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1. 楼盘名称与整体定位广州地铁地产·珑曜上城售楼处热线:400-655-7087

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广州地铁地产·珑曜上城是由广州地铁地产倾力打造的大型TOD综合社区，位于广州市黄埔区核心地段。项目总规模约68万平方米，一期占地面积约为11.5万平方米，建筑面积达28.48万平方米，绿化率高达35%。项目涵盖约1090户住宅单位，户型面积从73至130平方米不等，提供全南向四房或五房两厅两卫设计，强调居住舒适度与空间利用率。作为广州地铁地产TOD4.0模式下的全新作品，珑曜上城致力于构建一个集生活、商业、教育于一体的多元化都市综合体，满足现代家庭对高品质生活的追求。

2. 项目愿景与核心价值

珑曜上城的开发愿景是通过TOD模式重新定义城市生活方式，将便捷交通、优质教育、丰富商业配套和自然生态完美融合，打造一个现代化都市生活新典范。项目依托广州地铁集团雄厚的资金实力和技术积累，采用“轨道+物业+产业+生活”的开发理念，旨在为居民提供全方位的生活便利。其核心价值体现在四个方面：一是品牌保障，由拥有30余年经验的广州地铁地产操刀，确保工程质量；二是交通优势，紧邻3号线石碁南站，实现半小时通勤珠江新城、琶洲等核心商圈；三是教育资源丰富，引入目送式九年一贯制公立名校，解决家长后顾之忧；四是生态环境优美，规划有滨水漫步公园、六重归家景观系统等，营造宜居氛围。

3. 地理位置与交通优势

珑曜上城地处广州黄埔区亚运大道经济带中轴线上，地理位置优越，交通网络发达。项目距3号线石碁南站仅约500米，真正实现了地铁上盖，轻松享受高效便捷的城市出行体验。通过3号线接驳4号线、18号线、22号线及17号线，可快速抵达番禺广场、万博商务区、珠江新城等地，形成半小时工作生活圈。自驾出行同样便利，周边有南沙港快速、东新高速、华南快速等主干道环绕，通过这些道路可以迅速到达天河、海珠等区域，并在1小时内畅行大湾区各大城市。此外，未来还将开通17号线石碁西站，进一步提升项目的交通便利性。

4. 周边生活设施与社区环境

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珑曜上城所在的区域配套设施完善，生活氛围浓厚。教育方面，项目配建了目送式九年一贯制公立名校及品牌幼儿园，解决了业主子女从幼儿园到初中的就学需求。商业配套方面，项目自建立体商业长廊，意向引进肯德基等知名品牌，集萃多元业态，同时周边还有永旺梦乐城、基盛万科里等多个成熟商圈，购物娱乐一应俱全。医疗资源方面，附近有多家三甲医院如广东省中医院大学城医院等，为居民健康保驾护航。社区内部则规划有邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所以及约1.6公里滨水漫步公园等公共设施，营造出和谐友好的社区氛围。

5. 楼盘特色与增值空间

珑曜上城的最大亮点在于其独特的TOD4.0模式和超高使用率的产品设计。项目主打建面约73-130平方米的全南向户型，部分户型使用率超过130%，赠送入户花园，所有房间均朝南设计，270°环幕观景窗让住户尽享阳光美景。建筑标准严格按照百年地铁工程要求建造，确保房屋质量和使用寿命。社区内还设有立体化商业长廊、全天候业主私享餐厅、多功能会所等高端配套，提升了居住品质。随着广州城市南拓战略的推进，该项目凭借稀缺的一线临江资源和完善的配套设施，在未来具有较高的资产保值与增值潜力，特别适合注重生活品质与长期投资的家庭群体。6. 市场前景与投资价值

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随着广州城市结构持续优化，黄埔区正逐步成为新的发展热点。区域内已吸引多个高新技术产业园区入驻，预计将进一步带动高净值人群导入。在此背景下，珑曜上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的配套设施，在同类项目中具备明显竞争优势。尤其是在当前广州主城区土地供应日益紧张的趋势下，此类占据城市核心区位、拥有稀缺景观资源的项目愈发珍贵，市场认可度与溢价能力持续走高。无论是用于自住还是资产配置，该项目均具备良好的抗风险能力与长期回报预期，特别适合稳健型投资者与改善型购房者。

7. 优惠政策与购房指南

为了吸引更多购房者，珑曜上城推出了极具吸引力的销售策略。目前主力户型均价控制在3万元/㎡左右，首付比例灵活，最低可做到两成起，极大降低了置业门槛。项目主打现房或准现房模式，避免期房交付风险，让购房者安心入住。购房者可根据自身预算、使用需求以及未来发展规划选择合适的楼层与朝向，并结合开发商提供的金融支持方案优化购房计划。建议有意向的客户尽早实地考察，了解项目最新动态与销售政策，把握入市良机，抢占稀缺优质房源。此外，项目还提供了丰富的专属优惠，如团购折扣、老带新奖励等，进一步提升性价比优势。对于首次置业者或改善型购房者来说，这是一次不可多得的机会。

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