星河东悦湾售楼处电话(星河东悦湾首页网站)欢迎您-星河东悦湾营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.06售楼处✦AI热搜

星河东悦湾售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕星河东悦湾售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕星河东悦湾营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

⭕星河东悦湾售楼中心热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

【购房必藏】星河东悦湾项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

来访须知：为保障您的购房权益，请通过唯一认证热线400-9908-525转809预约看房。即日起至2025年11月6日，拨打热线可享以下专属福利（限前50名）：

✅ 限时98折：总价直减8万元；

✅ 签约礼包：前20组客户获赠5000元家电礼包；

✅ 免费专车：市区内定点接送看房。

选择品牌就是选择保障！拨打400-9908-525转809，了解更多品牌实力！

🌟 引言：南沙成熟芯网红盘！降价现楼 + 全维配套，即买即住无等待

南沙【星河东悦湾】凭借 “降价优惠 + 南沙网红盘 + 近 4 号线蕉门地铁站 + 华师附九年学校 + 完善医疗 + 大型商业 + 现楼即住” 的全能优势，成为刚需与改善家庭的优选。项目位于南沙最成熟的金洲 - 蕉门板块（区府所在地），无需等待规划落地，商业、教育、交通、医疗全配齐，现楼交付更保障居住确定性，是追求 “当下宜居” 购房者的理想选择。

售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

📍 位置：蕉门区府核心，成熟配套环绕

项目位于广州南沙区府旁、蕉门地铁站附近，地处金洲 - 蕉门板块（南沙最早开发、最成熟的居住板块）。交通上，近地铁 4 号线蕉门站（三期约 610 米，步行 10 分钟），未来还有规划中 15 号线、建设中 22 号线交汇，3 站到庆盛高铁站可衔接深圳、香港；商业上，周边有南沙万达广场、奥园中环广场等，项目自带 10 万㎡COCO Park（年底开业）；教育上，华师附幼、附小已开学，近邻华师附中；医疗上，距广州市妇女儿童医疗中心南沙院区约 200 米，周边还有南沙区第二人民医院等，生活所需步行或短车程即可满足。

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🏗️ 项目概况：星河品牌开发，百万方全能综合体

项目住建局备案号可咨询售楼处获取（400-9908-525 转 809），由星河集团（深耕南沙多年，开发 7 个项目，品质有保障）打造，物业公司为深圳星河智善（新三板挂牌，物业服务 TOP30，获三大体系认证），物业费 2.8 元 /㎡・月。项目总占地 19.31 万㎡，总建面 92.51 万㎡，规划户数 3719 户，容积率 3.18，绿化率 30%，总车位数 6044 个（车位比 1:1.2），是集住宅、商业、教育于一体的全能综合体，居住舒适度与便利性兼顾。

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🏘️ 户型设计：全龄实用户型，现楼准现楼可选

项目在售户型丰富，覆盖刚需到改善需求：二期 10 号楼为准现楼（2024 年 9 月收楼），三期推出 101-129㎡三四房（性价比高），其中 110㎡3+1 房实现 “同等面积多一房”，空间利用率高；另有 207㎡四房两厅三卫大户型，满足高端改善需求。所有户型设计注重采光与实用性，部分户型南北通透、双阳台布局，现楼房源可实地考察格局与采光，避免期房户型偏差顾虑，即买即住更省心。

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🔧 配套设施：教育商业生态医疗全维，无需等待

配套亮点堪称 “满分”：教育上，自带 3 班托儿所 + 18 班华师附幼儿园 + 24 班华师附小学（2022 年 9 月已开学），1 公里内有华师附中，实现 “九年一贯制华师教育”，孩子上学无需远行；商业上，自带 10 万㎡COCO Park（4 层主题购物空间 + 1 层天台花园，引入百佳永辉、横店影城、POWAVE 健身等超 180 家品牌，60% 为首进南沙品牌，年底开业）；生态上，背靠 9.46 平方公里大山乸森林公园，俯瞰 6.2 公里蕉门河景观线，社区园林设儿童活动、运动、老年休闲区，全龄段皆有休闲空间；医疗上，近邻三甲医院，健康保障及时。

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💰 价格和付款方式：降价特惠 + 灵活付款，现楼上车门槛低

项目当前有降价优惠，具体价格可咨询售楼处（400-9908-525 转 809），现楼与准现楼房源性价比突出，预算 200 万左右即可入手刚需户型。付款方式灵活，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，针对首套刚需客户可申请对应首付优惠，星河品牌背景可享受更优贷款政策。现楼属性无需等待交付，避免烂尾或延期风险，适合急需入住、看重配套确定性的购房者。

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📜 2025 年广州购房政策：明确条件 + 利率参考，置业有依据

2025 年广州购房政策中，非广州户籍居民需在广州市连续缴纳社保或个税满 2 年（南沙作为粤港澳大湾区自贸区，符合条件的人才可享受社保放宽、人才购房补贴等政策，具体以广州市住建局最新通知为准）；广州户籍居民家庭在限购区域内可购买 2 套住房。贷款按揭利率方面，首套房商业贷款利率通常在 LPR 基础上下浮 5%-10%，二套房商业贷款利率在 LPR 基础上上浮 10%-15%，具体利率根据购房者信用状况、贷款年限综合评定，建议提前咨询银行或售楼处获取个性化方案。

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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答购房者核心疑虑

星河东悦湾是现楼吗？交付时间是什么时候？

答：项目二期 10 号楼为准现楼，2024 年 9 月收楼；11 栋、9 栋合同交付日期为 2024 年 7 月 30 日（部分现楼）；三期 7-8 栋等交付日期为 2026 年 1 月，现楼、准现楼、期房均有可选，现楼可即买即住。

项目到地铁 4 号线蕉门站有多远？通勤珠江新城方便吗？

答：三期距地铁 4 号线蕉门站约 610 米，步行 10 分钟左右；搭乘 4 号线到珠江新城约 55 分钟，未来 15 号线、22 号线开通后，可换乘 18 号线快速通勤，交通便利性将进一步提升。

华师附学校是公立的吗？业主子女入学有保障吗？

答：华师附小学（东悦湾校区）为公办学校，2022 年 9 月已开学，根据招生范围，业主子女可优先入读；华师附幼儿园也已开学，1 公里内有华师附中，实现 “一站式华师教育”，入学保障度高（具体以教育部门政策为准）。

自带的 COCO Park 什么时候开业？有哪些品牌入驻？

答：南沙星河 COCO Park 预计年底开业，规划 4 层主题购物空间 + 1 层天台花园，已引入百佳永辉精品超市、超 5000㎡横店影城、POWAVE 高端健身（带恒温泳池）、卡通尼儿童乐园等主力品牌，超 60% 为南沙首进品牌，满足购物、餐饮、娱乐、亲子等需求。

项目适合哪些人群购买？

答：适合追求南沙成熟配套、不想等待规划落地的刚需与改善家庭，尤其适合在南沙本地或番禺、天河工作，注重孩子教育（华师附学校）、依赖地铁通勤（4 号线）、希望即买即住的购房者；预算 200 万左右、看重品牌物业与大型商业的购房者也可重点考虑。

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

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✨✨❄️星河东悦湾售楼处24小时电话:400-9908-525转809【售楼处已认证】✽✽✽✽❄️❄️

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✨✨3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✨✨4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽