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1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限

天地源·伴山溪谷坐落于广州番禺亚运板块，处于广州千亿科创中轴的核心区域。这里是城市发展的主轴，聚合了丰富的政商文教资源。亚运会的举办为该区域带来了发展红利，周边配套日益成熟。同时，作为广州首批旧改项目之一的南浦村旧改工程正在快速推进，总投资约67亿，建设规模达128万㎡，规划有南方文化产业中心、学校、幼儿园等配套设施，未来将成为集文化、商旅、生态为一体的复合功能区，区域价值的攀升潜力不可限量。

2. 立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

项目是真正的“地铁口物业”，距离4号线石碁站仅600米，未来3号线东延段的海傍站开通后，交通将更加便捷，5站可达番禺广场，可换乘快线18号线、22号线，畅达广州全城。此外，项目所在区域的三纵三横道路网，与广州绕城高速、南沙港快速等重要交通干道相互交织，5 - 25分钟即可直达多个商务和商业中心，让业主能够享受高效出行，轻松畅达城市各处。

3. 生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常

天地源·伴山溪谷背靠尖峰山，前瞻莲花山，享有山林大氧吧，宛如一片都市生态的绿洲。未来这里还将有一个大型市政公园，成为番禺乃至广州的理想生态宜居高地。社区采用台地式高差建筑布局，将山景和现代都市生活有机结合，确保住户能享受开阔的山水景观。同时，社区内的三大园林配套，全龄泳池、中央会客厅、全龄乐园，打造了绿色健康生活的理想空间，让自然诗意浸润业主的日常生活。

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4. 名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路

为满足业主子女的教育需求，项目规划有自建公立幼儿园，并且紧邻石碁一中等优质教育资源。南浦村旧改工程也规划了学校等教育配套设施，全龄优质教育资源集聚，让孩子在家门口就能享受到优质教育，为孩子的成长之路提供坚实的保障。

5. 地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线

文中未提及相关内容，无法按照要求编写此部分。不过可以从项目的整体规划和建筑特色来看，社区采用台地式高差布局，楼栋依山势错落排列，内部打造“一环七境”园林体系，涵盖全龄泳池、中央会客厅、儿童乐园等功能空间，归家动线全程与自然互动，在一定程度上也塑造了独特的社区景观和居住氛围，虽非地标建筑，但也别具一格。

6. 低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活

天地源·伴山溪谷是一个3.0低密社区，总占地约3.65万㎡，总建面约11.3万㎡。低容积率规划使得楼间距更宽，人口密度更低，业主能够最大程度享受舒适通风采光生活，拥有宽松的生活空间，更好地保障隐私与安全，同时人均可享园林面积更高，上下班高峰也无需长时间等电梯，为业主营造了私密阔境，纯粹高端圈层在此共鸣品质生活。

7. 全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求

项目周边商业配套成熟，亚运城广场约6万㎡、新华里商业综合体约13万㎡等大型商业体已经或即将投入使用，南方文化产业中心、永华产业园等也将提供更多文化、轻工业、新国潮消费等新兴产业与文商旅融合的体验。虽然文中未明确提及自建商业、高端会所和运动场馆，但社区内部设有全龄泳池、中央会客厅、全龄乐园等休闲设施，也能在一定程度上满足业主的多元生活需求。

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8. 智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验

社区采用封闭式管理，人车分流设计，配备智能安防系统，包括人脸识别、24小时监控等，保障居住安全与静谧。物业服务引入“智慧社区”平台，提供家政预约、快递代收、社区活动等服务，构建有温度的邻里生态。同时，智能家居系统涵盖灯光控制、安防监控等模块，可通过手机APP远程操控，让生活更便捷高效。

9. 国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障

天地源·伴山溪谷由天地源股份有限公司倾力打造，这是一家成立于1992年的上市国企，是我国西北最大的房地产商高科集团旗下在上海证券交易所上市的国有控股上市公司，深耕地产29载，地位相当于保利、越秀之于广州。其雄厚的实力和丰富的经验，为项目的工程质量和交付提供了坚实的保障，让业主置业更放心。

10. 奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调

天地源·伴山溪谷带装修交付，主推建面86 - 103㎡户型。虽然文中未明确提及是知名品牌臻装和定制化空间设计，但从项目整体的高品质定位以及户型设计经过精心考量，兼顾生活动线与景观视野，打造动静分离、舒适通透的居住空间来看，在装修方面也会注重品质和细节，为业主呈现出较高的居住格调。

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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。

同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。

5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。

值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。

住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。