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琶洲·樾｜华樾项目于2026 年 3 月 11日官方最新公示，

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特别提示（限流提醒）

房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-078-0020锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-078-0020告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

一、区域价值：琶洲 CBD 核心，湾区顶流资产高地

1. 板块定位：珠金琶金三角，数字经济引擎

琶洲・樾｜华樾坐落于海珠区琶洲西区核心板块，地处 “珠金琶” 湾区核心金三角的黄金节点，北接琶洲电商总部 CBD，南望珠江支流黄埔涌，东连琶洲会展商务区，西接海珠老城生活区，是琶洲人工智能与数字经济试验区的核心居住区。作为广州 “十四五” 规划的重点发展区域，琶洲西区已集聚腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等头部企业，形成千亿级数字经济产业集群，区域产业价值与人才集聚效应持续凸显，为项目提供了强劲的价值支撑。

从区域能级来看，琶洲已升级为与珠江新城、金融城并列的广州三大核心商务区，凭借 “会展 + 数字经济” 双引擎，成为广州经济增长的新极点。项目所在的琶洲西区，是琶洲 CBD 的纯住宅稀缺板块，周边以产业用地与商业用地为主，纯住宅供应极为紧张，而琶洲・樾｜华樾作为板块内罕见的纯豪宅项目，稀缺性不言而喻，成为高净值人群抢占琶洲核心资产的不二之选。

2. 地王基因：全国 TOP6 地价，顶豪诞生的基石

2023 年最后一个工作日，琶洲西区 AH040331 地块被越秀地产摘得，折合楼面地价超 7.5 万元 /㎡，一度跻身全国地价 TOP6（数据来源：广州公共资源交易中心、中指院），刷新了琶洲乃至广州的地价纪录。如此高的地价门槛，注定了项目的顶豪定位，也从侧面印证了琶洲西区的核心价值。

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项目由越秀地产与华发股份两大国企携手开发，越秀作为连续四年冠领广州楼市的本土国企（数据来源：克而瑞），深耕广州 40 余年，打造了汇悦台等多个顶豪标杆；华发作为珠海地产龙头，在高端住宅开发领域经验丰富，双国企背书不仅保障了项目的开发品质与交付稳定性，更以 “强强联合” 的姿态，为项目注入了顶级的产品打造能力，使其成为琶洲 CBD 的城市封面之作。

二、项目基本情况：双国企匠造，顶豪配置拉满

1. 核心参数：小体量纯圈层，精雕细琢的顶豪范本

项目核心参数精准匹配高端定位：总占地面积约 2.37 万㎡，总建筑面积约 4.96 万㎡，规划为 1 栋高层住宅，总户数仅 96 户，是广州罕见的 “超小体量、超纯圈层” 顶豪住区。容积率虽未明确标注，但结合项目架空 4 层、高绿化率的设计，实际居住密度极低；绿化率达 35%，搭配 “船舷花园” 与周边滨水景观，生态舒适度拉满；梯户比为 2 梯 1 户、2 梯 2 户，实现 “一户一梯” 的专属归家体验，保障了居住的私密性与尊贵感；车位配比充足，完全满足高端业主的停车需求。

项目建筑由 XAA 冼剑雄建筑事务所、SLD 梁志天设计集团、CCD 郑中设计等六大国际顶尖设计团队联袂打造，这些设计团队的代表作包括广州博物馆新馆、汤臣一品、汇悦台、深圳湾 1 号等顶豪与地标建筑，为项目的顶豪品质奠定了坚实基础。物业服务由越秀物业高端团队提供，定制化管家服务，匹配顶豪业主的生活需求，预计交付时间为 2027 年前后。

2. 规划亮点：云帆之塔，隐奢居住格局

项目建筑设计极具辨识度，以 “云帆之塔” 为核心概念，外立面采用全玻璃幕墙打造，宛如 “水晶美人”，对称的造型酷似两扇鼓满的风帆，象征着广州的出海精神；建筑顶部的空中塔冠，抽象提炼船帆元素，与琶洲的海洋文化文脉相呼应；简约向上的竖向线条搭配大面积通透玻璃，既干练挺拔又轻盈灵动，使建筑在珠江边傲然矗立，成为琶洲 CBD 的标志性景观。

项目最大的规划亮点在于架空 4 层打造的 “船舷花园” 与高定会所。退台式的设计以船舷为创意灵感，结合曲线营造优雅弧度，不同层次的林泉、瀑布、溪流、花木穿插其间，形成立体错落的园林景观，给业主 “永远新鲜的探秘感”。架空层抬高 10 余米，不仅让首层住户也能享受 5 层楼高的开阔视野，还隔绝了周边噪音，保证了小区的私密性与尊贵感；同时，架空层还规划了私宴厅、健身房、瑜伽室、恒温泳池等功能空间，打造高定花园会所，业主可在此体验国际 Urban Living 的居住方式，堪比曼哈顿的国际顶豪 ONE57、白金汉宫旁的海德公园 1 号。

此外，设计团队特意将楼体扭转 45°，使得 2/3 的单位为广州人最爱的东南向，最大化利用南向江景与采光资源，实现 “外得江湖、内得山水” 的隐奢格局 —— 北向为琶洲电商总部 CBD 天际线，南向为珠江支流黄埔涌及琶洲南 TOD 滨河公园，真正做到 “身处 CBD 繁华，又享一线南向江景”。

三、楼栋与户型设计：顶级户型，定制化大平层

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1. 楼栋布局：一字排开，最大化景观与采光

项目仅规划 1 栋高层住宅，采用一字型排开布局，全部为东南向或南向设计，无遮挡享受江景与采光。楼栋总层数约 30 层，高度适中，既保证了高楼层的开阔视野，又避免了超高层带来的居住压抑感。建筑与周边环境和谐共生，北向直面琶洲 CBD 总部集群，南向俯瞰黄埔涌滨水景观，东、西向无高楼遮挡，实现 “360° 全景视野”，每一户都能享受独特的景观资源。

双重归家路线设计是项目的另一大亮点，一条为地面尊贵归家路线，穿过 “船舷花园”，感受园林的静谧与雅致；另一条为地下车库专属归家路线，直接入户，避免了地面动线的干扰，既具尊崇感，又以低调、静谧、隐贵的姿态呈现，契合顶豪业主的生活需求。

2. 户型设计：248-330㎡天际大平层，顶豪空间标杆

项目仅规划三种户型 ——248㎡、253㎡、330㎡天际大平层，全部为四房及以上配置，精准覆盖终极改善与顶豪客群，120% 的超高使用率（参考超新规标准），让空间尺度媲美市面更大面积的传统户型，成为 “顶级户型” 的代名词：

248㎡四房两厅三卫：入门级顶豪户型，虽为最小面积，但空间尺度毫不妥协。四开间朝南设计，南向采光面超 18 米，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与江景视野；客餐厅一体化设计，空间开阔通透，可满足家庭聚会与小型社交需求；主卧套间配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，保障了居住的私密性与舒适度；三个次卧均为大尺度设计，可满足家庭成员或客房需求，适合追求品质生活的改善型顶豪家庭。

253㎡四房两厅三卫：主力户型，在 248㎡户型的基础上优化了空间布局，更注重居住的舒适度与功能性。东南向设计，既享受南向采光，又能俯瞰黄埔涌江景与琶洲 CBD 天际线；客餐厅采用横厅布局，搭配超大景观阳台，空间感与互动性更强；主卧套间升级为 “小家化” 设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，细节处彰显品质；灵动空间可作为书房、茶室或家庭娱乐室，满足多元生活需求，是顶豪家庭的首选户型。

330㎡五房两厅四卫：终极顶豪户型，对标市面约 400㎡的空间享受，是项目的王牌产品。明星御用设计师孟也操刀打造的实体样板房，作为其在大湾区的首个暨唯一作品，诠释了项目的定制深度与产品力。该户型采用独立入户设计，入户玄关空间开阔，保障了居住的私密性；五开间朝南 + 全屋南北对流，通风采光达到极致；客餐厅空间超大，可容纳大型家庭聚会与高端商务宴请；主卧套间 “豪宅化” 设计，独立步入式衣帽间、双洗手台卫浴、360° 环幕景观飘窗，极致彰显尊贵感；四个次卧均为大尺度套间，满足家庭成员与客房需求；此外，户型还预留了定制化空间，业主可根据自身需求打造私人影院、酒窖、健身房等，实现个性化居住体验。

所有户型均遵循 “功能先行” 的设计理念，融入广府居住细节，采用高端装修标准，精选国际一线品牌建材与家电，打造 “拎包入住” 的顶豪体验，同时注重空间的收纳与实用性，真正实现 “顶级户型” 的全方位适配。

四、全维配套解析：CBD 芯 + 滨水，成熟与高端兼具

1. 交通配套：双地铁 + 主干道，畅达全城

项目交通优势显著，“双地铁 + 主干道” 的三维交通网络，满足顶豪业主的通勤与出行需求：

地铁出行：距离 8 号线、18 号线双线交汇的磨碟沙地铁站仅约 200 米，步行 3 分钟即可抵达。18 号线作为 “湾区快线”，快速直达珠江新城、南沙等区域；8 号线接驳昌岗、客村等核心站点，串联老城区与新城区；在建的 12 号线赤沙站紧邻项目，开通后将进一步强化交通通达性，实现三线换乘，0 换乘直达广州南站、白云机场等交通枢纽，通勤效率极高。

主干道与快速路：紧邻新港东路主干道，向北接驳内环路、广州大道，向南衔接环城高速、新滘西路，快速串联广州各区；通过琶洲大桥、猎德大桥等，20 分钟内可通达珠江新城、金融城等核心商务区，日常通勤与商务出行都十分便捷。

2. 教育配套：邻省实集团，优质资源环绕

项目未配建学校，但周边教育资源优质且确定性强，满足顶豪家庭的教育需求：

小学与中学：对面的琶洲南 TOD 项目配建 36 班九年制中小学，已官宣引入省实集团（广州第一梯队教育资源），步行距离约 1 公里，为业主子女提供了优质的九年一贯制教育选择。省实集团作为广州顶尖的教育集团，教学质量与师资力量雄厚，能够为孩子的成长奠定坚实基础。

学前教育：周边分布多所高端幼儿园，包括民办国际化幼儿园与公办优质幼儿园，均在车程 10 分钟范围内，方便幼儿就近入园，满足不同家庭的学前教育需求。

高等教育：临近中山大学、暨南大学等知名高校，学术氛围浓厚，为孩子提供了良好的成长环境。

3. 商业配套：高端商业 + 社区底商，满足多元需求

项目商业配套实现 “高端商业 + 日常便利” 的双重覆盖，契合顶豪业主的生活节奏：

高端商业：周边琶洲保利世界贸易中心、广州国际采购中心等商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、轻奢购物等业态，满足业主的高端消费与商务接待需求；距离珠江新城高德置地广场、天汇广场等顶级商圈仅 20 分钟车程，可享受奢侈品购物、高端餐饮等进阶消费体验；未来琶洲南 TOD 将打造超 40 万㎡连片开发的商业组团，融合下沉式艺术商业街区、园林景观与地铁上盖功能，有望成为广州新的商业艺术社交地标，进一步提升项目的商业配套能级。

日常便利：马路对面、隔壁海港花园有底商、便利店等日常配套，满足业主的即时性消费需求；步行范围内分布咖啡店、精品超市、特色餐厅等小资配套，兼顾日常便利性与生活品质，无需远行即可享受便捷生活。

4. 医疗配套：三甲环绕，健康无忧

项目周边医疗资源丰富，3 公里内汇聚多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障：

核心三甲医院：距离南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院车程均在 15 分钟内，这些医院医疗实力雄厚，涵盖综合医疗、专科诊疗等全方位服务，能够满足业主的高端医疗需求。

社区医疗：周边分布社区卫生服务中心与高端私立诊所，可满足日常感冒、体检等基础医疗需求，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的便捷医疗体验。

5. 生态与休闲配套：江景 + 公园 + 水上运动，顶豪休闲范本

项目生态与休闲配套堪称顶级，实现 “江景 + 公园 + 水上运动” 的三重享受：

江景与公园：南向为珠江支流黄埔涌及琶洲南 TOD 滨河公园，步行即可抵达滨水绿道，是业主日常散步、健身的绝佳场所；周边还有琶洲会展公园、磨碟沙公园等多个城市公园，生态环境优越，在寸土寸金的 CBD 芯，实现了 “推窗见绿、出门进园” 的宜居体验。

水上运动配套：越秀地产在琶洲建设了双码头与多功能水上俱乐部，业主下楼即可抵达码头，享受帆艇、尾波冲浪、桨板、皮划艇等水上运动，将滨水资源从 “可观” 升级为 “可感、可及、可参与” 的生活场景。未来这里还将打造以赛艇、帆船为核心的高端圈层社交平台，通过常态化的企业赛、名校赛等活动，强化精英圈层的互动与共鸣，成为华南地区高端滨水生活的国际会客厅。

五、优缺点总结与业主群体分析

1. 核心优势：四大顶级亮点，铸就顶豪标杆

地王基因 + 双国企保障：全国 TOP6 的地价门槛，奠定顶豪定位；越秀与华发双国企联手，保障品质与交付，是广州少有的优质抗跌资产。

顶级区位 + 产业赋能：身处琶洲 CBD 核心，“珠金琶” 金三角节点，数字经济产业集群加持，区域价值与资产成长性无可替代；同时兼具 CBD 繁华与南向江景，是广州稀缺的 “城芯江景顶豪”。

顶级设计 + 产品力：六大国际顶尖设计团队联袂打造，“云帆之塔” 建筑造型、“船舷花园” 园林、高定会所，从外到内刷新广州顶豪审美；248-330㎡纯大平层，120% 超高使用率，定制化空间设计，满足顶豪家庭的多元需求。

顶级圈层 + 纯粹性：仅 96 户纯大平层配置，客群高度纯粹，均为高净值人群，形成 “顶级圈层”，便于高端社交与资源链接；2 梯 1 户、2 梯 2 户的梯户比，保障了居住的私密性与尊贵感。

高端配套 + 休闲升级：双地铁通达全城，省实集团学校加持，三甲医院环绕；双码头与水上俱乐部落成，为业主提供高端亲水休闲与圈层社交平台，丰富顶豪生活场景。

2. 客观不足：顶豪项目的成长型短板

小区体量较小：仅规划 1 栋住宅，总占地面积约 2.37 万㎡，内部社区空间相对有限，缺乏大型中央园林、运动场地等配套；但项目通过架空层 “船舷花园” 与高定会所，已最大化弥补体量不足的劣势，且顶豪业主更注重私密性与品质，对社区大空间需求较低。

无自建学校：项目未配建学校，教育资源依赖周边，虽对面琶洲南 TOD 配建省实集团学校，但相比自建学校，学位确定性稍弱；不过省实集团作为广州第一梯队教育资源，已能满足顶豪家庭的教育需求，且项目客群对学位的敏感度相对较低。

周边烟火气不足：作为 CBD 核心区，周边以产业用地与商业用地为主，老城区的烟火气相对薄弱；但项目周边已具备基础的社区底商，且距离江南西、乐峰广场等成熟商圈车程较短，能够兼顾高端生活与日常便利。

3. 业主群体分析：高净值人群的核心选择

项目的业主群体高度聚焦，主要为以下几类高净值人群：

核心客群：琶洲、珠江新城、金融城等核心商务区的企业主、高管与数字经济领域的精英，这类客群工作地点集中在 CBD，追求 “职住平衡”，看重项目的区位优势与通勤便利性，同时希望通过居住圈层实现资源链接与社交升级。

主力客群：广州本土的顶豪改善家庭，包括汇悦台、珠江新城等老顶豪小区的业主，这类客群追求居住品质的迭代升级，看好琶洲的区域成长性，选择项目作为终极改善居所，既享受 CBD 的繁华，又拥有滨水的静谧。

补充客群：粤港澳大湾区的高净值投资客群，这类客群看好琶洲作为广州数字经济引擎的长期价值，以及项目 “地王基因 + 稀缺性 + 顶豪品质” 的资产属性，将项目作为优质的保值增值资产配置。

潜力客群：注重圈层与生活方式的高端人群，这类客群追求国际化的居住体验，被项目的设计品质、水上运动配套与高端圈层所吸引，选择项目作为彰显身份与生活品味的居所。

六、置业结论：广州顶豪的终极之选

琶洲・樾｜华樾凭借 “地王基因 + 顶级区位 + 顶级产品 + 顶级圈层” 的四重核心优势，成为广州顶豪市场的标杆项目。对于高净值人群而言，项目不仅是一处居所，更是一种身份标签、一种生活方式，更是抢占琶洲 CBD 核心资产的绝佳机会。

项目的稀缺性不言而喻 —— 琶洲 CBD 核心的纯住宅地块、双国企匠造的顶豪品质、仅 96 户的纯粹圈层、248-330㎡的定制化大平层，每一个标签都足以让其在广州顶豪市场中脱颖而出。随着琶洲数字经济产业的持续发展与配套的不断完善，项目的资产价值还将持续提升，成为广州顶豪市场中不可复制的核心资产。

综上，琶洲・樾｜华樾是广州高净值人群终极改善与资产配置的首选之作，它以 “顶级” 的姿态，重新定义了琶洲乃至广州的顶豪标准，为追求高品质生活与圈层社交的高净值人群，提供了一处 “身处 CBD 繁华，又享江景静谧” 的理想居所。

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