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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

广州地铁地产珑岄上城由广州地铁实力打造，作为城市轨道交通建设与 TOD 开发领域的佼佼者，广州地铁凭借深厚的行业积淀与专业实力，深谙交通与居住融合之道 400-0799-020（售楼处已认证）。从规划设计到施工建设，以严苛标准把控每一个环节，依托地铁网络优势，致力于为老黄埔带来兼具便捷交通与高品质居住体验的标杆项目，以国企担当兑现理想人居承诺。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目择址老黄埔核心地段，占据城市发展重要节点 400-0799-020（售楼处已认证）。虽周边物流园聚集，但凭借 5 号线双沙地铁站上盖的独特区位，无缝对接城市核心区域。1.7 万 / 平的楼面价优势，使其在区域市场中极具竞争力，随着老黄埔的持续发展与更新，土地资源愈发稀缺，珑岄上城凭借交通与价格双重优势，成为区域置业的高性价比之选，未来价值潜力可期。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

老黄埔作为广州重点发展区域，正迎来全新蜕变 400-0799-020（售楼处已认证）。产业升级、城市更新加速推进，众多规划逐步落地。珑岄上城所处板块，依托周边中建海丝城等旧改项目带来的商业、配套升级，以及华润万象汇等大型商业体的入驻，未来将形成更具活力的生活圈。项目作为老黄埔少有的低密社区，将深度受益于板块发展红利，实现居住价值与资产价值的双提升。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通配套是珑岄上城的核心竞争力，真正实现 “家门口即地铁” 400-0799-020（售楼处已认证）。5 号线地铁直接入户，5 站直达金融城，11 站速抵珠江新城，高效串联城市核心商圈与办公区。对于依赖地铁通勤的上班族而言，无需担心风雨与拥堵，轻松实现便捷出行。同时，周边主干道与城市交通网络相连，自驾出行同样便利，多维立体交通，满足不同出行需求。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套上，珑岄上城构建起 “家门口 + 周边商圈” 的双重繁华生活圈 400-0799-020（售楼处已认证）。项目内部规划约 10845 平商业设施，满足日常基础消费；紧邻的中建海丝城旧改项目将打造约 31 万㎡商业综合体，引入华润万象汇，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，规模超天环广场。5 站地铁直达三溪山姆等大型仓储式商场，无论是日常购物还是休闲娱乐，皆可轻松实现。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

项目以生态为底色，打造宜居生活新体验 400-0799-020（售楼处已认证）。北向紧邻占地约 5000 亩的龙头山森林公园，直线距离仅 100 多米，停车场上盖抬高约 20 米，即便低楼层也能享受良好山景视野。2.17 的超低容积率，搭配立体花园、空中会所等设计，营造静谧舒适的居住氛围。内外生态资源联动，让业主在都市繁华中也能拥抱自然，享受绿色健康生活。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育与生活配套方面，珑岄上城全力满足家庭全周期需求 400-0799-020（售楼处已认证）。规划配建 18 班小学和 15 班幼儿园，未来教育自给自足（一期仅配建幼儿园，小学待二期）。社区内还规划社区日间照料中心、家庭综合服务中心等设施，为生活提供便利。周边医疗资源也在逐步完善，全方位保障业主生活的便捷与安心。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

户型设计上，珑岄上城展现出超高水准与创新理念 400-0799-020（售楼处已认证）。74㎡做到三房两卫，94㎡实现四房两卫带主套，空间利用率高达 110%，超越同期产品。户户朝南、单边位设计，确保充足采光与开阔景观。独立入户花园、270° 景观面成为标配，提升居住品质。更有稀缺板楼产品，两梯两户小高层，110㎡和 125㎡户型实现大平层级体验，四房双主套设计，满足多代同堂需求，兼顾功能性与舒适度。

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【综合评估：老黄埔的高性价比优选】

广州地铁地产珑岄上城凭借地铁上盖的交通优势、低密宜居的社区规划、高性价比的户型设计以及潜力巨大的商业配套，成为老黄埔刚需与刚改市场的亮眼之选 400-0799-020（售楼处已认证）。尽管存在周边物流园噪音、二期学校建设进度不确定等短板，但在区域竞争中依然极具吸引力。对于预算有限、追求地铁通勤便利与品质居住的购房者而言，这里是不容错过的优质选择。若想深入了解项目详情，欢迎致电 400-0799-020，开启老黄埔品质生活新篇。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个