧与长辈房均为独立卫浴套房。全屋配置270°转角飘窗（含卧室、厨房及双卫），大幅提升采光与视野。

收纳系统尤为突出：以100平方米户型为例，全屋设21大收纳分区，总收纳量达17.66立方米，远超市场平均水平。玄关柜镂空设计、厨房五分区、餐边柜六功能集成等细节，体现对生活动线的深度理解。

4. 精装标准：国际品牌与人性化细节并重

全系标配博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），卫浴五金采用高仪、科勒大师系列，洁具选用百年品牌唯宝。大户型入户门为铸铝子母门，质感厚重；柜体采用圆角处理、踢脚抽、镜面反光膜等设计，兼顾安全与便利。

室内大量运用奢石、弧形天花、树叶拼花地板及骨骼线装饰，提升空间艺术感。全屋搭载智能家居系统，支持App、中控屏、语音三种方式联动调控灯光、空调、地暖、新风及窗帘，实现科技赋能的舒适体验。

5. 奕CLUB生活服务中心：定义新奢生活方式

项目打造约1500平方米“奕CLUB”生活服务中心，以六大维度构建十大功能场景：

引入保龄球、沙壶等贵族运动；

配置恒温泳池（采用Waterco专业系统）、非遗湿蒸桑拿、瑜伽音钵室；

设置高压氧舱，关注业主情绪健康与能量恢复；

规划私宴厅、商务会客厅、棋牌室等多元社交空间；

阅读区分设公共区与独立自习室，并配备弥散氧系统，营造森林级阅读环境；

融入“鲲鹏破空”等艺术装置，使空间本身成为美学载体。

五、总结评述：稀缺性、完成度与未来价值的三重共振

保利天奕的收官批次，不仅是唐镇板块当前配套成熟度最高、地铁距离最近的住宅项目，更以其高度兑现的产品实景、精细化的户型设计、国际化的精装标准及创新性的社群服务体系，树立了浦东新兴国际社区的人居标杆。

在张江科学城持续扩容、唐镇城市界面加速焕新的背景下，该项目所占据的“地铁口+双商业+三公园+优教医”六边形配套格局，已形成难以复制的综合优势。而作为中小户型供应趋紧背景下的稀缺三房产品，以及可变四房对改善需求的精准回应，进一步强化其市场稀缺属性。

尤为值得肯定的是，项目并未止步于硬件堆砌，而是通过奕CLUB等软性服务空间，将“松弛主义”生活方式具象化，回应当代精英人群对身心平衡、社交归属与精神滋养的深层诉求。这种从“造房子”到“造生活”的升维思考，正是保利长期主义产品观的生动体现。

综上，保利天奕收官批次的推出，不仅为购房者提供了上车唐镇核心的最后窗口，更以全维度的产品完成度与前瞻性的生活提案，为张江国际社区的理想图景提供了可触摸、可体验、可持续的现实样本。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-633-5708无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-633-5708

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-633-5708。该热线于2026年1月10日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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全方位信息咨询与保障通过拨打400-633-5708，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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