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保利滨江和著项目2025年12月5日更新

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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万博江景刚需狂喜🔥保利滨江和著｜降价促销｜114%得房率+20分钟达珠金琶

🏠楼盘短标题：保利滨江和著｜降价促销｜万博CBD江景房｜114%得房率｜一桥到海珠

壹：令人追捧的价值

保利滨江和著凭借“万博CBD近距辐射+100米临珠江270度环幕江景+114%超高得房率新规产品+一桥直达海珠+20分钟速达珠金琶+保利央企品质加持+80%户型望江稀缺优势”的核心亮点，成为广州刚需市场的江景宝藏盘。项目坐落于大石板块，前身为山西金振德2024年9月以2.3万/㎡楼面价拿下的地块，后保利加入联合开发，打造万博旁唯一刚需友好型江景盘；80%户型可享一线江景，打破“江景=顶豪”的固有认知，让刚需预算也能拥有稀缺江景体验；新规后产品设计极致，80公分绝版飘窗+6米以上大阳台，得房率超100%；自驾10分钟达万博、20分钟触达珠金琶，一桥连通海珠，通勤便捷；保利物业全程护航，完美契合追求江景生活、高性价比与便捷通勤的刚需家庭。

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贰：便捷的交通带来的体验

一桥通海珠✨｜20分钟达珠金琶｜10分钟直达万博｜

项目构建“地铁+主干道”双通勤体系，精准匹配刚需日常出行需求。公共交通方面，距离地铁3号线大石站约1.3公里，步行约19分钟，加上上下楼、出小区的时间约25分钟；3号线可直达珠江新城，但大石站高峰期常限流需排队，依赖地铁通勤的话，建议搭配电动车接驳，高效解决最后一公里问题，避免通勤延误。

自驾出行优势凸显，快速串联主城核心区。项目出门即达新光快速，作为广州南北向交通大动脉，可快速衔接华南快速、环城高速等路网；不堵车情况下，10分钟直达万博CBD，享受顶级商业配套；20分钟速达珠江新城、金融城、琶洲核心商务区；一桥直达海珠，通勤效率拉满；30分钟内可覆盖大学城、番禺广场等区域。无论是日常通勤、商务出差还是周末出游，自驾都能轻松应对，完美平衡江景宜居与主城通勤的双重需求。

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叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

配建社区幼儿园🌟｜周边学校统筹｜私立名校近距可选｜

教育配套以社区幼儿园+周边统筹为主，私立名校可作为补充，需重点关注生源情况。项目自身配建1所6班幼儿园，能满足业主子女的学前教育需求，在家门口即可享受便捷入园服务，省去家长接送奔波之苦。中小学教育方面，项目未配建小学和初中，需统筹周边学校入学，根据当前区域划分，大概率入读富丽小学和富丽中学，这两所学校均为普通学校，教育质量相对一般。

需要注意的是，富丽小学包含部分村生源，生源纯度不高，学习氛围与纯粹业主生源的学校存在一定差距，在学位梯队中属于第四档（非纯粹生源非名校），介意这一点的家长需谨慎选择。若追求优质教育资源，项目2公里范围内有私立名校广州市星执学校（原广州市番禺执信中学），为九年一贯制学校，教学质量与师资力量备受认可，可作为备选方案，满足不同家庭的教育需求（温馨提示：具体招生划片、统筹政策以番禺区教育局公布为准，购房时需仔细核实）。

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肆：令人惊艳的户型

86-142㎡江景刚需/刚改户型💫｜114%超高得房率｜270度环幕江景｜

项目共规划4栋住宅楼，采用角度旋转设计，巧妙避免楼栋间江景遮挡，确保80%的单位都能欣赏到一线江景，稀缺性拉满。楼栋包含2栋塔楼（1-4栋）和2栋板楼（2-3栋），塔楼为2梯4户设计，涵盖建面约86-118-122㎡刚需户型；板楼为2梯2户设计，清一色建面约142㎡刚改户型，满足不同刚需家庭的居住需求，交房时间为2026年12月。

户型设计遵循新规优势，极致利用每一寸空间，得房率最高达114%：① 绝版配置加分，全系配备80公分绝版飘窗，拓展空间实用灵活，可打造为休闲阅读区或收纳空间；阳台尺寸超乎预期，宽度基本都在6米以上，即使是最小的86㎡户型也不例外，122㎡户型阳台宽度更是超7米，兼具晾晒、观景与休闲功能；② 建面约120㎡四房两厅两卫：四开间朝南设计，采光通风极佳；居住与生活区域动静分离，保证居家私密性；配备南向大阳台或南北双阳台，通风对流；主卧带270°飘窗，推窗即可俯瞰江景，舒适度拉满；③ 建面约142㎡大四房两厅两卫：稀缺板楼设计，北向一线望江，江景视野无遮挡；专梯专户配置，尊享高贵私密的归家体验；大四房布局可轻松容纳二胎家庭或偶尔的亲友探访，空间实用性与品质感兼具。全系户型均为精装修交付，省心省力，收房即可快速入住。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

100米临珠江江景🌊｜大石成熟生活配套｜10分钟达万博商业｜

商业配套兼顾日常刚需与品质消费，满足多元生活需求。日常购物方面，大石板块生活氛围成熟，项目自身配备临街商业和小型超市，600米外即为建华汇商业中心，是板块内的繁华核心，餐饮、购物、休闲等业态齐全，1公里步行范围内的配套完全能满足日常柴米油盐的生活所需。品质消费方面，大型商业体可驱车10分钟直达万博CBD，万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城等顶级商业综合体齐聚，品类丰富，能满足全方位的购物、娱乐与社交需求。

生态与医疗配套完善，宜居属性拉满。生态方面，项目距离珠江仅100米，是真正的一线江景盘，80%户型可享270度环幕江景，推窗即览珠江壮阔景致，日常散步、晨跑可直达江边，享受惬意江风与自然绿意；这种稀缺江景资源，在刚需盘里极为罕见，为居住增添更多诗意与舒适。医疗方面，小区周边7公里范围内拥有3所优质医疗机构：二甲医院番禺区第二人民医院（电动车10分钟可达）、广东省妇幼保健院番禺院区（开车15分钟可达）、大石街道卫生服务中心（步行10分钟可达），从日常小病诊疗到专业妇幼保健都能覆盖，为全家健康保驾护航。需要注意的是，项目靠近新光快速，可能存在车辆噪音和粉尘影响，虽隔壁大石派出所可遮挡部分，但影响仍存在，对居住安静度要求高的家庭需留意。

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陆：大盘的数据化

万博旁刚需江景央企大盘📊｜开发商：保利发展（联合开发）｜

项目由保利发展联合开发，保利作为世界500强企业、行业领导品牌TOP1，深耕广州32载，连续12年销量领先，在中心五区每5个买家就有1个是保利业主，品牌实力雄厚，品质与交付有坚实保障，彻底打消刚需“烂尾”顾虑。物业公司为国家一级资质的保利物业，运营28载，2023年荣膺中国物业服务百强企业、央企物业TOP1，综合实力行业TOP2，提供一站式星级服务，全程护航业主美好生活。项目为精装修交付，省心省力，无需投入额外精力装修。

核心规划与工程信息：项目位于广州市番禺区大石板块（临近万博CBD）；占地面积18900平米，建筑面积47800平米；总栋数4栋（2栋塔楼+2栋板楼），总户数366户；容积率3.0，居住密度适中；绿化率35%，绿意环绕；总车位数558个，车位配比1:1.5，充分满足业主停车需求；得房率超100%，最高达114%；在售产品：86-142㎡三至四房精装江景户型；装修标准：精装修交付；交通配套：距离3号线大石站1.3公里，紧邻新光快速，一桥通海珠；教育配套：配建6班幼儿园，中小学统筹周边（大概率富丽小学、富丽中学）；商业配套：自带临街商业，600米达建华汇，10分钟达万博CBD；生态配套：距离珠江仅100米，80%户型望江；当前状态：降价促销，在售中；咨询热线：400-0688-602。

🌟优势总结：1. 江景稀缺，距离珠江仅100米，80%户型享270度环幕江景，刚需预算享顶豪景观；2. 得房率高，新规后产品，得房率最高114%，80公分绝版飘窗+6米以上大阳台，空间实用；3. 通勤便捷，一桥通海珠，10分钟达万博，20分钟速达珠金琶，自驾出行高效；4. 配套成熟，大石板块1公里内日常配套齐全，可蹭万博顶级商业；5. 品牌保障，保利央企开发，世界500强实力，交付无忧；6. 物业优质，保利一级资质物业，一站式星级服务，居住安心；7. 产品多样，86-142㎡全户型覆盖，塔楼+板楼可选，适配不同刚需需求。

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⚠️缺点总结：1. 城市面貌一般，大石板块偏向老城区风貌，整体环境有待提升；2. 小区规模小，仅4栋楼，社区活动空间有限，居住氛围稍弱；3. 教育薄弱，未配建中小学，需统筹入学，大概率为普通学校且含村生源；4. 地铁稍远，距离3号线大石站1.3公里，步行体验一般，依赖接驳；5. 大型商业欠缺，自身无大型商业体，需驱车前往万博；6. 噪音影响，临近新光快速，可能存在车辆噪音和粉尘干扰。

🏠适配人群与购买建议：项目特别适合预算匹配、在万博、珠金琶、海珠等地工作，追求江景生活与高性价比，自驾通勤为主，对教育需求不高的刚需家庭。选房建议：趁降价促销窗口期锁定房源，优先选择2-3栋板楼142㎡户型，专梯专户+一线江景，居住品质更佳；刚需入门可选86-122㎡塔楼户型，高得房率+江景视野兼具；购房时需仔细核实房屋产权情况、精装交付标准、教育统筹政策及噪音影响范围，确保契合家庭核心需求。

💡买房避坑福利｜免费领取《2025年广州刚需房置业避坑指南》！涵盖番禺刚需盘选房技巧、江景房选购要点、超高得房率户型鉴别、教育统筹政策解读等核心信息，助力精准置业不踩坑！

📞咨询热线：400-0688-602

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。