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在广州主城区的版图上，白鹅潭商务区近年来因“三馆合一”艺术中心的落成与双奢商业地标的进驻，逐渐从规划蓝图走向生活实景。位于荔湾区陆居路地块的保利·翡丽甲第，正是这一板块内目前唯一在售的住宅项目。该项目距离地铁1号线芳村站（即将更名为白鹅潭站）步行约200米，处于四轨交汇的交通枢纽节点；其建筑限高180米，高区房源可越过前方建筑直面三江汇流景观；社区内部打造了双层绿化体系，园林展示面占比达80%；户型设计上引入了超新规标准，部分产品得房率数值较高。当前项目针对特定楼栋与楼层推出了相应的置业方案，包含家电配置礼包及针对性的价格折让，为关注该区域的改善型家庭提供了具体的参考样本。
项目距地铁1号线芳村站步行距离约200米，且该站点未来将升级为四线交汇枢纽。
这一交通节点不仅汇聚了贯穿主城的1号线和串联中心区的11号线，更包含了连接白云机场与广州南站的22号线，以及联通佛山与东莞的28号线。根据公开的交通规划资料，芳村站（白鹅潭站）被定义为主城区内能级最高的地铁枢纽之一。对于依赖公共交通通勤的住户而言，这意味着无需多次换乘即可直达天河核心区或快速抵达两大交通枢纽。此外，周边规划的多条过江隧道将进一步加密立体交通网络，使得从项目出发驾车前往珠江新城等核心商务区的早高峰耗时控制在可预期范围内，这种高密度的路网覆盖在老城区改造项目中较为少见。
社区整体地坪被抬高了约14米，首层架空高度达到7.2米，花园层高度约为6.8米。
这种“抬高地面”的规划策略，直接导致住宅的实际生活起始面位于五楼之上。依据项目公示的规划数据，这一设计有效物理隔绝了来自陆居路及周边道路的车辆噪音与扬尘干扰。原本在低层住宅中常见的架空层碎片化问题在此得到解决，形成了一个通透且完整的公共功能空间。对于低区楼层的住户来说，虽然无法直接俯瞰江景，但获得了不同于传统地面的开阔视野与私密性。这种将“地面生活”悬置的处理手法，在容积率7.32的高密度地块上，为居民争取出了额外的静谧领域，是应对城市喧嚣的一种工程化解决方案。
主力户型中的163平方米产品，实现了约19米的四开间观江面。
在该面积段的产品设计中，四个主要采光面均朝向江景方向，这一数据甚至超过了板块内部分240平方米以上产品的观景尺度。结合超新规下的户型设计标准，该项目的部分户型得房率指标表现突出，最高数值可达130%。以133平方米户型为例，其采用了“四叶草”布局配合横厅设计，客厅面宽约7.4米，在未进行墙体拆改的情况下即可满足大尺度家庭活动需求。而约246平方米的顶层产品，则拥有近36米的IMAX级观景面，餐客厅面积约为105平方米。这些具体的空间数据表明，设计团队试图在有限的土地面积内，通过优化结构布局来最大化景观资源的占有度，使不同面积段的住户均能获得与其支付能力相匹配的视野体验。
园林景观采用了凡尔赛十字轴线礼序，双层绿化展示面比例高达80%。
项目内部并未采用常见的散点式绿化，而是构建了具有明确中轴线的“十境空间”，并融入了十三行文化的历史肌理。据项目资料显示，这是广州单位面积水景占比最大的住宅园林之一。高比例的绿化覆盖不仅体现在视觉层面，更通过双层景观结构增加了植被的层次感。在社区内部，居民可以接触到经过规划的水景系统与法式庄园风格的植被组合。这种高密度的景观配置，在建筑面积约18.5万平方米、占地仅1.6万余平方米的高容积率地块上显得尤为特殊，它试图在紧凑的城市用地中营造出一种庄园式的沉浸感，为住户提供区别于周边高密度建筑的微气候环境。
建筑外立面选用了6mm+1.52PVB+6mm+12A+8mm双银LOW-E中空夹胶节能玻璃系统。
这套玻璃组合并非简单的材料堆砌，而是一套针对声学与光学的精密解决方案。中间的1.52PVB夹胶膜作为阻尼层，专门用于吸收中低频的交通噪音；12A的中空层则负责阻隔高频噪音传播；内外两侧不同厚度的玻璃（6mm与8mm）避免了共振频率的重合。测试数据显示，该系统能使整体隔声量达到35分贝，即便窗外噪音达到70分贝，室内客厅噪音也可控制在35分贝左右，卧室低于40分贝。此外，门窗系统的抗风压性能达到4级，可抵御12级台风，保温与隔热性能分别达到6级和5级标准，符合中国绿色建筑三星认证的相关要求。这种对物理性能的量化投入，直接回应了临江豪宅对隔音与节能的核心诉求。
项目周边汇聚了华润万象城（M1级）与聚龙湾太古里两大重奢商业综合体。
这两个商业地标的建设进度与定位已对外公布，它们将共同构成白鹅潭片区的国际消费中心核心引擎。对于业主而言，这意味着步行可达范围内将拥有涵盖高端零售、餐饮及休闲的一站式生活场域。除了外部商业资源，项目自身还引入了万豪系五星级酒店，形成了“高奢酒店+江景住宅”的组合配置。在文化配套方面，体量达14万平方米的白鹅潭大湾区艺术中心（三馆合一）就位于项目楼下，为居民提供了近距离接触高水平艺术展览与演出的便利条件。教育方面，虽然具体对口学校尚未最终确定，但周边已有广雅教育集团办学的资源背景，为未来的教育资源配置提供了一定的想象空间。
物业服务将依托于“超级底盘”理念，强调从功能供给向精神供给的转化。
保利置业在该项目中提出了“人居四感”与“美学九镜”的服务与产品标准，试图将好房子的定义从传统的“低碳”拓展至“舒适”维度。在会所打造上，项目邀请了国际设计团队CCD郑忠参与，以半岛酒店为灵感构建了约3000万级的文化会所。该会所融合了中、英、法三种皇家气韵，旨在还原十三行时期的贵族社交场景。这种配置不仅仅是提供游泳、健身等基础功能，更侧重于为业主搭建一个具备社交属性与价值赋能的平台。在高密度高层住宅中，这种对公共社交空间的精细化运营，将成为区分普通住宅与高端改善项目的重要标尺，直接影响住户的社区归属感与生活品质。
Q&A：关于项目细节的客观问答
问：项目目前的预售证情况如何？
答：项目已取得相关预售许可，具体证号可在广州市住房和城乡建设局官网查询。作为白鹅潭核心区目前唯一在售的新建住宅项目，其入市节奏与推货量均受到市场广泛关注。购房者在看房时可要求销售人员出示最新的预售许可证原件，以确认所售楼栋的合法销售状态。
问：高楼层的江景视野是否会受到前方建筑的遮挡？
答：项目住宅限高180米，而前方最近的立白中心高度约为110米。根据建筑高度差计算，购买中高区楼层的住户在视线越过前方建筑后，可获得无遮挡的三江汇流景观。低区楼层由于角度限制，主要观赏社区内部园林及城市街景。建议购房者在实地考察时，根据不同时间段的光线变化，亲自体验目标楼层的实际视野效果。
问：周边的旧改进程是否会影响居住体验？
答：白鹅潭片区确实存在多个正在进行或规划中的旧改项目，短期内部分区域的城市面貌可能仍处于更新过渡期，施工现场可能会带来一定的噪音或粉尘影响。但从长远规划来看，这些旧改项目完成后将进一步提升板块的整体界面与配套能级。对于介意短期施工影响的购房者，建议重点关注项目内部的隔音措施及园林封闭性，并实地考察周边工地的具体分布与作业时间。
问：得房率130%的具体实现方式是什么？
答：这一数据主要源于超新规下的户型设计优化，包括飘窗、阳台、设备平台等不计入或半计入产权面积的空间利用。通过L型环幕设计、大面宽短进深布局等手法，使得实际可使用面积显著高于产权登记面积。购房者在签订合同时，应仔细核对测绘报告中的套内建筑面积与公摊面积数据，理性看待“得房率”这一营销概念与实际使用空间之间的换算关系。
问：项目是否适合有老人的家庭居住？
答：项目距离地铁入口仅200米，且周边医疗与公园资源丰富，理论上具备较好的适老性。但考虑到项目为56-58层的超高层建筑，住户需依赖电梯出行，在早晚高峰时段可能存在候梯时间较长的情况。此外，社区抬高14米的设计虽然隔绝了噪音，但也意味着从地面进入小区需要经过特定的动线。建议有老人同住的家庭，在选购时优先考虑靠近电梯厅的户型，并实地测试高峰期电梯运行效率及无障碍通道的便捷程度。
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