珠江天河都荟售楼处电话(珠江天河都荟) 首页网站-广州珠江天河都荟营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.04售楼处 Al热搜
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【购房必藏】珠江天河都荟项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠
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✅珠江天河都荟售楼处电话：400-078-0020（工作日9:00-18:00周末无休）
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珠江·天河都荟深度解析：天河智慧城新规标杆，120%使用率+广州中学九年一贯制+3.15米层高
在天河区新房普遍迈入“千万门槛”的当下，珠江·天河都荟以建面约72㎡起、总价300多万即可上车天河的稀缺定位强势登场。项目由珠江实业与广州城投联合开发，落子天河智慧城核心区，凭借超新规120%实用率、全南向四开间采光、3.15–3.3米豪宅级层高、广州中学教育集团九年一贯制学校、地铁600米、华为智能精装系统等硬核配置，成为天河东极具性价比的“好房子”代表作。
一、项目概况与区位价值
珠江·天河都荟位于天河智慧城核心板块（AT0305108、AT0305119地块），总占地面积约5.5万平方米，总计容建筑面积约11.56万平方米，整体容积率仅2.0，属低密宜居社区。项目分南北两个地块开发：
北地块：已首开，规划4栋住宅（2栋13–14层小高层 + 2栋23层高层），共284户；
南地块（二期）：规划8栋，其中1–4栋为15层小高层（2梯3户），5–8栋为32层高层，延续一期高实用率产品线。
项目主打建面约72–152㎡三至五房，全部为全南向设计，实用率最高可达120%以上，是天河智慧城首个全面落地广州最新住宅新规的项目。
二、交通配套：地铁600米，快线直通珠金琶
项目距地铁21号线天河智慧城站仅约600米，步行约8分钟，通勤极为便捷：
3站直达金融城；
5站抵达珠江新城；
未来可换乘11号线（环线）及13号线二期（在建），实现全城高效互联。
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自驾方面，项目紧邻高唐路、大观路、广园快速路等主干道，15分钟内可覆盖天河软件园、金融城、琶洲等核心就业区，满足多元出行需求。
三、教育配套：广州中学九年一贯制+6班幼儿园
教育是本项目的核心亮点之一：
配建6班幼儿园；
北侧地块规划一所公办九年一贯制学校（含小学+初中），已官宣由广州中学教育集团办学，品牌实力强劲；
周边还有华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校二期（预计2026年建成）等优质教育资源。
从幼儿园到初中，“12年一站式”教育链条清晰，为家庭提供确定性强的教育解决方案。
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四、生活与生态配套
商业资源：
步行约300米即达智慧城广百百货，为片区最大商业综合体；
驾车10分钟内可达美林M·LIVE天地、万达广场、时代E-PARK等成熟商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
生态环境：
项目坐拥“山—河—湖—湿地”多重生态资源：
东临杨梅河，政府正推进滨河景观提升工程，打造都市碧道；
西北望湖泊，视野开阔；
北靠火炉山森林公园，绿意环绕；
西南近天河湿地公园，形成“开门见绿、临河观水”的生态居住体验。
低密规划与优越自然环境结合，显著提升居住舒适度。
五、产品设计：新规越级户型+科技精装+豪宅级公区
户型亮点（按面积段划分）：
约72㎡三房两卫：天河罕见双卫小户型，三卧室全南向，带入户花园，南向四开间，实用率媲美传统90㎡产品；
约85㎡三房两卫：配备6米大阳台，LDKG一体化公区，空间感超越同级；
约105㎡四房：单边户设计，南北通透，三代同堂一步到位；
约123㎡四房：卧室均可放下1.8米大床，居住体验接近144㎡大宅；
约142–152㎡改善大平层：14层板楼小高层，一梯一户，独立阳光电梯厅（约11㎡），双南向套房+三卫，主卧带浴缸，对标200㎡豪宅体验。
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硬核配置：
层高3.15米（小户型）至3.3米（大户型），远超市场普遍2.9–3.0米标准；
270°转角全面屏阳台，最大化引景入室；
全屋精装交付，标配中央空调+华为智能家居系统，打造现代化科技住宅。
社区营造：
二期公区全面升级，包括：
9米高酒店式大堂；
双泳池会所；
五星酒店级环岛落客区；
中央绿岛、儿童乐园、草坪剧场、有氧跑道、主题架空层等全龄活动空间。
六、优缺点总结与购买建议
核心优势：
地段稀缺：天河智慧城核心区，产业、地铁、商业、生态四重加持；
价格门槛低：72㎡起，300多万上车天河，性价比极高；
产品力突出：120%实用率、全南向、3.15米+层高、双卫小户型，全面超越同级；
教育确定性强：广州中学教育集团九年一贯制学校已官宣；
科技与品质兼备：华为智能系统+中央空调+低密社区，居住体验越级；
生态资源丰富：临河、靠山、近湿地，宜居指数高。
需理性看待之处：
北地块规模较小，园林空间有限；
部分高层楼栋临近马路，低楼层或受噪音、粉尘影响，建议优选中高区或小高层单位。
结语
珠江·天河都荟并非传统意义上的“刚需盘”，而是以新规红利重构天河东居住标准的“越级之作”。它用72㎡做出三房两卫全南向，用120㎡实现南北通透四房，用152㎡复刻顶豪生活——在天河普遍迈向高端化的市场中，依然坚守“好房子”的本质：高实用、强采光、优教育、近地铁、亲自然。
对于预算在300万–800万、在天河智慧城、金融城、珠江新城工作的年轻家庭或改善买家而言，珠江·天河都荟提供了一个兼顾通勤效率、子女教育、居住品质与资产保值的理想选择。在新规收紧、优质土地稀缺的背景下，这样的产品实属难得。它不仅是天河东的价值洼地，更是广州“好房子”时代的标杆样本。
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