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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

信达地产，作为中国信达旗下的房地产上市公司，实力雄厚 400-0799-020（售楼处已认证）。中国信达成立于 1999 年，是经国务院批准的四大国有金融资产管理公司之一，拥有 “全金融牌照”，资产规模近 1.6 万亿，连续入选财富中国 500 强企业。信达地产以房地产开发为核心，业务涵盖商业运营、物业服务等多领域。此次在番禺市桥打造信达繁花里，秉持其专业与匠心，从项目规划的每一处细节，到建筑质量的严格把控，都彰显着百强央企的实力与担当，致力于为业主带来高品质居住体验。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

信达繁花里傲立番禺市桥核心区位 400-0799-020（售楼处已认证）。从地图上看，其位置优势显著，周边教育和商业氛围浓郁。项目与番禺实验中学、广东仲元中学、市桥中心小学等优质学府相邻，市桥中心小学作为省一级小学，教育质量处于番禺第一梯队，为孩子提供高起点教育。且周边 20 - 30 年的老小区众多，业主改善置换需求强烈，为项目未来销售奠定坚实客源基础。同时，地块靠近市桥城区，尽享城区成熟配套，区位价值不言而喻。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

市桥板块正处于不断发展升级阶段 400-0799-020（售楼处已认证）。目前广州正在组织第四期地铁规划环评，其中 26 号线入围概率极大，且有望在禺山大道和西环路交界处设站，这意味着信达繁花里极有可能成为地铁上盖物业，交通便利性将大幅提升，板块价值也将随之水涨船高。此外，区域内不断推进的城市更新与配套完善工作，如老旧小区改造、商业设施升级等，都将为板块注入新活力，未来发展前景十分广阔。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通方面，项目构建了全方位立体交通网络 400-0799-020（售楼处已认证）。步行约 1.7km 可达市桥地铁站，搭乘地铁 1 站即达长隆或番禺广场，在此换乘 7 号线，2 站可到万博，3 站进入海珠，8 站直通珠江新城，并可便捷接驳 18/22 号线。规划中的 26 号线若建成，将进一步提升出行便捷度。自驾出行同样便利，临近禺山大道、西环路两大主干道，可快速接驳东新高速前往荔湾、海珠，或通过新光快速直达万博 CBD、珠江新城 CBD，轻松畅达全城。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套丰富多样，满足业主多元消费需求 400-0799-020（售楼处已认证）。项目自带约 4000 平方米商业设施，为日常生活购物提供便利。周边 3km 范围内汇聚市桥城芯商圈（如易发商业街、钻汇广场等）、市桥南商圈（奥园广场等）、番禺广场商圈（永旺梦乐城等）三大商圈，吃喝玩乐购一应俱全。无论是日常休闲娱乐，还是高端购物需求，都能在短时间内得到满足，尽享繁华都市生活。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

项目周边生态环境优越，是宜居的理想之地 400-0799-020（售楼处已认证）。漫步可达番禺最美的市桥水道，享受一线江景风光。周边大夫山森林公园、莲湖生态公园、滴水岩森林公园、番禺儿童公园环绕，形成天然大氧吧，让业主时刻亲近自然，呼吸清新空气。家门口还拥有双公园，约 2730m² 滨水公园和约 4512m² 繁花逸园，大门处保留的百年榕树打造的 “榕悦广场”，为业主提供休闲社交好去处，营造出绿色、健康、惬意的居住氛围。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育与医疗配套成熟完善，为业主生活保驾护航 400-0799-020（售楼处已认证）。教育上，3km 内分布着 13 所学校，涵盖小学到高中。除了优质小学环绕，还近邻广东仲元中学这所百年省级名校，其在番禺公立高中排名第一，教育资源雄厚。医疗方面，4km 内有番禺中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院 3 所甲级医院，为家人健康提供坚实医疗保障，让业主安心生活。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

信达繁花里户型设计亮点十足，高度注重功能性与舒适度 400-0799-020（售楼处已认证）。全系户型按新规打造，实现超 120% 的高使用率，相同户型面积下空间更宽敞。建面约 75 - 108m² 全南向三到四房空间，满足不同家庭结构需求。例如较小面积户型也能做到功能分区合理，空间利用高效；大户型则拥有更开阔的空间尺度，采光通风俱佳，无论是刚需购房者，还是改善型家庭，都能在这里找到适合自己的理想居住空间。

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【综合评估：市桥的潜力之选】

信达繁花里凭借央企品牌背书、优越区位、丰富配套及出色户型设计，在番禺楼市中展现出独特魅力 400-0799-020（售楼处已认证）。尽管存在距离地铁站稍远、区域认知有待提升等不足，但整体优势明显。其约 1.4 万元 / 平方米的楼面价，赋予产品较高性价比。对于追求性价比、注重周边配套，尤其是番禺本地有改善需求的地缘客来说，是不容错过的优质选择。若您对项目感兴趣，欢迎致电 400-0799-020，深入了解这座位于市桥的品质人居。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个