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2.两个号码均被描述为“金海岸花园售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。金海岸花园售楼处认证电话为 400-6887-290，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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番禺“新中心”C位现房！金海岸花园：地铁口+名校圈+江景公园大城，价格松动正当时？

1. 项目所处位置：坐拥番禺广场TOD双核红利，城市新中心已成型

金海岸花园位于广州番禺广场板块核心腹地——大龙街傍江片区，是番禺区政府重点打造的“城市新中心”。这里不仅是番禺行政、文化、商业资源高度集聚区，更依托番禺广场TOD与傍江TOD形成“双子星”发展格局。项目紧邻珠江后航道支流，一线临江，北望超5万㎡珀丽湖公园，南接3公里滨江绿道，生态与城市功能兼得。随着TOD综合体、中央公园、高端商业等配套加速落地，区域价值已从规划兑现进入成熟兑现期，真正实现“住在城市中心，又享公园生活”。

2. 项目基本信息：千亩大盘现楼发售，精装交付即买即住

由本地老牌开发商番禺置业南雅打造，金海岸花园总占地约1000亩，是番禺少见的超大型成熟社区。目前主推【云起兴泰】组团，占地约1.6万㎡，绿化率达35%，共625户，车位配比约1:1.2，物业费3.8元/㎡·月。最大亮点在于——现楼发售，即买即住，规避期房交付风险。产品涵盖51–138㎡精装洋房及220–318㎡江景大平层，全屋品牌装修，家电卫浴齐全，真正做到“拎包入住”，尤其适合刚需上车、改善换房及资产配置型买家。

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3. 便捷交通路线：五轨交汇，30分钟直达珠江新城

项目步行可达地铁3号线东延段傍江站（已开通），1站到番禺广场，2站达万博CBD，3站抵广州南站或琶洲，4站直通珠江新城。更关键的是，番禺广场作为超级枢纽，未来将汇聚3号线、18号线、22号线、17号线（规划）及东延线，形成五轨交汇格局。其中18/22号线为时速160km/h的“湾区快线”，30分钟内可覆盖南沙、白鹅潭、天河核心区。自驾方面，经亚运大道、番禺大道、南沙港快速等主干道，通达全城无压力，真正实现“轨道上的生活圈”。

4. 一流教育资源配套：仲元学府圈+九年一贯制公立校，孩子赢在起跑线

金海岸花园身处番禺公认的“教育高地”——仲元学府圈。小区门口即有2023年新开办的金海岸学校（公办九年一贯制，42班规模），硬件设施全新，师资由市、区骨干教师组成。此外还有口碑极佳的金海岸实验学校（原仲元实验学校），中考高分率常年稳居全区前列。重磅加持来自广东仲元中学第二校区——占地12万㎡，108个班，5400个学位，名师云集，连续22年获广州市高三毕业班一等奖。从幼儿园到高中，优质教育资源密集分布，堪称“家门口的精英教育链”。

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5. 繁华生活商业配置：下楼即商圈，区域商业体量持续扩容

社区内部规划约2万㎡法式风情商业街，目前已引入麦当劳、优衣库、中国银行等品牌，满足日常所需。外部3公里范围内，永旺梦乐城、基盛万科里、华丰汇Mall等成熟商业体环绕。更值得期待的是，番禺广场TOD上盖正建设约8万㎡的广府天街，未来将形成超20万㎡的区域级商业集群。无论是日常采买、周末聚餐还是亲子娱乐，步行或短途车程皆可轻松抵达，生活便利度远超同区多数新盘。

6. 完善医疗保障体系：三甲资源环伺，健康守护无忧

虽然项目本身不配建医院，但依托番禺广场板块的公共配套优势，周边医疗资源相当充足。约3公里内有番禺中心医院（三级甲等综合医院）、番禺区中医院，以及正在建设中的广州医科大学附属番禺中心医院新院区。此外，通过地铁18号线快速接驳至珠江新城的中山一院、省妇幼等顶级医疗资源也仅需30分钟左右。对于注重家庭健康保障的购房者而言，这样的医疗覆盖能力已属区域上乘。

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7. 户型信息：小户型高赠送，大平层瞰江奢装，满足全龄需求

项目户型设计极具巧思。51–52㎡小户型层高达3.6米，采用错层布局，实现1–3房灵活切换，7米餐客厅、三分离卫浴、景观阳台一应俱全，首付20余万即可上车。85–138㎡改善户型主打高拓展，入户花园、飘窗、阳台全赠送，得房率超90%；南向三开间、6米江景阳台、纯南主卧，居住舒适度拉满。而220–318㎡的【观江樾里】大平层，则以270°IMAX江景视野、LDKG一体化大厅、全落地玻璃幕墙对标豪宅标准，适合高净值人群资产升级。

8. 社区文化与环境配套：住在公园里，运动休闲一步到位

“住在公园里”不是口号，而是金海岸花园的真实写照。社区内拥有超20万㎡艺术园林，串联5万㎡珀丽湖与3公里滨江绿道，形成“中心湖+江岸+湿地”三重水景体系。内部配套齐全：恒温泳池、儿童戏水区、篮球场、网球场、咖啡吧、健身步道等一应俱全。物业引入智能安防、人脸识别门禁、呼梯到户等科技系统，安全与便捷兼得。社区常年人气旺盛，邻里氛围浓厚，是少有的兼具自然静谧与都市活力的成熟大盘。

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9. 周边环境质量与价格趋势：价值洼地显现，降价释放入手窗口

得益于TOD开发与政府重点投入，番禺广场板块近年环境品质大幅提升：空气优良率稳定在90%以上，PM2.5年均值低于全市平均水平，滨江湿地与中央公园构成天然“绿肺”。价格方面，受市场调整影响，金海岸花园近期出现明显松动——51㎡小户型总价已进入“1字头”（约110万起），86㎡三房约220万起，对比周边次新房（如万科欧泊、保利红馆等）单价低15–20%。在现房、地铁、名校、江景多重稀缺属性叠加下，当前价格或已触底，成为高性价比上车窗口。

结语：是自住优选，更是资产压舱石

金海岸花园的独特之处，在于它既拥有新城区的规划红利，又具备老城区的成熟配套；既有稀缺江景资源，又有扎实的教育与交通底牌。在当下楼市分化加剧的背景下，这类“确定性强、兑现度高、风险可控”的现房项目，正成为越来越多理性购房者的首选。如果你追求的是“买得安心、住得舒心、未来有升值空间”，那么此刻或许正是深入考察金海岸花园的最佳时机。

常见问答Q&A：

Q：小户型是否限购？

A：符合广州现行限购政策，本地户籍可购两套，非户籍需连续5年社保。

Q：学位是否 guaranteed？

A：按教育局“人户一致”原则分配，金海岸学校为小区配套公办校，优先保障业主子女。

Q：未来还有新组团推出吗？

A：目前主推云起兴泰及观江樾里，后续地块开发节奏视市场而定，但现房无需等待，确定性更高。

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