热搜焦点:星河盛世锦城营销中心电话→星河盛世锦城首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.8.13

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1、项目整体概况

星河盛世锦城位于万博与国际创新城之间，临近南大干线，距离万博CBD直线仅5公里，是番禺首个超大型旧改项目（罗边村改造），体量约114万方，为低密小高层社区。小区内部配建学校、商业、公园，配建小学引入番禺中学教育集团办学且已开学。项目5期总栋数39栋，总户数2600户，在售三期共9栋，占地面积250000平米，建筑面积1140000平米，容积率2.81，绿化率35%，总车位数7080，车位配比1:1.2，得房率100%，精装修交付，物业公司为深圳星河智善生活股份有限公司，物业管理费3.5元/月/平米。整体规划宏大，配套丰富，为居民提供全方位生活保障。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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2、项目交通配套优势

交通配套表现出色。在售三期距离地铁7号线板桥站约700米，步行10多分钟可达。乘7号线可直达万博、南站、大学城、科学城等地，还能在万博换乘18号线前往珠江新城、琶洲。自驾方面，临近南大干线，可快速转新化快速，且南大干线无红绿灯，去大学城、琶洲、万博等地便捷。目前虽因周边施工，步行去地铁站需走小路，但后续路线会改善。从项目出发，地铁去万博2个站耗时约27分钟；去琶洲换乘后共5个站，耗时约44分钟；去珠江新城全程10个站，耗时约56分钟。自驾去万博7.2公里，11分钟到达；去琶洲16公里，21分钟到达；去珠江新城22公里，36分钟到达。总体而言，无论是地铁还是自驾，通勤主城区都能在1小时内，地铁通勤更便捷高效。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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3、项目教育资源亮点

教育资源丰富。自身配建一所36班小学和2所幼儿园，配套小学引入番禺中学教育集团办学，师资由该集团直接管理，方便业主接送孩子上下学，不过会有村民一同入读。初中对口越秀大学星汇锦城的学校，周边还有番禺中学、加拿大外国语学校及暨大华工等学府，小区内还有少年宫。番禺中学作为广东省首批国家级示范性普通高中，2023年本科率97%，优才班高优率100%，多年来为众多名牌大学输送优秀毕业生，其注重个性化培养，采取多种针对性培养方案，为学生发展奠定基础。优质的教育资源为孩子成长提供有力支持。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

4、项目商业休闲配套

商业休闲配套逐步完善。自带1.6万方社区商业，能满足日常生活基本需求，还配建约4万方岭南风情商业街，对标岭南新天地，带来独特商业体验。目前社区商业户外广场已装饰完毕，环境宜人。若想享受更丰富商业资源，10分钟路程可至万博，那里有天河城、万达广场等众多商业设施。项目周边商业配套既能满足日常所需，又能提供高端消费与休闲娱乐选择。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

5、项目医疗配套情况

医疗配套较为便利。周边4公里内有一所三甲和一所二甲医院，距离广州市第六人民医院1.7公里，3.3公里处是三甲医院广东省妇幼保健院，10分钟左右即可到达，为居民健康提供保障，满足日常就医及应对突发医疗状况的需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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6、项目小区设计特色

小区设计独具匠心。作为超百万体量的大城，规划有亲融的公园场景、丰富生活配套与教育资源，倡导产城融合、职住一体的生活方式。在售组团旁1万方口袋公园已部分开放，未来还将有4座公园、4条景观连廊环绕。社区打造四条景观连廊，串联水脉、公园、商业等。社区旁公园与环氧绿道相连，沿蓼涌文旅绿廊可遇见岭南水乡与风情街，旁边还有余荫山房。二期组团打造约4500㎡园林，与周边公园、河滨景观带形成绿色居住体验。三期组团为11 - 15层高的小高层，每栋楼户数少，采用围合式全南向布局，楼栋偏转约40°，确保户型采光良好。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

7、项目在售户型及价格

目前主要在售三期部分楼栋尾货及新加推的6栋，6栋是三期最后一栋，户型有98 - 110 - 128 - 138平。98平总价270 - 300万左右，110平330 - 350万左右，128平420 - 440万左右，138平470 - 520万左右。户型设计较好，如98平可做到四房，满足不同家庭结构需求，且性价比高，以相对较低总价提供舒适居住空间。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

8、项目优点总结

星河盛世锦城优点众多。交通便利，临近地铁与南大干线，通勤主城区方便；生活配套完善，大社区居住氛围浓厚，小区绿化规划佳，在售组团旁有公园；自身配建学校与商业，且学校引入优质教育集团已开学；户型设计好，低密小高层稀缺，居住舒适度高，采光通风佳；性价比高，总价270多万可买98平3 + 1房。这些优点使其成为追求舒适居住与便捷生活购房者的理想选择。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

9、项目缺点分析

项目也存在一些不足。周边城市面貌一般，旧改开发周期长，未来可能受噪音粉尘影响，配套完善需时间；目前商业配套缺乏，学校可能与村民小孩一同就读；二三期地块北侧楼栋靠近南大干线，有噪音粉尘困扰；中学需去星汇锦城就读，附近南村中学质量较差；三期交楼较晚，2027年3月才交付，着急入住的购房者需慎重考虑；开发商为民营企业，虽口碑不错，但在市场环境下仍存在一定不确定性。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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10、项目购买建议

对于在琶洲或大学城一带上班，注重交通和孩子教育，平时依赖地铁通勤，预算300万左右，不喜欢高层住宅，青睐低密度大社区的购房者，可以考虑此盘。在购房过程中，需了解清楚返佣规则，谨慎选择中介，避免被虚假优惠套路。同时对比周边可对比楼盘，如越秀大学星汇城、龙湖央璟颂等，综合考虑做出决策。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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