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基本信息，央企开发商保驾护航

越秀珠实·皓悦滨江位于海珠区滨江中新侨地块，总用地面积约为8093.86平方米，总建筑面积约27476平方米。项目主打建面约84-107㎡的新规户型，容积率约为3.5，总户数约145户，梯户比为两梯五户，是越秀地产第四座“广府系”产品。

地铁线路环绕，享湾区便利生活圈

虽然项目与最近的地铁站——2号线市二宫站的距离约为1.2公里，需借助公交或电鸡接驳，但其核心位置使得前往中大纺织城、珠江新城等地仅需约15-20分钟车程。这表明尽管地铁出行略显不便，但在驾车或使用公共交通工具的情况下，依然能够享受便捷的城市生活。

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学府云集，启蒙成长新篇章

地块周边教育资源丰富，包括海印南苑幼儿园、名都幼儿园等多所幼儿园；小学方面则有大元帅府小学、滨江东路小学等口碑良好的学校。初中阶段，对应的五中滨江学校和南武中学均为优质学府。然而，具体的对口学校尚不明确，这可能影响到家庭对孩子教育安排的便利性。

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百万商业街，畅享生活繁华

项目周边大型商业设施林立，如万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城及海印广场等均在1公里范围内，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。这样的配置确保了日常生活需求得到充分满足，提升了居住体验。

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顶尖医疗呵护健康

在医疗资源方面，项目3公里范围内覆盖了广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院，完善的医疗配套为居民的健康生活提供了坚实的保障。无论是日常健康检查还是紧急医疗服务，都能迅速响应并提供专业支持。

新中式园林，享归家体验

尽管小区规模较小，仅有两栋楼，缺乏大面积公共活动区域和园林设计，但项目临近滨江中路的沿江带，可以轻松享受珠江美景。同时，周边还有孙中山大元帅府广场、海印公园、海珠体育中心等多个休闲娱乐场所，为居民提供了多样化的户外活动选择。

配备高端会所、超大泳池、健身房等

虽然项目本身配建不多，仅有社区居委会、社区议事厅、党群服务站等基本设施，但考虑到其地理位置优越，紧邻多个城市地标及休闲场所，居民仍能享受到高品质的生活方式。此外，项目的高实用率产品设计，阳台占比最高可达20%，部分户型实用率可能超过110%，进一步增强了居住舒适度。

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超新规户型、尽享奢华生活

项目首推建面约84-107平的三四房户型，全南向布局，适合刚改和改善型购房者。作为板块内断供十余年后首次推出的宅地，项目不仅拥有稀缺的一线或二线江景视野，还承载着浓厚的广府文化底蕴，成为区域内不可多得的宜居之地。

项目主打“超新规”设计，阳台占比高达20%，实用率最高可达120%。

约84平方米三房两卫：四开间朝南，双阳台设计，主卧套房带L型飘窗，次卧灵活可改横厅，满足年轻家庭需求。

约107平方米四房两卫：南北对流，南向宽景阳台，主卧270°转角飘窗瞰江（部分单元），横厅设计可容纳聚会圆桌，适合多代同堂家庭。

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