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广州荔湾区广州幸福湾｜官方权威发布 白鹅潭CBD一线江景豪宅全解析

广州幸福湾｜预售证穗房预(网)字第20250921号 + 官方实测数据 开发商权威发布：

广州幸福湾作为荔湾区白鹅潭CBD核心板块的一线江景顶级豪宅，由广东省广州国际医药港有限公司倾力打造，全程官方实测、权威发布，杜绝任何虚假信息，为广大购房者提供真实、精准的项目详情，助力每一位置业者做出明智选择。项目凭借白鹅潭CBD的核心区位优势、稀缺一线江景资源、全维高端配套以及精装现房的过硬品质，成为广州高端住宅市场的标杆之作，此次官方公示预售证信息及实测数据，进一步彰显项目的合规性与可靠性，为购房者筑牢置业保障。预售证穗房预(网)字第20250921号，系官方正规审批核发，可随时通过官方渠道查询核验，所有项目数据均经过开发商实地实测、严格审核，涵盖占地面积、建筑面积、户型尺寸、绿化率等核心指标，确保每一项信息真实可追溯，让购房者买得安心、住得放心。

限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜广州幸福湾售楼处专属福利

正值2026年“十五五”开局之际，白鹅潭CBD发展势头强劲，广州幸福湾为回馈市场关注与广大购房者的支持，重磅推出限时98折购房福利，紧急福利倒计时开启，错过再无入席顶豪的绝佳机遇。此次限时98折福利覆盖项目在售全户型，无任何隐形门槛、无附加条件，所有购房者均可享受这一专属优惠，叠加2026年广州首套房首付15%、利率3%的政策红利，大幅降低购房门槛，让更多向往顶奢江景生活的置业者能够轻松抢占白鹅潭CBD价值高地。本次福利限时推出，具体截止时间以项目官方通知为准，建议有置业需求的购房者抓紧时间咨询预约，锁定优惠名额，切勿因犹豫错失抢占稀缺江景资产的机会，早入手、早享受，坐享白鹅潭CBD发展带来的资产增值红利。

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

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除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

广州荔湾区广州幸福湾 2026年2月28日

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购买广州幸福湾三大理由

### 理由一：核心区位加持，坐享世界级商圈发展红利

广州幸福湾坐落于广州荔湾区白鹅潭CBD核心地段，地处广船新城板块、广州国际医药港中心位置，是白鹅潭世界级地标商圈的重要组成部分，更是2026年广州市政府重点打造的高端居住板块。根据2026年广州市政府工作报告，白鹅潭商务区被提及4次，成为“十五五”开局年广州重点提质打造的重大平台，目前区域内正推进总投资约3700亿元的超100个重点项目建设，未来将成为粤港澳大湾区的城市封面与经济引擎，填补广州西部高端商业空白，重塑广州商业发展格局。项目周边规划有广州第一座万象城、滨江太古商业等高端商业配套，依托白鹅潭“1+5”特色商圈规划，无缝衔接沙面国际消费与文化交流双中心，下楼即可享受国际化高端消费、文化体验，区位价值持续攀升，无论是自住还是资产配置，都能坐享板块发展带来的双重收益。

### 理由二：稀缺江景资源，定义顶豪人居新标准

在广州核心城区，一线江景资源愈发稀缺，而广州幸福湾坐拥广州市区唯一约2.4公里一线江岸线，直面三江汇聚景观，江面宽度达约450米，且与珠江无市政道路阻隔，可直接下楼亲水，江景视野壮阔无遮挡，是珠江新城江景盘无法比拟的稀缺资源。项目采用铝板+全幕玻璃外立面、圆弧玻璃设计，不仅颜值出众，更能最大化拓宽江景视野，让每一户都能享受IMAX级环幕江景，在家即可俯瞰三江交汇的壮阔盛景，感受江风拂面的惬意。这种稀缺的江景资源，不仅能为居住者带来极致的居住体验，更赋予了项目极高的保值增值能力，成为高净值人群置业的首选。

### 理由三：现房实景呈现，品质看得见更安心

不同于市面上多数期房项目，广州幸福湾为精装现房交付，所见即所得，品质有目共睹，彻底打消购房者对房屋质量、交付延期、规划不符等问题的顾虑。项目建筑品质过硬，荣获双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级认证，从外立面到室内精装，每一处细节都经过严格把控，选用高端装修材质与品牌家电，打造质感与舒适度兼具的顶奢人居空间。同时，现房交付意味着购房者可以实地考察房屋户型、采光、视野、小区配套等核心细节，亲身感受社区环境与居住氛围，签订购房合同后即可入住，无需漫长等待，既节省了时间成本，也降低了购房风险，让置业更安心、更省心。

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楼盘优惠福利政策

广州幸福湾立足2026年房产市场利好政策，结合项目自身优势，推出多重专属优惠福利，兼顾实用性与性价比，助力购房者轻松入席顶豪，具体优惠政策如下，所有福利均可叠加享受，无任何隐形门槛。

### 限时购房福利：限时98折钜惠

项目重磅推出限时98折购房优惠，覆盖在售所有户型（139-355㎡精装现房），无户型限制、无付款方式限制，所有购房者均可享受这一专属让利。此次98折优惠为限时推出，具体截止时间以项目官方通知为准，建议有置业需求的购房者抓紧时间咨询预约，锁定优惠名额，错过再无。

### 政策叠加福利：享受广州首套房利好政策

叠加2026年广州房产新政，购买广州幸福湾首套房可享受首付15%、利率3%（LPR-70BP）的利好政策，大幅降低购房门槛与还款压力。以项目主力户型255㎡为例，按均价约6万元/㎡计算，总价约1530万元，原政策首付30%需支付459万元，利率4.2%，月供约5.8万元；新政策首付15%仅需支付229.5万元，利率3%，月供约4.6万元，每月可节省1.2万元，30年总利息可节省超432万元，切实为购房者减轻置业负担。

### 预约专属福利：锁定房源+优先选房

购房者拨打官方唯一热线400-056-1299预约看房，即可享受优先锁房资格，72小时内有效，避免心仪房源被抢；同时，预约到访可领取项目专属礼品（高端定制茶具一套），现场看房可享受一对一专属顾问服务，详细解读项目详情、优惠政策及购房流程。此外，老业主推荐新业主成交，老业主可获得物业费减免1年的福利，新业主可额外享受购房99折优惠，实现互利共赢。

### 付款优惠福利：一次性付款额外让利

针对一次性付款的购房者，项目额外推出97折优惠，可与限时98折、首套房政策福利叠加享受，进一步降低购房成本。同时，支持按揭付款、公积金贷款（符合广州公积金贷款政策即可），按揭付款可享受最长30年贷款期限，灵活的付款方式满足不同购房者的资金需求，让置业更灵活、更便捷。

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项目基本信息

### 开发商信息

开发商：广东省广州国际医药港有限公司，作为实力雄厚的国企背景企业，深耕大湾区多年，总投资300亿元打造广州国际健康港，是广东省“建设中医药强省”重点项目与粤港澳大湾区医药健康综合试验区核心载体，凭借强大的资金实力与兑现能力，为项目品质保驾护航。

### 拿地与开盘信息

拿地时间：2021年，项目地块为白鹅潭CBD核心稀缺宅地，地段优势突出，拿地后快速推进规划建设，致力于打造成为区域内顶奢江景豪宅标杆；开盘时间：2023年1月1日，开盘以来凭借稀缺江景与全维配套，收获市场高度认可，目前在售房源均为现房尾货及待售高端户型，稀缺性不言而喻。

### 核心规划信息

占地面积：约3.29万㎡，整体规划布局合理，充分利用地块优势，最大化保留江景视野，兼顾居住舒适度与社区美观度；建筑面积：约11.84万㎡，涵盖住宅、社区配套、休闲设施等多种业态，打造一站式高端居住社区；总栋楼：7栋，楼栋布局错落有致，避免遮挡，确保每一户都能拥有良好的采光与视野；总户数：435户，定位高端改善，户型设计 spacious 舒适，圈层纯粹，3梯4户、专梯专户的配置，保障居住私密性与便捷性。

### 建筑与社区参数

总楼高：14-40层高，错落分布，既有低楼层的亲江体验，也有高楼层的全景视野，满足不同购房者的需求；层高：3.4-3.6米，高于市面上常规住宅层高，空间更开阔、通透，居住舒适度大幅提升；使用率：85％，在高端住宅中处于较高水平，空间利用率高，减少公摊浪费；容积率：3.6，容积率适中，兼顾社区密度与居住舒适度，避免拥挤感；绿化率：35%，社区内绿植覆盖率高，打造绿色生态居住环境，与周边滨江公园、中央公园形成呼应，实现“推窗见绿、出门见景”。

### 物业与车位信息

物业公司：第一太平戴维斯国际物业，国际知名物业公司，拥有丰富的高端社区管理经验，物业费6.52元/㎡·月，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、园林维护、业主专属服务等，打造尊贵、便捷、安心的居住体验；总车位数：1185个，车位比1：2.65，远超常规住宅车位配比，确保每一户业主都能拥有专属车位，避免停车困扰，同时配备地下车库，实现人车分流，保障社区内行人安全与交通顺畅。

### 交楼信息

交楼时间：精装现楼，购房者签订购房合同并完成相关手续后，即可办理入住，无需漫长等待，所见即所得，品质有保障；装修标准：高端精装交付，选用国际一线装修品牌与环保材质，涵盖墙面、地面、厨卫、家电等全方面，细节之处彰显顶奢品质，省去购房者装修烦恼，实现“拎包入住”。

### 产品户型信息

在售产品：139平-191平-233平-255平-285平-355平，户型涵盖三房至五房，满足不同家庭结构、不同置业需求的购房者，无论是三口之家的舒适居住，还是多代同堂的团圆生活，都能找到合适的户型；待售产品：8栋520平大平层，2梯1户，定位顶级豪宅，满足高净值人群的高端居住需求。

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楼盘的地理位置，附近交通状况

### 核心地理位置

广州幸福湾位于广州荔湾区白鹅潭CBD核心区域，地处广船新城板块、广州国际医药港中心地段，具体位置紧邻东沙大道与芳村大道南交汇处，直面三江汇聚（珠江、西江、北江）的壮阔景观，是广州市中心珠江之畔不可多得的稀缺江景地块。项目周边交通路网四通八达，无缝衔接广州各核心区域，同时依托白鹅潭CBD的发展规划，未来将成为广州西部交通、商业、文化的核心枢纽，地理位置得天独厚，出行便捷、生活便利。

### 地铁交通状况

项目周边规划有地铁10号线、11号线、22号线（均在建中）三地铁交汇，形成便捷的地铁交通网络，其中距离地铁10号线东沙站仅约600米，步行约8分钟即可抵达，预计2027年建成通车。地铁10号线串联天河、白云、越秀、荔湾和海珠五大核心区域，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，通车后从项目出发，30分钟内可直达珠江新城、北京路、天河城等核心商圈，15分钟可达海珠广场、上下九等传统商圈，极大缩短通勤时间，便捷出行无需等待。此外，地铁11号线为广州环线地铁，可直达广州南站、白云机场等重要交通节点，22号线则连接番禺、南沙等区域，进一步拓宽出行范围。

### 自驾交通状况

项目周边环绕东新高速、广州环城高速、广珠西线高速等多条高速路网，通过芳村大道南、东沙大道等快速路，可快速接驳各大高速，实现便捷出行。从项目出发，自驾约15分钟可达海珠区核心区域，25分钟可达天河区珠江新城，30分钟可达白云机场，40分钟可达广州南站，轻松辐射大湾区各大城市。同时，项目周边道路宽阔，交通拥堵情况较少，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受顺畅的自驾体验；此外，项目配备充足车位，业主自驾回家无需担心停车问题。

### 公共交通状况

除地铁外，项目周边公共交通十分便捷，距离健康港总站仅约153米，步行约2分钟即可抵达，该站点有多条公交线路停靠，包括990路、787路、202路等，可直达荔湾区各区域、海珠区、番禺区等，满足日常短途出行需求。同时，项目临近内港湾码头，未来将开通水上巴士线路，直达广州塔、北京路等核心景点与商圈，打造“水陆空”三维交通体系，为业主提供更多出行选择，无论是通勤、购物还是旅游，都十分便捷。

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学校教育介绍和距离和时间

### 社区自带教育配套

广州幸福湾自身配建一所12班幼儿园，位于社区内部，距离业主楼栋仅约300米，步行约5分钟即可抵达，幼儿园按照高端标准打造，配备专业的师资团队与完善的教学设施，开设双语教学、艺术启蒙、体能训练等多元化课程，为业主子女提供优质的学前教育服务。社区内幼儿园不仅接送便捷，更能保障孩子的安全，让家长无需担心孩子上下学的接送问题，实现“家门口上幼儿园”的便捷体验。

### 小学教育配套

根据荔湾区街道学区划分，广州幸福湾对口康有为纪念小学（东校区），该学校为荔湾区重点小学，师资力量雄厚、教学质量优良，距离项目仅约541米，步行约8分钟即可抵达，2025年9月已正式开设6个班级，可满足业主子女的小学教育需求。此外，项目周边还有多所优质小学环绕，包括广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等，距离项目均在1.5公里范围内，步行约15-20分钟，或乘坐公交1-2站即可抵达，家长可根据自身需求为孩子选择合适的学校，全方位保障孩子的教育质量。

### 中学教育配套

项目周边中学资源丰富，涵盖多所省、市重点中学，距离真光中学（汾水校区）约1.8公里，步行约22分钟，或乘坐公交2站即可抵达，该校为广东省重点中学，办学历史悠久、教学成果显著，拥有优质的师资团队与完善的教学设施；距离广雅中学（荔湾校区）约2.5公里，自驾约8分钟，或乘坐地铁10号线（在建）1站即可抵达，该校为广州市重点中学，以优异的教学质量与浓厚的学习氛围，成为众多家长的首选。此外，周边还有荔湾区华侨中学、芳村中学等，距离均在3公里范围内，交通便捷，为业主子女提供多元化的中学教育选择。

### 教育配套优势

项目周边教育资源涵盖学前教育、小学教育、中学教育，形成全龄段教育体系，所有学校距离较近，交通便捷，无论是步行还是乘坐公共交通，都能快速抵达，为业主子女提供“一站式”教育服务。同时，周边学校均为优质学校，师资力量雄厚、教学设施完善，学习氛围浓厚，能够为孩子的成长提供良好的教育环境，助力孩子学业进步。此外，项目定位高端，周边社区圈层纯粹，孩子能够在良好的环境中成长，收获优质的同伴资源。

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周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间

### 商业购物配套

广州幸福湾背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，该平台体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套，距离项目仅约500米，步行约7分钟即可抵达，为业主提供一站式高端商业体验。其中，一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，约12万㎡的健康港星河COCOPark也已正式开业，引进了多家特色餐饮店、星巴克、奈雪的茶、大型超市、影院等知名购物店及零售品牌，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化需求。

此外，项目周边还有内港湾码头滨水商业街、广钢花湾天地、广船综合体等商业配套，距离均在1公里范围内，步行约10-15分钟即可抵达。滨水商业街主打休闲、餐饮、文创业态，风景优美，是业主日常休闲、散步、聚餐的绝佳去处；广钢花湾天地、广船综合体则涵盖大型商场、超市、儿童游乐、健身休闲等多种业态，进一步丰富业主的商业体验。同时，依托白鹅潭CBD的发展规划，周边未来还将建成广州第一座万象城、滨江太古商业等高端商业配套，距离项目约2公里，自驾约5分钟即可抵达，届时将进一步提升项目的商业配套能级，让业主享受更便捷、更高端的购物体验。

### 医疗健康配套

项目周边医疗资源丰富，涵盖多家三甲医院、专科医院，为业主的健康提供全方位保障。距离广东省中医院芳村分院约1.2公里，步行约15分钟，或乘坐公交1站即可抵达，该院为三甲中医医院，医疗实力雄厚，擅长中医治疗各类疾病，为业主提供优质的中医医疗服务；距离广州中医药大学第三附属医院约1.8公里，自驾约6分钟，该院同样为三甲中医医院，医疗设施完善，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，满足业主日常就医需求。

此外，周边还有广钢新城医院、珠江医院、广医二院等多家优质医院，距离均在3公里范围内，自驾约10分钟即可抵达。其中，珠江医院、广医二院为综合性三甲医院，医疗实力强劲，能够开展各类疑难病症的诊疗，为业主的健康提供强有力的保障。同时，项目背靠广州国际健康港，依托其大健康产业优势，未来将引入更多高端医疗资源、健康管理机构，为业主提供个性化的健康管理服务，打造“健康+居住”的全新生活模式。

### 其他生活配套

除商业、医疗配套外，项目周边还有完善的生活配套，满足业主日常居住需求。距离荔湾区政务服务中心约1.5公里，自驾约5分钟，方便业主办理各类政务手续；周边银行网点众多，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等，距离项目均在1公里范围内，步行约12-15分钟，方便业主办理金融业务；同时，周边还有便利店、菜市场、药店、美容美发等各类便民设施，分布密集，步行5-10分钟即可抵达，让业主的日常生活更加便捷。

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项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务

### 项目整体定位

广州幸福湾定位为白鹅潭CBD一线江景顶级豪宅，依托核心区位、稀缺江景资源与全维配套，打造集居住、休闲、娱乐、健康于一体的高端社区，面向高净值人群，打造圈层纯粹、品质卓越、体验舒适的顶奢人居范本。项目整体规划遵循“江景优先、舒适宜居”的原则，充分利用地块优势，将江景资源与社区配套完美融合，让每一位业主都能享受极致的居住体验。

### 社区内部配套设施

#### 高端休闲会所：3000㎡星环会所

项目自带3000㎡星环会所，作为业主的私享城市会客厅，涵盖恒温泳池、健身房、总裁会客厅、棋牌室、私宴厅等多种高端设施，满足业主休闲、娱乐、社交等多元化需求。恒温泳池采用国际标准打造，水温常年保持在26-28℃，无论春夏秋冬，业主都能享受游泳的乐趣，泳池周边配备休息区、更衣室、淋浴间等设施，细节之处彰显尊贵；健身房配备国际一线健身器材，涵盖力量训练区、有氧训练区、瑜伽室等，聘请专业健身教练，为业主提供个性化的健身指导，满足业主的健身需求。

总裁会客厅装修豪华、格调高雅，配备高端沙发、茶台、投影等设施，适合业主商务洽谈、朋友聚会；棋牌室拥有多个独立包厢，环境安静、舒适，是业主休闲娱乐、放松心情的绝佳去处；私宴厅可容纳20-30人聚餐，配备高端餐具与专业服务人员，业主可在这里举办家庭宴会、朋友聚餐等活动，彰显身份与格调。

#### 社区景观与休闲设施

社区内绿化率达35%，打造了多层次的园林景观，种植了多种名贵绿植、花卉，搭配水景、雕塑、步道等景观元素，形成“一步一景、四季有景”的园林环境。社区内设置了休闲步道、亲子游乐区、老年活动区等设施，休闲步道环绕社区园林与江景，业主可在步道上散步、慢跑，享受江风与绿植的清新；亲子游乐区配备了滑梯、秋千、沙池等儿童游乐设施，为孩子提供安全、有趣的游乐空间，家长可陪同孩子一起玩耍，增进亲子感情；老年活动区配备了健身器材、休息座椅等，适合老年人休闲、健身、交流，让老年人享受舒适的晚年生活。

#### 其他社区配套

项目配备了社区便利店、社区卫生服务站、快递柜等便民设施，方便业主的日常生活；社区内实现人车分流，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障社区内行人安全与交通顺畅，同时减少噪音与尾气污染，营造安静、舒适的居住环境；社区内安装了全方位监控系统、智能门禁系统，24小时安保巡逻，确保业主的人身与财产安全。

### 社区管理服务

项目聘请国际知名物业公司——第一太平戴维斯国际物业，提供全方位、高品质的社区管理服务，物业费6.52元/㎡·月，服务涵盖安保巡逻、保洁养护、园林维护、业主专属服务、设施设备维护等多个方面。安保团队24小时值班、巡逻，采用智能监控系统与人工巡逻相结合的方式，确保社区安全；保洁团队每日对社区公共区域进行清洁、消毒，包括楼道、电梯、园林、会所等，保持社区环境整洁；园林维护团队定期对社区绿植进行修剪、浇水、施肥，确保园林景观始终保持良好状态。

同时，物业公司为业主提供专属服务，包括房屋维修、家政服务、快递代收、预约服务等，业主有任何需求，可随时拨打物业电话，工作人员将在第一时间响应、处理；此外，物业公司还会定期举办社区活动，如业主聚餐、亲子活动、健身讲座、文化沙龙等，增进业主之间的交流，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

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在售户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

广州幸福湾在售户型涵盖139㎡-355㎡，户型布局合理、空间开阔、采光充足，每一款户型都充分考虑了居住舒适度与实用性，同时最大化利用江景资源，打造特色鲜明的顶奢人居空间，具体户型详情如下：

### 139㎡三房两厅两卫（刚需改善型）

面积：139㎡，房间数量：3房2厅2卫，定位刚需改善型户型，适合三口之家或小型家庭居住。户型布局方正，南北通透，采光与通风效果极佳，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅带超大景观阳台，直面江景，闲暇时可在阳台欣赏三江汇聚的壮阔盛景，感受江风拂面的惬意；阳台与客厅之间采用全景落地窗设计，进一步拓宽视野，让室内空间更显通透、明亮。

主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，采光充足，自带飘窗，可俯瞰江景，保障业主的私密性与舒适度；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或客房，灵活多变，满足不同家庭的需求；厨房为U型设计，操作空间充足，动线合理，预留了冰箱、洗衣机等家电位置，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，使用更便捷。该户型的特色的是空间利用率高，总价相对较低，同时能享受一线江景资源，性价比极高，适合追求江景生活的刚需改善人群。

### 191㎡四房两厅三卫（舒适改善型）

面积：191㎡，房间数量：4房2厅3卫，定位舒适改善型户型，适合四口之家或多代同堂家庭居住。户型采用南北通透设计，整体布局舒展，公共区域与私密区域分区明确，互不干扰；客厅面宽达6.8米，空间开阔，带超大江景阳台，阳台长度约8米，可同时满足休闲、观景、晾晒等多种需求，江景视野无遮挡，在家即可享受IMAX级江景体验。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，卫生间采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴区，彰显顶奢品质；两个次卧均为南向设计，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或客房，其中一个次卧配备独立卫生间，方便使用；书房位于户型静谧区域，空间宽敞，采光良好，适合办公、阅读，也可改造为次卧，灵活适配家庭需求；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，操作空间充足，动线合理，与餐厅相连，方便上菜与清洁。该户型的特色是空间开阔、布局合理，功能齐全，兼顾舒适度与实用性，适合追求高品质生活的改善型人群。

### 233㎡四房两厅三卫（高端改善型）

面积：233㎡，房间数量：4房2厅3卫，定位高端改善型户型，面向高净值改善人群，适合多代同堂家庭居住。户型布局方正，南北通透，采光与通风效果极佳，整体空间开阔大气，彰显顶奢格调；客厅与餐厅采用横厅设计，面宽达7.2米，进深约10米，形成超大公共活动空间，客厅带全景落地窗与超大江景阳台，江景视野壮阔，将三江汇聚的盛景尽收眼底，是家庭聚会、社交娱乐的绝佳场所。

主卧套房设计，面积约40㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间、观景飘窗与休闲区，空间宽敞舒适，卫生间采用双台盆、浴缸、淋浴区分离设计，品质感十足；两个次卧均为南向江景房，配备独立卫生间，空间宽敞，采光充足，可作为长辈房或客房，保障居住私密性与舒适度；书房空间宽敞，带观景飘窗，可俯瞰江景，适合办公、阅读，也可改造为影音室、健身区，满足业主的个性化需求；厨房为U型设计，配备高端品牌家电，操作空间充足，动线合理，与餐厅相连，同时带生活阳台，方便晾晒与储物。该户型的特色是空间大气、品质高端，江景视野极佳，功能齐全，兼顾居住舒适度与社交需求，适合追求顶奢生活的高净值人群。

### 255㎡五房两厅四卫（顶奢改善型）

面积：255㎡，房间数量：5房2厅4卫，定位顶奢改善型户型，面向高端高净值人群，适合大型家庭或对居住品质有极高要求的人群。户型采用南北通透设计，整体布局合理，空间开阔大气，公共区域与私密区域分区明确，彰显顶奢人居格调；客厅面宽达7.5米，带超大江景阳台，阳台长度约10米，可打造休闲区、观景区，江景视野无遮挡，在家即可欣赏三江汇聚的壮阔盛景，感受江风与阳光的滋养。

主卧套房设计，面积约50㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间、观景飘窗与休闲书房，空间宽敞舒适，卫生间采用进口石材装修，双台盆、浴缸、淋浴区分离设计，品质感十足，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求；三个次卧均为南向江景房，配备独立卫生间，空间宽敞，采光充足，可作为长辈房、儿童房或客房，其中两个次卧带观景飘窗，可欣赏江景；书房空间宽敞，带全景落地窗，江景视野极佳，适合办公、阅读，也可改造为影音室、私人会所；厨房为中西双厨设计，配备国际一线品牌家电，操作空间充足，动线合理，与餐厅相连，同时带生活阳台，方便储物与晾晒。该户型的特色是空间超大、品质顶级，功能齐全，江景视野极佳，兼顾居住舒适度与个性化需求，是顶奢人群的理想之选。

### 285㎡五房两厅四卫（顶奢江景型）

面积：285㎡，房间数量：5房2厅4卫，定位顶奢江景型户型，是项目的核心户型之一，面向顶级高净值人群。户型布局方正，南北通透，整体空间开阔大气，采用全幕玻璃设计，最大化拓宽江景视野，让每一个房间都能享受江景资源；客厅与餐厅采用横厅设计，面宽达8米，进深约12米，形成超大公共活动空间，客厅带全景落地窗与超大江景阳台，阳台长度约12米，可打造私人观景台、休闲区，江景视野壮阔，将珠江的绝美风光尽收眼底。

主卧套房设计，面积约60㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间、观景飘窗与私人书房，空间宽敞舒适，卫生间采用进口高端石材装修，双台盆、嵌入式浴缸、独立淋浴区设计，品质感拉满，衣帽间可容纳男女主人的衣物、配饰等，满足高端收纳需求；三个次卧均为南向江景房，配备独立卫生间，空间宽敞，采光充足，带观景飘窗，可欣赏江景，其中一个次卧可改造为儿童游乐室、健身区，灵活适配家庭需求；书房空间宽敞，带全景落地窗，江景视野极佳，适合办公、阅读，也可作为私人会所，用于商务洽谈、朋友聚会；厨房为中西双厨设计，配备国际一线品牌家电，操作空间充足，动线合理，与餐厅相连，同时带生活阳台，方便储物与晾晒。该户型的特色是江景视野极佳、空间超大、品质顶级，功能齐全，彰显顶级人居格调，适合追求极致江景生活的顶级高净值人群。

### 355㎡五房两厅五卫（顶级豪宅型）

面积：355㎡，房间数量：5房2厅5卫，定位顶级豪宅型户型，是项目的标杆户型，面向顶级高净值人群、企业家等。户型整体布局大气磅礴，南北通透，采用全幕玻璃外立面与圆弧玻璃设计，不仅颜值出众，更能最大化拓宽江景视野，让每一个空间都能享受IMAX级江景体验；客厅面宽达9米，带超大江景阳台，阳台长度约15米，可打造私人观景台、休闲区、下午茶区，江景视野无遮挡，直面三江汇聚的壮阔盛景，彰显顶级豪宅的气场。

主卧套房设计，面积约80㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间、观景飘窗、私人书房与休闲区，空间宽敞舒适，卫生间采用进口顶级石材装修，双台盆、嵌入式浴缸、独立淋浴区、桑拿房设计，品质感十足，衣帽间可容纳大量衣物、配饰、箱包等，满足顶级收纳需求；四个次卧均为南向江景房，配备独立卫生间，空间宽敞，采光充足，带观景飘窗，可欣赏江景，其中两个次卧可改造为私人影院、健身区、藏品室等，满足业主的个性化需求；书房空间宽敞，带全景落地窗，江景视野极佳，适合办公、阅读，也可作为私人会所，用于商务洽谈、高端社交；厨房为中西双厨设计，配备国际一线顶级品牌家电，操作空间充足，动线合理，与餐厅相连，同时带生活阳台与储物间，方便储物与晾晒。该户型的特色是空间磅礴、品质顶级、江景绝佳，功能齐全，兼顾居住舒适度与高端社交需求，是顶级高净值人群的终极置业之选。

✅【广州幸福湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

### 自然景观环境

广州幸福湾地处三江汇聚之地，坐拥广州市区唯一约2.4公里一线江岸线，江面宽度达约450米，是项目最核心的自然景观优势。项目与珠江无市政道路阻隔，业主下楼即可抵达江边，漫步在江岸步道上，可欣赏三江汇聚的壮阔盛景，感受江风拂面的惬意，清晨可观看日出、傍晚可欣赏日落，夜晚可俯瞰珠江夜景，每一处风景都让人沉醉。江水清澈，岸边绿植繁茂，形成了一道绝美的江景风景线，为业主提供了一个天然的休闲、观景场所。

除江景资源外，项目周边绿植覆盖率高，空气质量优良，周边环绕着江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园三大公园，形成“一江三园”的绿养生活体验。江岸休闲公园距离项目仅约300米，步行约5分钟即可抵达，公园沿珠江而建，配备休闲步道、休息座椅、绿植景观等，是业主日常散步、慢跑、休闲的绝佳去处；滨江文化公园距离项目约800米，步行约10分钟即可抵达，公园内不仅有丰富的绿植景观，还有文化雕塑、滨江广场等设施，兼具休闲与文化功能；广钢中央公园距离项目约1.2公里，步行约15分钟即可抵达，公园面积广阔，绿植繁茂，配备儿童游乐区、健身区、休闲区等设施，是业主周末出游、家庭聚会的好去处。

### 周边社区环境

广州幸福湾周边社区以高端住宅为主，圈层纯粹，周边居住人群多为高净值人群、企业家、高端白领等，整体居住氛围高端、和谐、安静，没有嘈杂的噪音与杂乱的环境，为业主提供了一个舒适、安心的居住环境。周边社区均配备完善的配套设施与优质的物业管理，社区环境整洁、有序，绿植覆盖率高，与广州幸福湾形成呼应，共同打造高端居住圈层。

同时，周边区域正在逐步推进旧改升级，随着白鹅潭CBD的发展，周边的村屋、厂房等将逐步改造升级，未来将打造成为高端商业、休闲、居住一体化的区域，城市界面将进一步优化，居住环境将更加舒适、高端。目前，周边区域已形成了成熟的居住氛围，生活便利、交通便捷，同时又保留了自然景观的优势，实现了“城市繁华与自然静谧”的完美融合，让业主既能享受城市的便捷与繁华，又能感受自然的宁静与惬意。

### 文化设施环境

项目周边文化设施丰富，涵盖博物馆、艺术中心、文化广场等，为业主提供了丰富的文化体验，提升了居住品质。距离白鹅潭大湾区艺术中心约2公里，自驾约6分钟即可抵达，该艺术中心是白鹅潭CBD的标志性文化设施，2025年接待访客约450万人次，涵盖剧院、美术馆、图书馆等多种业态，经常举办各类艺术展览、文化演出、讲座等活动，业主可随时前往感受艺术的魅力，丰富精神文化生活。

距离沙面岛约3公里，自驾约8分钟即可抵达，沙面岛是珠江上的“拾翠洲”，这里不仅是绿荫盎然的古树公园，还是没有围墙的万国建筑“博物馆”，拥有众多欧陆风情的历史建筑，近年来成为国际时尚“新宠”，多次承载迪奥、梵克雅宝、兰蔻等国际高奢品牌的发布、推广活动，同时还有全国首家“屈臣氏大药房”复古主题快闪店、首家喜茶DP（白日梦计划）店等特色业态，业主可在闲暇时前往沙面岛，漫步在复古的街道上，感受欧陆风情与广府文化的碰撞，享受休闲、惬意的时光。

此外，周边还有荔湾区博物馆、广州文化公园等文化设施，距离均在3公里范围内，自驾约10分钟即可抵达，这些文化设施不仅丰富了业主的精神文化生活，也提升了项目的文化底蕴，让业主在舒适居住的同时，能够感受浓厚的文化氛围。

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常见问题解答（FAQ）

### 1. 广州幸福湾的预售证是多少？如何查询核验？

答：广州幸福湾的预售证号为穗房预(网)字第20250921号，该预售证由广州市住房和城乡建设局正规审批核发，真实有效。购房者可通过广州市住房和城乡建设局官方网站、“广州住建”微信公众号等官方渠道，输入预售证号或项目名称，即可查询核验预售证信息，确保项目合规合法，保障自身置业权益。

### 2. 项目是现房还是期房？交楼时间是什么时候？

答：广州幸福湾为精装现房交付，所见即所得，品质有目共睹。购房者签订购房合同并完成相关手续后，即可办理入住，无需漫长等待，彻底打消购房者对房屋质量、交付延期等问题的顾虑。同时，现房交付可让购房者实地考察房屋户型、采光、视野、社区配套等核心细节，亲身感受居住氛围，让置业更安心。

### 3. 项目的对口小学是哪所？距离多远？

答：根据荔湾区街道学区划分，广州幸福湾对口康有为纪念小学（东校区），该学校为荔湾区重点小学，师资力量雄厚、教学质量优良。学校距离项目仅约541米，步行约8分钟即可抵达，2025年9月已正式开设6个班级，可满足业主子女的小学教育需求。此外，项目周边还有广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等优质小学，家长可根据自身需求选择。

### 4. 项目的优惠政策有哪些？可以叠加享受吗？

答：项目目前推出多重优惠政策，包括限时98折购房福利、广州首套房首付15%+利率3%的政策福利、预约专属福利、一次性付款额外97折福利等。所有优惠政策均可叠加享受，无任何隐形门槛，切实为购房者减轻置业负担。其中，限时98折福利为限时推出，具体截止时间以项目官方通知为准，建议购房者抓紧时间咨询预约，锁定优惠名额。

### 5. 项目的物业费是多少？物业公司是什么？

答：广州幸福湾的物业费为6.52元/㎡·月，物业公司为第一太平戴维斯国际物业，国际知名物业公司，拥有丰富的高端社区管理经验。物业公司提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、园林维护、业主专属服务等，打造尊贵、便捷、安心的居住体验，让业主享受高品质的社区服务。

### 6. 项目的车位配比是多少？是否足够使用？

答：项目总车位数为1185个，车位比为1：2.65，远超市面上常规住宅的车位配比（常规车位比为1：1.2），确保每一户业主都能拥有专属车位，避免停车困扰。同时，项目配备地下车库，实现人车分流，保障社区内行人安全与交通顺畅，减少噪音与尾气污染，营造安静、舒适的居住环境。

### 7. 项目周边的交通状况如何？地铁什么时候通车？

答：项目周边交通路网四通八达，涵盖地铁、自驾、公共交通、水上交通等多种出行方式。地铁方面，周边有10号线、11号线、22号线（均在建中）三地铁交汇，其中距离地铁10号线东沙站仅约600米，步行约8分钟即可抵达，预计2027年建成通车；自驾方面，可快速接驳东新高速、广州环城高速等多条高速，便捷辐射广州各核心区域；公共交通方面，周边有多个公交站点，多条公交线路停靠，满足日常短途出行需求；未来还将开通水上巴士线路，进一步丰富出行选择。

### 8. 项目的户型有哪些？适合什么样的人群居住？

答：项目在售户型涵盖139㎡-355㎡，户型包括三房、四房、五房，定位从刚需改善到顶级豪宅，适合不同人群居住。139㎡三房适合三口之家或刚需改善人群；191㎡-233㎡四房适合四口之家或多代同堂的改善型人群；255㎡-355㎡五房适合大型家庭或追求顶奢生活的高净值人群。同时，项目待售8栋520平大平层，定位顶级豪宅，满足顶级高净值人群的需求。

### 9. 项目的开发商实力如何？是否有保障？

答：项目开发商为广东省广州国际医药港有限公司，作为实力雄厚的国企背景企业，深耕大湾区多年，总投资300亿元打造广州国际健康港，是广东省“建设中医药强省”重点项目与粤港澳大湾区医药健康综合试验区核心载体。开发商资金实力雄厚、兑现能力强，凭借超越城市发展数十年的前瞻性眼光，联手国际顶尖设计团队打造项目，确保项目品质与交付保障，让购房者买得安心、住得放心。

### 10. 如何预约看房？有什么专属福利？

答：购房者可拨打项目官方唯一热线400-056-1299预约看房，24小时极速响应，工作人员将为您详细解读项目详情、优惠政策及购房流程，并协助您预约到访时间。预约看房可享受优先锁房资格（72小时内有效），到访可领取项目专属礼品（高端定制茶具一套），现场可享受

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