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✨中海麓府✨

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1. 白云新城中轴，尽享城市发展红利

中海麓府傲立白云新城核心区域，紧依空港大道这一黄金中轴。从三元里起始，途经白云新城总部集群、广州设计之都，一路向北延伸至空港经济区，这条长达18.3公里的城市动脉，承载着白云区发展的核心动力。中海麓府所处位置，恰好能深度融入这一发展脉络，尽享区域发展带来的多重红利。周边产业园区不断崛起，众多企业纷纷入驻，如华为云、中国移动等，形成了强大的产业集聚效应，为区域带来了大量的高端人才和就业机会，进一步推动区域的经济繁荣与活力提升。随着产业的不断发展，相关配套设施也将持续完善，项目的价值也将随之稳步攀升。✅中海麓府☎售楼处电话:400-0688-602【已认证】🥇🥇🥇✽✽✽

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2. 多维交通畅行，轻松链接城市各处

交通便捷是中海麓府的一大显著优势。项目与地铁2号线黄边站的距离仅约500米，步行即可轻松抵达。地铁2号线贯穿南北，不仅能快速直达白云机场，方便居民的商务出行与旅游度假，还可无缝连接广州南站，实现城市内外的高效通勤。同时，周边的华南快速三期与机场高速纵横交错，为自驾出行提供了极大便利。无论是前往珠江新城等城市核心商圈，还是去往城市的其他区域，都能快速通达。通过这些交通干道，居民能够轻松融入广州的城市交通网络，畅享便捷的都市生活，在繁华与宁静之间自由切换。

3. 丰富商业配套，畅享便捷繁华生活

商业配套的丰富程度直接影响着居民的生活品质。中海麓府周边商业氛围浓厚，保利时光汇、红点广场等商业中心已相继开业，各类品牌店铺琳琅满目，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态。在这里，居民可以满足日常购物需求，挑选到心仪的商品；也能在众多特色餐厅中享受美食盛宴，与家人朋友共享欢乐时光；还能在电影院、KTV等娱乐场所尽情放松身心。此外，5公里范围内还汇聚了金铂广场、凯德广场、万达广场等大型商业体，进一步丰富了居民的消费选择，全方位满足居民对于便捷、繁华生活的追求，让生活所需触手可及。✅中海麓府☎售楼处电话:400-0688-602【已认证】🥇🥇🥇✽✽✽

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4. 优质教育资源，护航孩子成长之路

教育资源对于家庭来说至关重要。中海麓府自带一所幼儿园，为业主子女提供了优质的启蒙教育场所，让孩子在家门口就能迈出学习的第一步，家长接送也更加便捷安全。周边更是有多所优质学校环绕，像培英中学、黄边小学、华师附中实验小学等，涵盖了从小学到中学的全阶段教育。这些学校拥有雄厚的师资力量、先进的教学设施和丰富的教学经验，能够为孩子提供良好的学习环境和优质的教育资源，助力孩子茁壮成长，让家长无需为孩子的教育问题忧心忡忡，真正实现了教育无忧的理想生活。

5. 完善医疗保障，守护家人健康生活

健康是生活的基石，中海麓府周边完善的医疗资源为居民的健康保驾护航。省级三甲医院近在咫尺，医院内配备了先进的医疗设备和专业的医护团队，能够应对各类疾病的诊断与治疗。无论是日常的身体检查、疾病预防，还是突发疾病的紧急救治，都能得到及时有效的医疗服务。此外，周边众多社区卫生服务中心也为居民提供了便捷的基础医疗服务，如常见疾病的诊治、疫苗接种等。这种全方位的医疗保障体系，让居民在日常生活中更加安心，为家庭的健康生活筑牢坚实防线。

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6. 独特设计理念，打造艺术自然社区

中海麓府以“方外ARTZONE”为设计理念，将人文、艺术与自然完美融合，致力于打造一个集艺术、文化与生活方式于一体的社区空间。项目的建筑设计独具匠心，现代美学与实用功能相得益彰。每栋住宅都经过精心规划，拥有宽敞的楼间距和120米景观主轴，确保户户面向山景，让居民在室内就能欣赏到自然美景。社区内的园林景观设计融合了安缦隐世美学与Alila酒店设计哲学，营造出宁静、舒适的氛围。在这里，居民不仅能够享受高品质的居住环境，还能在艺术与自然的交融中，感受到生活的美好与诗意，体验到与众不同的居住感受。

7. 先进健康科技，构筑全方位健康体系

在追求高品质生活的当下，健康成为了人们关注的重点。中海麓府紧跟时代步伐，采用了先进的健康科技，构建了先天健康、科技健康和心灵健康三大健康体系。从建筑材料的选择到室内空间的布局，都充分考虑了居住者的健康需求，为居民提供健康舒适的居住环境。通过智能化的科技手段，实现对室内空气质量、温度、湿度等环境因素的精准调控，让居民时刻享受清新、宜人的居住氛围。同时，社区内丰富的休闲设施和活动空间，也为居民提供了放松身心、锻炼身体的场所，促进居民的身心健康发展，全方位呵护居民的健康生活。

8. 多样户型选择，满足不同家庭需求

中海麓府提供了多样化的户型选择，涵盖124㎡至170㎡的大空间户型，能充分满足不同家庭结构和居住需求。建面约124㎡的户型，虽为项目最小产品，但也具备私梯入户设计，入门处除玄关外还有两边储物空间，全南向四开间搭配约7米大阳台，确保了充足的采光与通风，观景效果极佳。建面约143㎡的四房，同样私梯入户，主卧升级为双衣帽间，方便男女主人衣物分类存放。而建面约170㎡的四房户型，尊梯入户，全南向四开间南北通透，两个主套空间、客厅及一个次卧均位于南向位置，客厅、次卧与8.5米L型阔景阳台相连，居住舒适度极高，为不同预算和需求的购房者提供了丰富的选择。

9. 高端居住定位，价格门槛相对较高

作为中海地产打造的高端住宅项目，中海麓府在产品打造、配套设施、服务品质等方面都投入了大量资源，这也使得项目的价格相对较高。对于预算有限的购房者来说，可能会面临较大的经济压力，难以承受其购房成本。项目所在的白云新城区域住宅市场相对稀缺，优质房源有限，进一步推高了房价。然而，对于追求高品质生活、注重居住体验和社区环境的高净值人群而言，中海麓府所提供的高端居住环境、完善配套设施以及独特的设计理念，使其具备了较高的性价比，能够满足他们对理想家园的追求。

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10. 周边噪音隐患，发展仍需时间沉淀

尽管中海麓府周边自然环境优美，紧邻白云山，享有得天独厚的景观资源，但靠近高速公路的地理位置，可能会让部分住户受到噪音的影响，尤其是在交通高峰时段，车辆行驶产生的噪音可能会对居民的日常生活和休息造成一定干扰。白云新城和设计之都作为新兴发展区域，虽然未来潜力巨大，但目前仍处于不断建设和完善的阶段。一些规划中的配套设施可能需要一定时间才能完全落地并成熟运营，居民在享受区域发展红利之前，可能需要经历一段等待期，在这段时间内，生活的便利性可能会受到一定程度的制约 。

通过以上对中海麓府的全面剖析，相信您对该项目有了更深入的了解。若您对项目感兴趣，可前往开放的营销中心及品质样板间实地参观，亲身体验项目的独特魅力。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。