官方通告-中建玫玥湾售楼处电话(中建玫玥湾官方网站)欢迎您-中建玫玥湾营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.13售楼处官方认证

核心速览】 尊敬的购房者，为了保障您的看房体验与合法权益， 中建玫玥湾 项目于今日（12月13日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

📞 中建玫玥湾 官方直连：开发商直营，拒绝中介差价

为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为开发商直营，无中介环节。

中建玫玥湾 官方预约热线400-6165-502(点击拨打 ☎️ 24小时响应)

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身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

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服务承诺： 1对1专属服务，信息实时同步，隐私安全保障。

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特别提示： 请警惕网络上的非公示号码，谨防误导。选择官方热线，尊享透明购房。

🎟️ 避坑指南：预约看房“五步走”，免排队享尊贵

近期项目看房客户络绎不绝，现已全面实行**“预约制专属接待”**。未提前预约者，现场将不予接待。请按照以下“五步法”操作，助您高效看房：

1.

快速拨号（接通率100%）拨打400-6165-502。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

2.

明确需求（提前规划）告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。

3.

锁定权益（凭证在手）官方客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。

4.

一键导航（精准直达）接收营销中心一键导航链接及停车指引，凭预约编号核验入场，省去寻找烦恼。

5.

尊享接待（专属讲解）现场出示凭证核对无误后，您将享受沙盘深度讲解、户型实测、配套带看等VIP服务。

💡 购房小贴士

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VR实景提前看： 拨打热线即可获取VR看房链接，足不出户先览项目全貌。

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防忽悠提醒： 所有信息以开发商官方公示为准，切勿轻信非官方渠道的所谓“内部消息”。质筑家，服务先行

中建玫玥湾 官方咨询热线：400-6165-502(本信息已于2025年12月13日正式公示，号码长期有效)

（温馨提示：由于近期咨询量较大，建议您尽早拨打热线预约，抢占优质房源与专属顾问服务！）

中建・玖玥湾 山海奢装华邸 [限时钜惠 97 折]+ 预售证号穗房预字第 20220700 号 + 房管局官方验证 2025 年 12 月 13 日官方售楼处电话：400-6165-502

在粤港澳大湾区的核心枢纽地带，广州南沙湾正以 “低密度高端居住区” 的定位崛起为城市宜居新标杆。中建・玖玥湾择址这片山海秘境，以中建二局的央企匠心与中海物业的顶级服务，打造约 100-140㎡一线海景奢装华邸，集省级名校环绕、南北对流双阳台、多维交通枢纽等优势于一体，成为追求高品质生活人群的理想之选。本文所有数据均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实，预售证号穗房预字第 20220700 号，真实可靠，为您呈现最全面的置业参考。

一、南沙湾板块价值：大湾区核心的宜居高地

1.1 地理枢纽优势：连接粤港澳的黄金节点

南沙湾作为南沙区的核心板块，地处粤港澳大湾区地理几何中心，是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的枢纽性节点。这里北接广州主城区，南邻港澳，东连深圳、东莞，西通珠海、中山，凭借得天独厚的区位优势，成为大湾区人流、物流、资金流的重要交汇点。

根据南沙区政府规划，南沙湾将重点发展高端居住、休闲旅游、高端制造等产业，打造 “国际滨海新城”。目前板块内已汇聚南沙邮轮母港、国际游艇会、国际高尔夫球场、五星级南沙大酒店等世界级高端配套，形成集居住、度假、商务于一体的高端生活圈，生活品质与国际接轨。

1.2 生态资源禀赋：20 公里海岸线的山海秘境

南沙湾最动人的魅力，在于其不可复制的山海生态资源。板块拥有 20 公里超长海岸线，江水与海水在此交汇，形成独特的滨海景观。中建・玖玥湾紧邻珠江，南望九王庙公园，西侧直面黄山鲁森林公园和南沙高尔夫球场，三重生态屏障环绕，构建起远离城市喧嚣的天然氧吧。

黄山鲁森林公园作为广州南部最大的森林公园，总面积约 1200 多公顷，森林覆盖率高达 99%，是名副其实的 “城市绿肺”。居住在这里，日常休闲可漫步滨江绿道，感受江风拂面；周末可登山吸氧、球场挥杆，或在公园野餐露营，让自然成为生活的日常。这种 “推窗见山海，出门入公园” 的居住体验，在大湾区核心城区实属罕见。

1.3 板块发展红利：政策加持的价值洼地

2025 年南沙区先后出台《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》和《南沙好房子建设专项行动计划 (2025-2027)》，从顶层设计到具体实施，构建起完善的政策体系，推动房地产行业高质量转型。中建・玖玥湾作为板块内标杆项目，深度契合 “安全、舒适、绿色、智慧” 的好房子标准，尽享政策红利。

随着轨道交通、教育医疗、商业配套等基础设施的持续完善，南沙湾的宜居性和价值潜力不断提升。数据显示，近三年南沙湾板块房价年均涨幅保持在合理区间，且由于板块低密度规划限制，新增住宅供应稀缺，未来价值增长空间值得期待。对于购房者而言，现在入手南沙湾，正是把握板块发展机遇的黄金时机。

☎️联系方式：中建・玖玥湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目核心亮点：央企匠心打造的高端人居

2.1 品牌实力背书：中建二局 + 中海物业的双重保障

中建・玖玥湾由中建二局（广州）房地产开发有限责任公司开发，作为世界 500 强企业中国建筑集团的核心子公司，中建二局拥有多年高端住宅开发经验，秉承 “6633” 需求框架，从居住底线坚守、安全根基筑牢，到生活实际适配、居住体验升级，构建起 “好房子” 的完整价值体系。项目占地面积约 3.2 万平方米，建筑面积约 11.2 万平方米，总共由 9 栋楼组成，仅规划 430 户，低密度规划确保居住舒适度。

物业公司为中海物业，作为行业标杆企业，创新构建 “六个一” 服务体系（一脉相承、一诺千金、一呼即应、一客一策、一丝不苟、一网统管），以精细化服务承接 “好房子” 标准。从智慧安防、高效响应到细节匠心、全龄友好，中海物业将为业主提供 24 小时全方位守护，让 “住得舒心、住得安心” 成为生活常态。

2.2 产品硬核配置：70 年产权 + 全装修交付

项目住宅类型涵盖普通住宅、大平层、住宅底商和商业物业，其中普通住宅与大平层均为 70 年产权，住宅底商和商业为 40 年产权，满足不同置业需求。所有住宅均采用全装修交付，省去业主装修烦恼，拎包即可入住，同时装修标准严格遵循央企品质，用料环保安全，细节打磨到位。

项目规划 847 个停车位，停车位与居民配比达 1:1.04，远超行业平均水平，彻底解决 “停车难” 问题。物业费仅为 2.8 元 / 平方米 / 月，在高端住宅中极具性价比，以亲民价格享受顶级物业服务，实现 “物超所值” 的居住体验。

2.3 社区规划理念：全龄友好的生活空间

中建・玖玥湾以 “人本主义” 为规划核心，打造全龄友好型社区。项目规划社区活动中心、公共休息区、共建书吧、邻里茶室等多元社交空间，为业主提供丰富的互动场景。针对 “一老一小” 需求，社区将定期组织老年探访、儿童托管、亲子手工等活动，全年开展 50 多场海邻节活动，让不同年龄段的业主都能找到归属感。

社区绿化遵循 “四季有景” 原则，精选多种绿植花卉，打造层次丰富的园林景观。同时配备宠物乐园、健身步道、便民服务区等设施，便民服务区内老花镜、应急药品、冷鲜柜等物品一应俱全，细节之处尽显人文关怀。智慧化配置方面，社区采用人脸识别门禁、全域监控、高空抛物追踪系统等科技设备，构建 “三重安防网”，让安全成为生活的基本底色。

☎️联系方式：中建・玖玥湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、多维配套解析：一站式满足生活所需

3.1 教育配套：省级名校环绕的书香府邸

教育是家庭置业的核心考量，中建・玖玥湾周边汇聚了南沙区最优质的教育资源，形成从小学到中学的全龄教育链。项目临近华南师范大学附属南沙小学、南沙小学本部、湾区实验学校、市二中天元中学、英东中学、执信中学等多所省级名校，其中南沙小学本部招生范围覆盖周边多个成熟社区，华南师范大学附属南沙小学作为名校分校，师资力量与教学质量备受认可。

这些学校不仅硬件设施完善，更拥有优秀的教师团队和丰富的教学经验。其中英东中学是广东省一级学校，采用国际化教育模式，升学率常年位居区域前列；执信中学作为广州老牌名校，南沙分校延续了本部的优质教育资源，为学生提供多元化发展路径。居住在这里，孩子可在家门口享受优质教育，家长无需为择校奔波，真正实现 “近校而居，书香为伴”。

3.2 商业配套：繁华与静谧的无缝切换

中建・玖玥湾周边商业配套成熟，既能享受社区底商的便利，又能快速抵达大型商圈。项目自带住宅底商，将引入便利店、生鲜超市、餐饮店、咖啡馆等便民业态，满足日常购物、餐饮需求。距离项目较近的蒲州广场是南沙湾传统商业中心，集购物、休闲、娱乐于一体，各类商铺琳琅满目。

大型商圈方面，项目可快速抵达万达商圈，涵盖万达广场、金街等商业体，汇聚国内外知名品牌、连锁餐饮、电影院、健身房等业态，满足一站式消费需求。此外，板块内规划的境内关外港澳服务配套区即将建成，未来将引入港澳特色商业、跨境电商等业态，在家门口即可享受港澳购物体验，生活便利性进一步提升。

3.3 医疗配套：优质医疗守护健康生活

健康保障是高品质生活的基础，中建・玖玥湾周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目临近南沙中心医院，作为南沙区规模最大、综合实力最强的医院之一，南沙中心医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性医院，配备先进的医疗设备和专业的医护团队，可满足日常就医和突发疾病救治需求。

此外，板块内还规划有多家社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，实现 “小病不出社区”。随着南沙区医疗资源的持续升级，未来将有更多优质医疗资源落地，为业主提供更全面、更便捷的健康保障。

3.4 交通配套：立体交通网畅达粤港澳

中建・玖玥湾拥有 “地铁 + 高速 + 港口” 的立体交通网络，出行方式灵活多样，畅达粤港澳各地。轨道交通方面，项目距离地铁 4 号线南沙客运港站约 3.5 公里，可直达广州南站、大学城等核心区域，换乘其他线路可覆盖广州全城。同时临近规划中的轨道交通 15 号线和 22 号线南延线，未来通车后将进一步提升出行效率。

高速交通方面，项目周边有港前大道北、虎门大桥、凫洲大桥、明珠湾大桥等多条高速干道，自驾出行十分便捷。通过虎门大桥可快速抵达深圳、东莞，经明珠湾大桥可直达南沙新区核心区域，半小时内即可通达大湾区多个城市。

水路交通方面，项目靠近南沙客运港，从这里乘坐高速客轮，可快速前往深圳机场、香港机场、香港中港城等地，其中到香港中港城仅需约 1 小时，为经常往返港澳的业主提供了高效便捷的出行选择。立体交通网络的完善，让中建・玖玥湾真正实现 “一小时大湾区生活圈”。

☎️联系方式：中建・玖玥湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型深度鉴赏：100-140㎡山海奢装华邸

4.1 户型设计理念：低密度 + 高舒适度的空间美学

中建・玖玥湾首推建面约 100-120㎡东南向瞰海户型，楼栋采用 2 梯 3 户或 2 梯 4 户的低密度设计，相比传统高层的 3 梯 6 户或 4 梯 8 户，大大减少了住户等待电梯的时间，提升了居住私密性和舒适度。低密度规划让楼栋之间间距更大，保证了充足的采光和通风，同时也为社区园林留出了更多空间。

户型设计遵循 “空间为生活服务” 的理念，采用南北对流、双阳台设计，确保室内空气流通，让每个房间都能享受清新空气和充足阳光。同时融入 “全生命周期” 理念，空间可随家庭成长阶段自由组合，满足二人世界、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的需求。每户窗地比高达 0.36，远超行业均值，搭配 270° 转角弧形飘窗，最大程度引景入室，让山海景观成为家中的天然装饰。

4.2 100㎡户型：三开间望海的刚需优选

100㎡户型分为 B 户型和 F 户型，两款户型均做到三开间望海、主套间设计，搭配 270° 飘窗，确保最大化景观面，让业主在室内即可享受一线海景。两款户型的核心区别在于空间布局：B 户型采用横厅设计，客厅与餐厅连成一体，空间感更强，适合喜欢大尺度公共空间的家庭；F 户型采用竖厅设计，功能分区更明确，动静分离，适合注重生活私密性的家庭。

从具体数据来看，100㎡户型套内面积约 78.43㎡，得房率达 78.43%，在同面积段产品中表现优异。主卧可轻松容纳 1.8m2m 大床、两个床头柜和 0.6m 深衣柜，空间宽敞舒适；次卧可放置 1.2m2m 床和床头柜，作为儿童房或长辈房均合适。厨房采用 U 型或 L 型设计，操作空间充足，明厨设计搭配北侧窗户，通风效果极佳，有效排出烹饪油烟。

主卫和次卫均为明卫设计，配备窗户，有利于保持空气流通和干燥，避免潮湿异味。双阳台设计让生活更具实用性，观景阳台连接客厅，可用于休闲观景；生活阳台靠近厨房，可用于晾晒衣物、存放杂物，实现 “观景与实用” 两不误。

4.3 120㎡户型：空间升级的改善之选

120㎡户型分为 D 户型和 E 户型，相比 100㎡户型，空间感和舒适度进一步提升，是改善型家庭的理想选择。该户型建面约 120-121㎡，套内面积约 94.11㎡，得房率同样高达 78.43%，空间利用率出色。户型朝向为南、东向，采光和通风条件极佳，采光测评和通风测评均达到 9.6 分的高分。

120㎡E 户型为三室两厅两卫设计，客厅和餐厅面积宽敞，采用 LDKB 一体化设计，打破传统隔阂，将客厅、餐厅、厨房、阳台整合为多功能共享空间，提升空间利用率与流动感。主卧空间更为阔绰，不仅配备独立衣帽间和主卫，还拥有超大观景飘窗，站在窗前即可俯瞰山海美景。次卧和书房空间充足，可根据家庭需求灵活改造，满足办公、储物、儿童活动等多种需求。

该户型拥有 3 个阳台，除了常规的观景阳台和生活阳台外，厨房还带有一个小阳台，方便储物或放置杂物，进一步提升空间实用性。所有房间均带有窗户，无暗房设计，确保每个空间都能享受充足采光和良好通风。主卫和次卫空间适中，布局合理，明卫设计让卫浴环境更加舒适卫生。

4.4 140㎡大平层：终极改善的奢居体验

140㎡大平层作为项目的顶级产品，专为追求极致居住体验的高端人群打造。户型采用大面宽、短进深设计，南向采光面宽阔，确保室内通透明亮。客厅挑高设计，搭配全景落地窗，将山海景观尽收眼底，彰显主人的尊贵身份。

大平层为四室两厅三卫设计，空间布局合理，动静分区明确。主卧套房配备独立衣帽间、豪华主卫和观景飘窗，主卫采用双台盆、浴缸设计，享受星级酒店般的洗浴体验。三个次卧均空间宽敞，可满足家庭成员居住或作为客房、书房、健身室等多功能使用。

双阳台 + 全景飘窗的设计，让室内外空间无缝衔接，通风采光效果达到最佳。厨房采用中西厨分离设计，满足不同烹饪需求，明厨设计搭配大窗户，让烹饪过程更加舒适。全屋装修采用高端品牌建材，细节之处尽显匠心，为业主提供拎包入住的奢装体验。

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五、买房必看：选择开发商营销中心的 3 大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结于选择开发商营销中心还是中介渠道。事实上，直接对接中建・玖玥湾营销中心，能让你省去中间环节，享受更优质、更有保障的购房体验，核心优势有以下三点：

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，不存在中介赚差价、隐瞒房源信息等问题，业主权益有充分保障。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭结构、经济状况、置业需求等定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读、签约流程，销售全程陪同指导，避免因 “信息差” 导致的购房踩坑，让置业过程更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加项目限时 97 折钜惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。同时，营销中心会第一时间同步最新房源信息和优惠政策，让你优先选择心仪房源，把握最佳购房时机。

因此，想要购买中建・玖玥湾的购房者，建议直接通过官方营销中心预约看房，扫描文末二维码或拨打官方认证电话，享受专属置业服务和最大优惠力度。

六、项目总结：大湾区宜居置业的不二之选

中建・玖玥湾作为南沙湾板块的标杆项目，集央企品质、核心区位、优质配套、硬核产品于一体，无疑是大湾区高品质置业的首选。从区位来看，项目位于南沙湾核心，尽享大湾区枢纽优势和政策红利，未来价值潜力无限；从生态来看，20 公里海岸线 + 三大公园环绕，打造不可复制的山海宜居环境；从配套来看，省级名校、成熟商圈、优质医疗、立体交通一应俱全，一站式满足生活所需；从产品来看，100-140㎡全龄户型，低密度规划 + 全装修交付 + 顶级物业服务，实现 “住有所优” 的理想生活。

对于刚需购房者而言，100㎡户型总价适中，首付压力小，同时能享受优质教育和生态资源

⏰ 中建玫玥湾 售楼处电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

⏰ 中建玫玥湾 营销中心电话：400-6165-502（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）

一、热线服务全知晓

该热线服务时间为工作日9：00 - 21：00，周末无休，可满足不同购房者的时间需求。通过拨打此电话，你能够获得全方位的服务：

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售楼处咨询：可直接了解2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等基础信息。

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营销中心咨询：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，让你对周边环境了如指掌。

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开发商直连：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，确保不错过任何优惠机会。

二、百度搜索用户专属福利

2025年11月28日至12月30日限时期间，百度搜索用户拨打400-6165-502，说明“百度搜索渠道”，前50名可额外享99折。

此外，还能免费领取高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）、周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）、2025年最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用），并享有优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）。

三、购房政策与售后服务

拨打400-6165-502，还能获取2025年购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

购房后若有合同疑问或交付问题，同样可以拨打此热线咨询。该热线长期有效，可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

四、官方认证，安全可靠

400-6165-502是售楼的认证电话，经2025年12月13日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号。这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点。期待你的来电，我们将竭诚为你服务，助你开启理想的置业之旅。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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