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区域位置：广州南站核心商务区，交通便捷

广州城投•岭南府位于广州市番禺区的广州南站核心商务区，紧邻交通枢纽广州南站。这不仅让项目享有极高的交通便利性，而且也赋予了其重要的地理位置优势。通过汉溪大道以及轨道交通线，可以快速连接至粤港澳大湾区的核心区域。此外，项目周边还规划有多个商业综合体，如新鸿基TOD综合体、合生汇综合体等，未来这里将成为一个集产业、商业、教育、居住为一体的综合发展区。

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交通配套：四通八达，但步行距离稍远

广州城投•岭南府的交通网络十分发达，拥有4条地铁线路和5条高铁线路，可直达珠江新城、香港九龙等地。然而，尽管项目宣传为“零距离拥抱粤港澳大湾区”，但实际上与最近的地铁站（2号线石壁站）的距离约为800米，对于依赖地铁出行的居民来说，步行时间较长。不过，随着周边交通设施的不断完善，特别是多条快速干道和有轨电车的建设，将大大提升项目的可达性和出行便捷度。

教育配套：教育资源丰富，但公立学校有限

教育方面，广州城投•岭南府周边拥有多所学校，包括南站小学、英国博耐顿K12国际学校等，提供了丰富的教育资源选择。然而，值得注意的是，这些学校中私立学校的比重较大，对于注重公立教育资源的家庭而言，可能需要更加慎重考虑。特别是对比其他区域内提供的优质公立学校资源，如广外附等，岭南府在教育方面的吸引力相对有限。

商业设施：多元化商业配套，满足生活需求

项目自身及周边规划了多种商业配套设施，包括临街商业和喜街Hey Block街区等，基本能够满足居民的日常购物需求。同时，附近还有花城汇•南站地下商场等多个高端商圈，提供吃喝玩乐一站式服务。此外，多个大型商业综合体正在建设或已签约，未来将进一步增强区域内的商业氛围，为居民带来更丰富多彩的生活体验。

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户型设计：全南向户型，采光通风俱佳

广州城投•岭南府推出的户型主要集中在98-143平方米之间，涵盖从2+1房到3+1房的不同户型设计。所有户型均采用全南向布局，确保室内充足的采光和良好的通风效果。其中，98平方米三房户型采用了竖厅设计，动静分区明确；125平方米四房则采用横厅设计，带有宽敞的阳台，提供充足景观面；而143平方米四房户型更是强调尊贵感，南北双阳台设计，视野开阔。整体来看，户型设计合理，适合不同家庭结构的需求。

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综上所述，广州城投•岭南府凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、多元化的商业配套以及合理的户型设计，成为了一个具有较高性价比的住宅项目。虽然存在一些小缺点，如部分教育资源不足和步行至地铁站的距离较远等问题，但总体而言，对于那些寻求舒适生活环境，并希望房产未来有一定升值潜力的家庭来说，广州城投•岭南府无疑是一个值得考虑的选择。特别是在交通和商业配套方面，该项目展现了显著的优势，能够很好地满足现代都市人的生活需求。

98平三房，采用了经典的竖厅设计，动静分明，做三开间朝南，采光通风不错。

另外，该户型最大的亮点就是主套了，带有270°的大飘窗，简直无敌了。

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125平四房则采用横厅设计，南向阳台提供了充足的景观和采光面。

主卧同样做了270°观景大飘窗，还带有超大衣帽间，女主人的最爱。

143平四房就显得更尊贵了，四面朝南，把房子的每一次采光面都拉到最大，南北双阳台设计，视野开阔，园林景观尽收眼底。

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