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🍂越秀·万博城（和臻）售楼处电话：400-633-5708

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🍂➢➢楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套

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区域位置：城市核心，便捷生活

越秀万博城位于广州市番禺区的核心地带——万博板块，紧邻万博商务区，直线距离仅约600米。项目坐落在锦绣香江别墅群正中间，地理位置优越。从交通便利性来看，步行至南村万博地铁站（7号线及18号线交汇站）约1.3公里，虽然略显不便，但借助电动车或共享单车可轻松解决最后的接驳问题。此外，周边环绕着多个高端商圈和丰富的教育资源，为居民提供了高品质的生活环境。

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商业价值：繁华商圈环绕，自建商业配套

越秀万博城不仅地处万博核心区域，周围有四海城、番禺天河城、粤海广场等多个大型购物中心环绕，满足了住户日常购物娱乐的需求。更为重要的是，项目自身规划了高达116万平米的商业配套，这将大大提升区域内的商业活力和居住吸引力。未来，随着这些商业设施的逐步建成开业，住户可以在家门口享受到一站式的生活服务体验。

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生活环境：宜居宜养，绿色生态

越秀万博城注重打造宜居宜养的生活环境，项目内部设有实体园林展示区，包括入户大门、花园以及儿童玩乐场等公共空间，为住户提供了一个休闲放松的好去处。此外，绿化率达到了35.1%，为居民创造了一个清新自然的生活氛围。而项目东侧的祥和陵园距离约1.5公里，对日常生活影响较小，且通过精心设计的园林景观可以有效缓解视觉上的不适感。

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交通情况：多维立体交通网络，出行便捷

尽管首开组团距离地铁有一定距离，并非严格意义上的“地铁盘”，但凭借南村万博地铁站的双线交汇优势（7号线与18号线），住户可以方便快捷地到达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地。此外，周边道路交通发达，通过番禺大道北和汉溪大道东等主要干道，自驾出行同样十分便利。多种出行方式的选择，使得越秀万博城在交通方面具备了较强的竞争力。

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教育配套：优质资源汇聚，全龄段教育保障

越秀·万博和臻携手番禺广附，配建了一所54班小学和一所36班初中，预计将于2025年9月正式开学。这一举措极大地丰富了区域内的教育资源，为业主子女提供了优质的教育条件。同时，项目周边还有其他多所学校分布，覆盖了从幼儿园到高中的全年龄段教育需求，形成了一个完善的教育体系，为孩子的成长之路打下坚实基础。

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户型设计：创新户型，超高使用率

越秀万博城推出的户型设计极具创新性，尤其是二期加推的小户型产品，如建面约105m²和128m²的四房户型，均采用了超新规设计，使用率分别达到了128%和130%左右。这种设计不仅提升了空间的有效利用率，还增强了居住的舒适度和私密性。例如，105m²户型中三个次卧都能实现三边下床，显著提高了空间的实用性；而128m²户型则配备了超长跑道阳台，进一步增加了居住的乐趣和功能性。这些精心设计的户型无疑为追求高品质生活的家庭提供了理想之选。

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