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尊敬的客户，官方项目于 2025 年 12 月 13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✨首筑花园售楼处电话：400-6681-567（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✨首筑花园营销中心电话：400-6681-567（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨首筑花园开发商电话：400-6681-567（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

✨首筑花园展示中心电话：400-6681-567（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6681-567（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 13日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6681-567 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：首筑花园售楼处电话 400-6681-567（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：首筑花园官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：首筑花园发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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一、项目简介｜明珠湾低密现楼，首筑花园的稀缺底盘

在南沙住宅版图中，能够同时满足“明珠湾板块”“低容积率”“现楼发售”三大条件的项目，本身就极为稀缺，而首筑花园正是其中极具代表性的存在。项目位于南沙明珠湾片区与万顷沙板块交汇地带，占据南沙未来发展轴线上的核心节点，是近年来少有以低密改善为导向打造的住宅社区。

首筑花园整体容积率仅约1.8，这一指标在当前南沙新房市场中十分少见。低容积率意味着更低的居住密度、更宽阔的楼间距以及更充足的采光、通风与景观资源。项目整体楼高约17—21层，多数楼栋之间保持了超百米的舒适间距，使社区整体呈现出接近花园住区的空间尺度，而非高密住宅常见的压迫感。

更重要的是，首筑花园为现楼销售项目。购房者所看到的园林、楼栋、公共空间、户型实景，均为真实呈现，避免了期房阶段对规划落地的不确定性。这种“所见即所得”的属性，使其在当前市场环境下，对追求安全感与稳定居住体验的人群具备天然吸引力。

二、区域价值｜明珠湾与万顷沙交汇，南沙未来的核心腹地

首筑花园所处的大区位，是南沙最具战略级含金量的区域之一。南沙作为国家新区、国家自贸区和粤港澳全面合作示范区，近十年来GDP年均增速保持在10%以上，城市能级、产业高度与人口结构持续升级。而明珠湾板块，则是南沙重点打造的金融、科技与总部经济核心承载区。

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从空间结构上看，首筑花园位于明珠湾起步区与南沙枢纽区之间，是南沙“双核心”交汇位置。一侧连接国际金融岛、灵山岛尖等高能级板块，另一侧承接南沙枢纽交通红利与万顷沙产业集群。这种区位关系，使项目既能享受城市资源高度集聚的便利，又保留了相对舒缓、宜居的生活环境。

交通方面，项目距离地铁18号线约4分钟车程，通过18号线可快速通达番禺广场、珠江新城等广州核心区域，半小时内完成从南沙到CBD的跨区通勤。同时，凤凰大道、万环西路等城市主干道正在进行快速化改造，未来将形成南沙“双环+九射”的骨干路网结构，进一步压缩城市通行时间成本。

三、圈层与产业｜湾区级资源汇聚，重塑南沙居住人群结构

决定一个住宅长期价值的，从来不只是房子本身，更在于它所承载的产业结构与人口层级。首筑花园所在的万顷沙—明珠湾区域，正是南沙近年来产业布局最为密集、能级最高的区域之一。

在项目北侧，南沙中科院明珠科学园正加速建设，总投资规模高达600亿元，是广州南沙科学城的重要组成部分，未来将聚集大量科研人员、高端技术人才与创新型企业。与此同时，南沙枢纽区规划引入多条高铁、城际与地铁线路，形成湾区级综合交通枢纽，带来持续的人才流入与产业集聚。

更向南，粤港澳大湾区精准医学产业基地、“未来之门”等项目正在推进建设，生物科技、数字经济、健康产业等战略性新兴产业在此集群发展。这些产业并非短期概念，而是以长期研发、人才密集为特征的实体产业，对居住环境、生活品质与社区氛围有着更高要求。

在这样的背景下，首筑花园所吸引的居住圈层，更多是稳定就业的科研人员、产业从业者、改善型家庭，而非短期流动人口。这种圈层结构，为社区长期的居住品质与物业维护提供了坚实基础。

四、施工与社区规划｜国企开发，低密社区的长期兑现能力

首筑花园由南沙开发建设集团打造，作为本土国企平台，其项目开发逻辑更偏向长期持有与城市配套完善，而非短期高周转。这一点，在项目整体规划与施工标准中体现得尤为明显。

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社区内部采用低梯户比设计，主要为2梯3户、2梯4户配置，大幅降低单层居住密度，提升归家私密性。建筑层高约3.1米，相比常规住宅更具空间感，使室内采光、通风与舒适度得到进一步提升。楼栋整体以南向或偏南向布局为主，最大化利用自然光照资源。

园林方面，项目整体绿化率超过30%，约6万㎡实景园林已经完整呈现。中央泳池、环形慢跑道、全龄活动草地、儿童游乐区等功能空间合理分布，使社区不只是“住的地方”，而是一个可日常活动、社交与休闲的生活场域。同时，小区内还规划了稀缺的室内会所空间，涵盖羽毛球、健身、瑜伽等功能，进一步强化改善型社区属性。

五、建筑与户型｜全南向设计，改善尺度的真实呈现

在户型设计上，首筑花园坚持“实用优先、舒适为本”的改善逻辑。当前主推产品以建面约103㎡至143㎡的三房至四房为主，全部为南向或多开间朝南设计，保证居住空间的采光与通风条件。

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建面约103㎡三房户型，三开间朝南，客餐厅一体化布局，连接景观阳台，形成良好的南北对流。该户型在同面积段中仍然保留生活阳台配置，功能完整度较高。建面约117㎡户型，则在空间尺度与私密性上进一步升级，设置入户花园作为缓冲空间，增强居家仪式感，同时提升收纳与生活便利性。

厨房多采用U型布局，操作台面与收纳空间充足，适合长期居住使用。宽景阳台不仅满足日常晾晒与休闲需求，也成为家庭生活的重要延展空间。整体户型不追求过度概念化设计，而是更强调长期居住的舒适度与耐用性。

六、生活体验与价值总结｜低密现楼，回归真正宜居的选择

综合来看，首筑花园的核心吸引力，并不在于短期价格波动，而在于其对“宜居本质”的坚持。低至1.8的容积率、成熟呈现的园林与公共空间、稳定的人才与产业支撑，以及明珠湾核心区域的长期发展预期，共同构成了项目的价值基础。

在经历城市高速扩张与居住观念转变之后，越来越多购房者开始重视生活舒适度、安全感与长期居住体验。首筑花园所提供的，并非单一的住宅产品，而是一种低密、健康、从容的生活方式选择。

对于希望在南沙扎根、同时又不愿牺牲居住品质的人群而言，南沙明珠湾『首筑花园』，正是当下市场中少有的、能够兼顾区位潜力与居住实感的低密现楼型改善社区。

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