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黄埔凯德中新里：精装现楼 + 地铁上盖，知识城成熟生活即刻兑现

在广州黄埔中新知识城的核心地段，凯德中新里无疑是刚需与改善购房者的优选标杆。作为新加坡凯德集团打造的精装现楼项目，它不仅坐拥 “地铁站楼下 + 成熟配套 + 低密生态” 三大核心优势，更以即买即住的确定性，让置业者无需等待就能享受全维度美好生活。无论是通勤便捷度、生活舒适度还是区域发展潜力，项目都展现出强劲的竞争力，成为知识城板块中极具性价比的置业选择。

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户型鉴赏：全龄段适配，精装交付省心省力

凯德中新里在售 76-140㎡精装二至四房，覆盖刚需到改善全客群，所有户型均为现楼交付，空间格局与装修品质实地可鉴，彻底告别期房风险。

76㎡精致两房是刚需小两口的福音，市面少见的南向设计让采光充足，格局方正且动静分区明确。客餐厅一体化布局连接长约 4.8 米的宽景阳台，延伸空间视野，即使是小户型也不会显得局促。主卧带飘窗增加实用面积，精细化收纳设计有效提升空间利用率，总价友好，后期换房也易于出手。

89㎡三房两卫堪称 “刚需神户型”，三开间朝南保证全屋通透，主卧套房设计配备独立卫生间，兼顾私密性与实用性。U 型厨房动线合理，洗切炒一气呵成，餐客厅相连增强家庭互动感，完全满足三口之家的日常居住需求，是性价比极高的刚需首选。

105-109㎡灵活三至四房专为成长型家庭打造，可变空间设计极具亮点。次卧与书房之间采用轻质隔墙，孩子年幼时可打通作为亲子活动区，入学后则恢复为独立房间，适配家庭不同阶段需求。双阳台配置（生活 + 景观）让功能与美学兼备，日常晾晒与休闲观景互不干扰。

140㎡改善四房面向三代同堂或品质追求者，四开间朝南搭配南北对流设计，带来 IMAX 级视野体验。超大横厅连接宽景阳台，营造开阔通透的公共空间，双套房设计避免早晚使用冲突，主卧带 L 型转角飘窗，采光与观景效果俱佳。所有户型均采用约 3 米层高，搭配品牌厨卫、智能门锁等精装配置，真正实现拎包入住。

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基本信息：低密宜居，品牌房企保驾护航

凯德中新里位于中新知识城南起步区核心，占地面积约 58400㎡，建筑面积约 116900㎡，属于中型规模社区。项目规划 9 栋 24-26 层高层住宅及 3 栋多层住宅，整体采用纯点式布局，保障每户的采光与通风效果。

梯户比设计合理，T11-12 栋为 2 梯 4 户，T9 栋为 2 梯 6 户，出行便捷不拥挤。小区容积率仅 2.0，绿化率高达 39.1%，在高层住宅中实属难得，搭配新加坡花园城市理念打造的社区园林，推窗见绿，居住舒适度拉满。

项目车位总计 1439 个，车位配比 1:1.3，充分满足业主停车需求，无需担心 “一位难求” 的问题。物业管理由凯德集团提供，住宅管理费为 3.18 元 /㎡・月，依托品牌房企的成熟服务体系，为业主提供贴心可靠的社区管理。

开发商凯德集团是亚洲知名的多元化房地产集团，1994 年进入中国市场，至今已在 42 座城市布局 200 多个项目，总开发规模约 2300 万平方米，管理总资产超 2800 亿元人民币。其丰富的开发经验与稳健的经营理念，为项目品质与交付提供了坚实保障。

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配套介绍：全维成熟配套，生活需求即刻满足

交通：地铁 + 主干道，通勤无忧畅达全城

项目地理位置优越，紧靠南北贯穿知识城的主干道知识大道，驾车出行可联通全城，四通八达。公共交通更是便捷，步行 600 米即达地铁 14 号线知识城支线何棠下站，45 分钟可抵达嘉禾望岗，4 站到镇龙站换乘 21 号线后，快线 1 站直达科学城，4 站抵达天河主城区，完美衔接市中心工作与知识城生活。

教育：全龄段优质教育，上学无忧

教育资源是项目的一大亮点，社区自带公办幼儿园，孩子在家门口就能接受启蒙教育，家长接送省心又放心。周边教育配套成熟，涵盖广州新侨学校、华师附中（初中、高中）、广州实验中学、会元中小学等优质学校，从幼儿园到高中形成完整教育链。

整个知识城已形成完善的教育体系，包含 15 所小学、6 所中学及多所高等院校，新加坡南洋理工学院等知名院校也已签约进驻，未来将实现从幼儿园到大学的 “一站式” 教育服务，为孩子成长提供优质教育环境。

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商业：烟火气与都市感兼具

项目自带肉菜市场，日常买菜购物下楼即达，十分便捷。周边 5 大商圈环绕，步行范围内可达城南邻里中心、第二邻里中心，满足日常购物、餐饮等基础需求。想要丰富消费体验，可前往合景悠方、绿地缤纷城等大型 Shopping Mall，休闲娱乐一站式搞定。未来还有约 18 万平的超级邻里中心即将落成，进一步升级商业配套，都市生活氛围愈发浓厚。

医疗：优质医疗护航，健康有保障

医疗配套完善，附近有中山大学附属肿瘤医院华南医院（三甲医院标准）、广州泰和肿瘤医院、南方医科大学南方医院等多家优质医疗机构，齐全的医疗资源为业主健康提供全方位保障，解决就医后顾之忧。

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休闲：生态资源优越，宜居属性拉满

项目所在板块生态环境绝佳，拥有 “两山三水五库两湖” 的优质自然资源。步行可达 30 万㎡的凤凰湖公园，300 万㎡的九龙湖也已开放，是日常散步、休闲健身的好去处。距离 “广州绿肺” 之一的帽峰山森林公园仅 15 分钟车程，周末可轻松享受登山吸氧、亲近自然的休闲时光。社区内部绿化率近 40%，搭配全龄活动空间，羽毛球场、儿童乐园等设施齐全，老人晨练、孩子嬉戏都有专属场地。

规划和发展：国家级战略加持，区域潜力持续释放

中新知识城作为粤港澳大湾区唯一的中国 - 新加坡国家级合作项目，地处大湾区顶部，被誉为 “湾顶明珠”，承担着 “知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区” 的国家使命。自 2010 年启动以来，历经 14 年发展，区域已扩容至 232 平方公里（相当于 37 个珠江新城），规划人口达 100 万人，实有注册经营主体超 2.45 万家，注册资本近 6248 亿元，发展势头迅猛。

区域全力打造 “三集群两高地”，筹建产业项目 154 个，集聚了芯片、纳米技术、知识产权、生物医药等新兴产业，预计达产产值超 5500 亿元。项目所在的知识城南起步区被称为 “最值钱一公里”，小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心等重大项目纷纷进驻，产业集群效应显著。

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2025 年黄埔区政府工作报告明确提出，知识城将加快打造新质生产力最佳承载地，高起点规划建设 “田园生态 CBD”，推进知识塔、中新科技文化艺术中心等项目建设，同时加速拓展生物医药、集成电路等产业园区，打造新能源和智能汽车制造基地。此外，九楼城中村改造项目首期控规已获批，将打造产城融合生态宜居社区，进一步完善片区配套，提升区域价值。随着产业、配套、交通的持续升级，知识城的发展潜力将不断释放，为凯德中新里的业主带来长期价值增益。

结语总结

凯德中新里凭借 “精装现楼、地铁上盖、成熟配套、低密生态” 四大核心亮点，在知识城板块中脱颖而出。品牌开发商保障品质，即买即住的现楼属性规避置业风险，全龄段户型适配不同家庭需求，成熟的交通、教育、商业、医疗配套让生活无需等待。

对于工作圈在萝岗、知识城，追求生活便利性与居住舒适度的购房者来说，项目无疑是理想之选。无论是刚需小两口、成长型三口之家，还是改善型三代同堂，都能在这里找到契合的居住空间。随着中新知识城国家级战略的持续推进，区域产业与配套将不断升级，凯德中新里的居住价值与投资潜力也将同步提升，是当下广州东部置业的优质选择。

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营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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