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广州绿城馥香园

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央企拍地价、开发商背景：绿城中国首入海珠西，打造高品质新规标杆

2024年12月5日，知名品质房企绿城中国以24.164亿元竞得海珠客运站地块，折合楼面价约33800元/㎡，正式落子海珠西核心板块。作为以“产品主义”著称的全国性品牌，绿城此次携其高端“馥香园”系产品首次进驻海珠，不仅填补了区域高品质改善型住宅的空白，更带来超120%使用率的新规设计与低密板式布局。项目由绿城全程操盘并引入旗下金牌物业团队，从拿地之初便聚焦高净值家庭对居住品质、教育配套与通勤效率的多重需求，彰显其深耕广州主城的决心与实力。

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核心黄金区域：5栋住宅+1所小学，容积率3.86实现低密宜居

绿城馥香园位于海珠区南洲路与东晓南路交汇处，紧邻海珠客运站，斜对面即为中海观云府，区位成熟且界面清晰。项目总占地面积约4.17万平方米，总建筑面积11.66万平方米，整体容积率为3.86，在当前主城新盘中属中等偏低水平。社区规划5栋32层高层住宅及1所24班配建小学，总户数642户。梯户比配置科学：1号楼为2梯5户，其余2至6号楼均为2梯4户，兼顾通行效率与居住私密性。得益于合理的楼栋排布与适度密度控制，项目在寸土寸金的海珠西实现了相对开阔的楼间距与良好的通风采光条件，为高实用率户型提供空间基础。

交通便捷、上班多睡十分钟：双地铁上盖，地库直连南洲站

项目最大交通亮点在于其真正意义上的“地铁上盖”属性——距地铁2号线与广佛线换乘站南洲站C口仅约100米，步行2分钟可达。未来还将建设地下连廊，实现地库与地铁无缝接驳，雨天通勤亦无忧。搭乘2号线，5站直达珠江新城，7站抵达琶洲，9站通达万博；广佛线则可快速连接佛山千灯湖等区域。自驾方面，北接南洲路，南临环城高速，西侧东晓南高架南延段在建，出门即广州大道南，15分钟内可接入海珠湾隧道，高效通达广州南站及金融城。对于在珠江新城、琶洲、万博工作的上班族而言，绿城馥香园显著压缩通勤时间，真正实现“多睡十分钟”的从容生活。

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选择优质学校、孩子赢在起跑线：五中教育集团领办24班小学

教育配套是绿城馥香园的核心竞争力之一。项目配建一所24班公立小学，并已正式引入广州顶尖教育品牌——广州五中教育集团领办，成为该集团在海珠区唯一的小学部署，极大提升片区基础教育能级。周边1公里内还有南武小学、三滘小学等成熟校网，中学阶段虽采用电脑派位（属海珠区第五组），但可覆盖五中、九十七中、四十一中等优质初中资源。尽管初中学位存在不确定性，但小学阶段的名校确定性已为家庭购房者提供坚实保障，尤其契合重视子女早期教育的地缘改善客群需求。

3公里内生活配套：百万方商业环绕，医疗资源高度密集

项目坐拥海珠西成熟生活圈，3公里范围内商业体量超百万平方米：1.1公里达海珠城·城光荟、广百海港城，1.7公里至广州之窗商务港，2.5公里覆盖海珠万达广场，满足购物、餐饮、娱乐全维度需求。项目自身还规划1800㎡风情商业街，提升日常便利性。医疗资源尤为突出，约750米即中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5公里内有海珠区妇儿医院，3.5公里辐射珠江医院、广医二院等多家三甲机构，堪称“海珠医疗高地”。此外，文化休闲资源丰富，临近广州文化馆、海珠湖、海珠国家湿地公园等，生态与人文兼备。

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小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：7.2万方双园林，归家如度假

绿城馥香园在社区营造上延续其“造园”基因，打造约7.2万平方米内外双园林体系。内部园林融合岭南水院与世界经典景观灵感，如“流花水院”“莫奈花园”等主题场景，结合1.2万平方米市政滨河公园，形成内外联动的生态绿廊。社区背靠河涌，打造亲水步道与休憩平台，日常散步观景极为惬意。虽未设大型独立会所，但通过精致园林节点、儿童活动区、健身空间等功能布局，营造出五星级酒店般的归家仪式感与全龄友好氛围，充分体现绿城对“生活美学”的深度理解。

在售新规户型：清盘尾货释放，84–130㎡高实用率覆盖多元需求

目前项目处于清盘阶段，主力在售面积涵盖84、88、102、105、107、110、116、117、121、129、130㎡等多个户型，全部采用新规设计，使用率普遍超120%，部分单位可达130%以上。户型均强调单边位布局，减少互视干扰，提升私密性；细节上融入800L储物间、隐形收纳格等人性化设计，空间利用率极高。其中，84㎡三房适合刚需上车，105–121㎡四房满足主流改善需求，楼王3号楼视野与采光更优。所有单位均为2027年12月31日精装修交付，品质标准可于实体样板间实地验看。在海珠西新房稀缺背景下，绿城馥香园以“地铁+名校+高实用率+低密品质”四重价值，成为预算450万–700万改善家庭不可忽视的优选标的。

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