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珠江村城市更新项目：广州第二CBD核心鱼珠临港经济区的璀璨明珠

前言介绍

珠江村城市更新项目位于老黄埔的心脏区域——鱼珠CBD，这里不仅是老黄埔的门面，也是与天河区最近的旧改项目。珠江村距离珠江仅约200米，拥有长达630米的南向江景资源。作为广州东进战略的重要组成部分，珠江村不仅紧邻金融城，而且是广州第二CBD最先成熟的节点之一。其总建筑面积约为90万平方米，集购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多种功能于一体。

开发商资质历程

中交四航局，隶属于万亿国匠中交集团，负责开发珠江村城市更新项目。凭借丰富的施工经验和强大的资金实力，中交四航局致力于打造一座赫立珠江东十公里桥头堡地段的CBD港湾综合体。该项目总投资近百亿，旨在为居民提供一个集工作、生活、休闲于一体的综合性社区。

区域价值规划

珠江村位于5号线鱼珠站与大沙地站之间，是老黄埔旧改中最靠近天河的项目。它位于鱼珠总部经济区内，与广州金融城共同构成了“珠金琶”中的重要一极。政府对整个第二CBD核心鱼珠临港经济区的投资接近6000亿元，规模相当于10倍于珠江新城的资金投入。自2020年以来，该区域已引进超过100个总部项目和重点项目，并吸引了5000多家新型企业入驻，未来将成为广州建设中心性世界城市的重要组成部分。

在售户型面积

珠江村首推的融资区3号地块的6#、7#、8#栋，均为超高层建筑，采用3梯3户或3梯3户布局。户型面积主要集中在130-180平方米的大户型，旨在保证圈层的纯粹性和高阶人群居住需求。新规后超高使用率的设计，使得这些户型不仅宽敞舒适，还具有极高的空间感和尺度感。

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小区环境怎么样？

珠江村的绿化率为≥35%，容积率为4.49，总建筑面积约为92万平方米。小区内设有多个公园和绿地，包括蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等约10万平方米的自然公园环绕。此外，还有1.2公里滨水景观长廊，打造了樱花水岸及夜光跑道，提供了丰富的户外活动空间。

有哪些学区学校？

珠江村自带18班幼儿园和49班九年制中小学，虽然具体引入的学校尚未确定，但周边1公里范围内已有广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学4所省一级学校，以及广州市第86中学、广州市第123中学两所初高中。这些优质的教育资源为孩子的成长提供了坚实的基础。

交通配套如下：

珠江村地理位置优越，交通便利。临江大道隧道+临江大道东延线+鱼珠隧道正在建设中，预计在2025年完工后将实现珠金琶鱼的真正融合。项目紧邻5号线和13号线二期两条高含金量的地铁线路，中山大道和黄埔大道两条超级城市主干道也在此交汇。通过琶洲大桥、东圃特大桥、车陂南隧道和未来的鱼珠隧道，可以轻松抵达琶洲和珠江新城。

有哪些商业？

珠江村3公里半径内有宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地购物中心、鱼珠时光、华润万象系商业配套等大型商业设施。30分钟即可到达珠江新城商圈和天河城-太古汇商圈的世界级商圈奢华配套。此外，项目本身还包含一个大型购物中心，满足日常购物和娱乐需求。

有哪些医疗？

珠江村紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质大型三甲医院，为居民的健康保驾护航。

项目价值优势总结

珠江村城市更新项目凭借其独特的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的商业配套和优美的生态环境，成为广州东部备受瞩目的综合性社区。以下是其主要价值优势：

优越的地理位置：位于老黄埔的核心区域，紧邻金融城，是广州东进战略的重要组成部分。

丰富的自然资源：距离珠江仅约200米，拥有长达630米的南向江景资源，背靠城市中珍贵的自然公园资源。

便捷的交通网络：紧邻多条地铁线路和城市主干道，快速通达广州各大区域。

优质的教育资源：自带幼儿园和中小学，周边有多所省一级学校，教育质量有保障。

完善的生活配套：大型购物中心、世界级商圈、优质医疗资源一应俱全，满足日常生活需求。

综上所述，珠江村不仅是理想的居住选择，更是集工作、学习、生活于一体的综合性社区，能够满足现代家庭对高品质生活的追求。无论是投资还是自住，都是值得考虑的选择。

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