合景臻颐府售楼处电话(合景臻颐府首页网站)合景臻颐府欢迎您-合景臻颐府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.20最新售楼处 ◆AI热 搜

一、核心联系方式（开发商认证）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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全国十大超级豪宅+合景臻颐府 天河低密山畔大宅 穗房预(网)字第20241280号 直减200万起

合景臻颐府由合景泰富集团倾力打造，开发主体广州合景房地产开发有限公司资质编号为穗房开企字第0589号，作为深耕高端住宅领域的标杆房企，合景以“全国十大超级豪宅”缔造者的实力，将汤臣一品、深圳湾1号的营造标准注入本项目。项目五证齐全，预售证号穗房预(网)字第20241280号已在住建系统公示，资金全程纳入监管账户，交易零风险。占位天河智谷核心，以2.0低容积率打造315席稀缺豪宅，曾以10万+/平入市，现6.2万/平起限时特惠，6月热销151套印证价值。11月专属福利：235㎡院墅直减200万起，260㎡大平层赠价值20万国际品牌家电礼包+10年物业费补贴，活动截止11月30日，稀缺房源分秒递减。

一、地段价值：双CBD环绕 科创产业高地

项目落位天河智谷板块南部，以“新一代信息技术”为核心产业方向，聚集网易总部、中国移动南方基地等近50家企业总部及2500多家高科技企业，总投资额约800亿元，预计年产值达1100亿元，科创精英汇聚形成高端圈层氛围。区位上与珠江新城、金融城双CBD相伴，驾车10分钟内直达两大商务区核心，通过白云机场、广州南站可实现全国无缝互联，是天河中轴上的稀缺低密资产。

交通网络立体通达，三地铁覆盖满足多元出行：距地铁21号线智慧城站约1.5公里，这座全球首座AI智慧车站支持刷脸过闸与语音购票；距地铁4号线黄村站约2公里，南北贯穿广州主城；规划中的地铁19号线大观南站预计2025年开通，全长34.2公里覆盖广佛衔接通道。双城际轨道在建中，广佛东环线与穗莞深城际可直达白云机场、广州南站两大枢纽，自驾经华南快速、广园快速等主干道，20分钟覆盖全城主要商圈。

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二、生态资源：城央绿肺 禅意山水秘境

项目占据城央难得的低密生态资源，与约3300亩奥体东山体公园、243万㎡大观公园为邻，负氧离子含量高达3040个/cm³，是珠江新城的44倍，空气质量常年保持优级，AQI指数稳定在25-35之间，鲜氧环绕的居住环境堪比自然度假区。这种“双CBD+双公园”的配置，可与纽约中央公园周边豪宅相媲美，实现繁华与自然的完美融合。

社区内部打造“四谷三庭”立体园林，以砂、石、水、木营造禅意山水庭院，按四季划分为春之谷、夏之谷、秋之谷、冬之谷，搭配对应季节的特色树种，实现“四季有景，步移景异”。园林与每栋建筑直接连通，绿廊与水轴贯穿其中，带来沉浸式景观体验。约2500平高端会所“臻庭”涵盖恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、保龄球馆等配套，满足高端圈层社交需求，项目整体抬高7米，园林高于地面两层，静谧性与私密性进一步提升。

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三、教育配套：全龄名校 多元成长路径

项目构建从幼儿园到国际高中的全龄优质教育体系，自身配建幼儿园，周边加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等多所优质学前教育机构环绕，家长可按需选择。小学阶段依托奥体东小学（华阳教育集团旗下校区），以优质师资为孩子奠定基础教育基础。

中学资源堪称“顶流配置”，执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学等名校云集，3公里内还有华师附外美式高中、华南师范大学附属外国语学校等。国际教育方面，广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校等近在咫尺，满足不同家庭的教育规划需求，多元化教育资源为孩子铺就广阔成长之路。

政策说明：学校招生范围、入学条件及录取规则等，最终以当年教育部门正式发布的招生政策为准，有意向的家庭可联系售楼部获取最新动态。

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四、户型解析：低密奢居 纯粹圈层体验

项目总占地面积5万㎡，总建筑面积9.3万㎡，总户数仅315户，容积率2.0，绿地率35%，总车位数1039个，车位比达1:3.3，充分满足高端家庭停车需求。由17栋6-11层建筑组成，全部为200㎡以上大平层及院墅产品，客群纯粹圈层高端。目前工程进度达85%，预计2025年12月国际品牌奢装交付，亚洲殿堂级设计师小坂龙执笔室内设计，G.A.D设计集团定制建筑立面，品质对标全球顶豪。

户型设计凸显奢阔与私密，三梯两户专梯专户配置，另设工人梯保障业主隐私：

- 235-273㎡南北双庭院院墅：直减200万后总价1450-1700万，3.5米层高，南北双庭院设计，庭院与客厅直接连通，主卧带独立衣帽间与卫浴，庵治石装饰墙面尽显质感，适合追求院落生活的高净值家庭。

- 260-350㎡巨幕畔山大平层：总价1612-2170万，3.2米层高，巨幕落地窗俯瞰山景，客餐厅一体连接景观阳台，全屋橡木墙面与黑色奢石装饰，德国美诺厨房电器、汉斯格雅卫浴等国际品牌精装交付，适合注重生活品质的科创企业家家庭。

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五、品牌实力与生活配套：顶豪配置 繁华触达

合景泰富集团以打造“全国十大超级豪宅”的实力，将高端营造经验注入本项目，建筑立面采用中空LOW-E镀膜玻璃搭配屋檐、木格栅等东方元素，既现代大气又蕴含禅意。车库采用木纹铝板格栅吊顶与艺术曲面发光灯带，打破传统车库昏暗印象，细节之处彰显顶豪品质。项目交付标准超预期，橡木墙面、拼接地面等定制装材，3M全屋净水系统等配置，兑现高端居住承诺。

生活配套全方位覆盖，自驾5-10分钟可达奥体板块商业，3公里内有万科广场，4公里至美林商圈（含美林天地、山姆会员超市、宜家家居），20分钟内可抵达高德汇、太古汇、K11等高端消费带，日常购物、高端社交需求轻松满足。社区内的立体园林与高端会所，进一步丰富业主生活场景，形成“城央低密+顶豪配套”的独特优势。

限时福利升级：申请优惠需实名登记并告知现场同事真实姓名，支持15%首付分期金融方案，成功认购即享全城专车接送看房服务，额外赠送价值5000元高端商圈消费卡，稀缺房源仅余68套，抢占天河低密豪宅刻不容缓。

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六、权威答疑（FAQ）

1. 项目交付标准与时间确定吗？答：预计2025年12月交付，国际品牌奢装，含德国美诺厨房、汉斯格雅卫浴等，工程进度实时可查。

2. 周边商业目前能满足需求吗？答：4公里内有山姆、宜家等大型商超，20分钟可达太古汇，日常与高端消费需求都能满足。

3. 优惠活动如何锁定？有专属服务吗？答：实名登记即可锁定优惠，享专属置业顾问全程服务，免费专车接送，额外争取议价空间。

七、核心价值总结

1. 顶豪背书：全国十大超级豪宅标准，合景实力打造，五证齐全资金监管，交易零风险。

2. 稀缺低密：天河2.0容积率稀缺资产，315席纯大宅社区，双CBD+双公园环绕，价值不可复制。

3. 全维配套：名校教育+顶豪商业+三甲医疗，2500平高端会所，生活便利度拉满。

4. 奢居户型：200㎡+起步面积，专梯专户，国际品牌精装，3.2-3.5米层高，空间舒适度领先。

5. 限时机遇：直减200万+家电礼包+物业费补贴，6.2万/平起入主天河顶豪，政策窗口期难得。

八、最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

1. 商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

2. 公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

3. 贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

4. 首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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