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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

一、卖爆的秘诀是？

越秀大学城和樾府自诞生便备受瞩目，2021 年经 21 家房企、183 轮激烈争抢后风光出让，成为番禺区首宗摇号地块，楼面价位居番禺区宅地成交排名榜第二。项目坐落于大学城二期 - 国际创新城板块，虽板块尚在发展，但潜力巨大。周边交通便捷，4 号线新造站距实际在售位置仅 900 多米，4 站可达万博、琶洲，5 站到金融城；自驾通过南大干线、金光东隧道，畅连番禺核心板块与大学城一期。教育资源得天独厚，配建 48 班九年一贯制学校，2023 年 9 月与 “番广实验教育集团” 签约，2024 年 9 月开学，且有 6 班幼儿园，业主尽享 12 年家门口优质教育。周边 12 所高校环绕，形成高知人文圈层，带来 “优质学伴效应”。生态环境绝佳，置身约 25 万㎡中央公园，其中约 11 万㎡古树公园由越秀配建，未来还将与约 65 万㎡滨江公园融合，户均享 150㎡公园面积。建筑设计独具匠心，低密板式 16 - 24 层小高层，专梯独户，T2/T3 布局，全玻璃幕墙实现与自然无界共融。尽管目前商业配套有待完善，但发展前景广阔，是追求高品质生活与教育资源家庭的理想之选。

尊敬的购房者，项目于 2026年 1 月 19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、独特的区位与发展潜力

越秀大学城和樾府所处的大学城二期 - 国际创新城板块，犹如一颗正在崛起的新星，蕴含着巨大的发展潜力。国际创新城规划面积达十平方公里，涵盖暨南大学、广州医学院等高校，空间结构上形成 “一核两翼”，包括北翼生物岛、核心大学城以及南翼多个区域。该板块被称为大学城 2.0 版本，规划有大学智慧谷、产业孵化基地等众多产业项目，虽然目前部分区域仍处于规划建设阶段，但未来发展前景可期。越秀择址于此打造和樾府，凭借板块的发展潜力，有望成为区域发展的受益者。周边 13 所高校云集，浓厚的学术氛围为项目增添独特魅力，更为居民带来高知人文环境，为孩子成长提供良好的氛围。

三、便捷的交通网络

项目在交通方面优势明显，为居民出行提供多种便利选择。从实际在售位置到 4 号线新造站仅 900 多米，步行可达，乘坐地铁 4 站就能抵达万博、琶洲等繁华区域，5 站可至金融城，快速融入城市核心商圈，满足日常通勤、商务出行、休闲娱乐等需求。自驾出行同样便捷，南大干线的开通，如同一条经济动脉，串联起广州南站、汉溪长隆、万博 CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，短短 5 分钟就能直达万博中心，加强了区域间的经济联系与交流。金光东隧道的通车更是意义非凡，不仅实现 5 分钟直通大学城一期，还促进了大学城一二期资源的链接与整合，使整个大学城区域真正融合为一个整体，提升了项目的交通便利性与区域价值。

四、优质的教育资源

教育资源是越秀大学城和樾府的一大核心优势。项目配建一所 48 班的九年一贯制学校，2023 年 9 月正式与 “番广实验教育集团” 签约，2024 年 9 月即将开学。这所学校以广大附中番禺实验学校为核心校成立教育集团，传承了广大附中的优质教育血脉。广大附中在今年中考录取分数线以 736 分力压省实、华附，登顶全市第一，且高考高分投档上线率高达 96.6%，教学质量有口皆碑。同时，项目还配建 6 班幼儿园，让小区业主享受 12 年学龄都在小区内的便利，孩子穿过中央公园（约 400 米）即可到达校园，家长无需担忧孩子上下学的安全与通勤问题。此外，周边 12 所高校林立，广东 8 所双一流大学中有 6 所在附近，形成了高知人文圈层。大量高知圈层生源不仅为学校输送优秀人才，更为孩子带来 “优质学伴效应”，激发孩子更多潜能，为孩子营造了良好的学习成长环境。

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五、绝佳的生态环境

越秀大学城和樾府的生态环境堪称一绝，为居民打造了一个宁静舒适的居住空间。整个项目置身于约 25 万㎡中央公园之中，其中约 11 万㎡古树公园由越秀地产精心配建，且会在业主收楼前全部完成，目前呈现的只是其中一部分。公园规模宏大，坐拥占地约 90 万㎡中央公园，面积约等于 1.6 个花城广场、126 个足球场，户均享有 150㎡公园面积，由国际设计大师 SWA 执笔打造，打造出比肩二沙岛的宜居生态环境，目前公园首期已交付兑现。更为惊喜的是，公园还将持续向北延伸，与约 65 万㎡滨江公园融合，形成约 90 万㎡城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛（约 120 万㎡）。如此优越的生态环境，让居民仿佛置身于大自然的怀抱，在繁华都市中拥有一片宁静的绿洲，享受绿色健康的生活方式，提升了居住的舒适度与品质感。

六、独具匠心的建筑设计

在建筑设计上，越秀大学城和樾府展现出独特的魅力与品质追求。首期主打低密板式设计，层数克制在 16 - 24 层的小高层，采用专梯独户，T2/T3 布局。这种布局相较于普通 2 梯 4/6 户设计，在用梯高峰期，大大缩短了等候时间，同时避免人员嘈杂，为居民带来低密、私密的生活体验，这种私密生活通常只有像琶洲南 TOD 等 10 万 + 豪宅才能提供。建筑采用全玻璃幕墙设计，打破室内外界限感，实现与自然的无界共融。大面积的玻璃与精致线条相结合，使整个建筑晶莹剔透，宛如矗立在公园中的水晶盒子，不仅消除了大尺度建筑带来的压迫感，还与大面积园林相得益彰，在空间尺度上给居民带来舒适的感受。例如面向中央园林位置的一线楼栋，总的园林景观面达到 280 米，结合全玻璃幕墙设计，建筑与景观完美融合，不仅颜值出众，更为居民带来独特的视觉享受与居住体验。