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✅高新·仕林苑

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

高新·仕林苑：科学城长岭居的高端低密住宅典范

楼盘位置

高新·仕林苑位于广州黄埔区科学城长岭居板块，是高新区集团（区属国企）在2022年以总价42.24亿元拿下的CPPQ-A4-4地块，楼面价约18744元/平方米。项目占地面积约11.60万平方米，建筑面积约36.51万平方米，总住户数为1395户，容积率仅约2.24，绿化率高达44.9%。高新·仕林苑遵循黄金距离择址观，落位长岭居纯粹低密住区，享受城市繁华与自然宁静的双重优势。

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项目优势

黄金距离：步行可达约8万㎡长岭梦世界旗舰Mall（建设中），距离地铁21号线长平站约800米（直线距离），驾车经广汕公路、开创大道、开萝大道等主干道可畅达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。

教育资源：自建12班幼儿园，过马路即达72班中小学（在建中），3公里内覆盖多所省级名校及国际学校，如北京师范大学广州实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英小学等。

生态景观：融合2座原生山岭入园，打造超低容积率低密社区，配备分龄泳池和半山健康跑道，呈现山水画境般的居住环境。

高品质设计：层高3.15米至3.3米，超高使用率，LDKG一体化设计，多功能阳光入户花园，四开间朝南排布，6个飘窗，尽享舒适生活。

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户型介绍

高新·仕林苑规划了14栋住宅，首推1#和2#，其中1#为24层高的两梯五户，2#为28层高的两梯三户，合计约1395户，车位配比为1:2。产品建面为99-113-118-143-182平3-5房，目前样板房展示的只有99、118和143这三个户型。

99㎡三房两卫

特点：

实用率高：尽管面积较小，但通过巧妙设计，实现较高的实用率。

灵活空间：客厅隔出一个+1房，适合小家庭或单身贵族。

层高优势：层高3.15米，提供更宽敞的空间感。

113㎡/118㎡四房两卫

特点：

三代同堂：适合大家庭居住，满足不同年龄层次的需求。

南北通透：118㎡户型为单边户，南北通双阳台，通风采光俱佳。

入户花园：118㎡户型的入户关系、餐厨关系较113㎡户型更为合理。

舒适度高：118㎡户型的整体居住舒适度更高。

143㎡五房三卫

特点：

超高使用率：实用率高达97%，层高3.3米，预留充足空间装配中央空调。

豪华配置：入户花园附带花池，全屋6大飘窗，双主卧套房及三个卫生间。

观景视野：净长约11米的跑道式阳台，最大净进深2.95米，拥有270°观景视野。

LDKG一体化：客厅采用LDKG一体化设计，拓展超6米空间，功能性强。

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配套信息

教育配套

学校：自建12班幼儿园，过马路即达72班中小学（在建中），周边还有北京师范大学广州实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英小学等多所名校，覆盖3-18岁不同成长阶段。

交通配套

地铁：距离地铁21号线长平站约800米（直线距离）。

主干道：驾车经广汕公路、开创大道、开萝大道等主干道，可畅达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。

商业配套

购物中心：步行可达约8万㎡长岭梦世界旗舰Mall（建设中）。

社区商业：项目自带商业配套，满足日常购物需求。

生态配套

公园：周边有多个公园，如香雪公园、创新公园等，适合周末休闲娱乐。

小区配套介绍

高新·仕林苑不仅地理位置优越，小区内部配套设施也非常完善：

园林景观：融合2座原生山岭入园，打造约2.2超低容积率低密社区，构建“山栖谷隐”的悠然栖居臻境。

健身设施：配备约720㎡分龄泳池和总计约1.2km的半山健康跑道，满足业主的运动需求。

儿童乐园：设有儿童游乐区，提供安全、有趣的亲子活动空间。

文化设施：现代艺术图书馆，集阅读、艺术、休闲于一体，成为邻里交心、交融生活的场所。

社区会客厅：定制主题架空层，提供商务洽谈、儿童游乐、休憩平台等多种功能空间，满足业主多样化需求。

为何选择高新·仕林苑？

精致设计与高品质

高新·仕林苑从现代高端生活体验出发，每个细节都遵循更高的人居要求，精心研发出第五代住宅，完美把握尺度与舒适感，诠释品质生活的理想和价值。项目主打改善型住宅，户型设计灵活多样，实用率高，层高优势明显，LDKG一体化设计带来更宽敞的空间感。

优质教育资源

项目自建12班幼儿园，过马路即达72班中小学（在建中），周边还有多所省级名校及国际学校，覆盖3-18岁不同成长阶段。这样的教育资源，无疑为孩子的成长提供了坚实保障。

便捷交通与丰富商业

项目距离地铁21号线长平站约800米（直线距离），驾车经广汕公路、开创大道、开萝大道等主干道可畅达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。步行可达约8万㎡长岭梦世界旗舰Mall（建设中），满足日常购物和休闲需求。

优美生态环境

项目融合2座原生山岭入园，打造超低容积率低密社区，配备分龄泳池和半山健康跑道，呈现山水画境般的居住环境。周边还有多个公园，适合周末休闲娱乐。

如果您正在寻找一个既能享受都市便利又能亲近自然环境的理想居所，不妨亲自来高新·仕林苑参观体验一番吧！

高新·仕林苑售楼处电话/营销中心电话📞✅：400-062-8010楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

广州地铁10号线

广州地铁10号线呈东北～西南走向，斜穿广州市中心区，连接天河、越秀、海珠、荔湾四个行政区。起于现有的天河客运站，终于现有的西塱站。线路包括既有三号线支线天河客运站至石牌桥段， 和 新建 段石牌桥站～西塱站，线路长约19.15公里。

全线共设 14 座车站，采用6辆编组B型列车，列车设计最高运行速度 80 公里/小时，运行全过程为全自动驾驶技术系统。

广州地铁10号线承担着天河、越秀、海珠、荔湾四大组团间的交通联系功能，是填补广州市中心区轨道空白的“加密线”，对完善广州市轨道交通“环形+十字+X形”主骨架线网结构意义重大。同时，西端与广佛地铁衔接，对加强广佛两市轨道交通衔接，推动广佛同城化发展进程具有重要的战略意义。

截至8月底， 十号线（西塱—石牌桥）土建工程累计完成 88% 。14座车站中，12座已封顶进行机电施工，1座进行土建施工，1座进行前期准备；14个区间中，13个已贯通进行机电施工，1个进行前期准备；出入段线已贯通。广钢新城车辆段进行机电系统施工。

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广州地铁11号线

广州地铁11号线（市区环线）穿行天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区，具有线路里程长、换乘站点多、施工难度大等特点。全长44.2公里，共设31座车站（天河公园站和员村站已由21号线代建），其中换乘站26座。其中15座与既有线路换乘，被称为广州地铁的“换乘之王”。

广州地铁11号线（市区环线）穿行天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区，全长 44.2 公里， 共设 31 座车站 （天河公园站和员村站已由21号线代建），其中换乘站26座。 设计列车最高运行速度 80 公里／小时 。

11号线是大湾区首条地铁环线，与国铁（广州火车站、广州东站）、珠三角城际（琶洲站）等枢纽站均有换乘。 项目计划今年底开始试运行。

广州地铁11号线开通运营后，将进一步改善广州中心城区公共交通，提升居民出行效率，是一条实实在在的民生线路。

截至8月底，十一号线（火车站—琶洲—火车站） 土建工程累计完成 98%。31座车站中，2座已开通， 22座车站已完成“三权”移交 ，其余进行机电安装；全线轨行区已完成“三权”移交。