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致搜狐平台广大购房者：保利天曜项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，保利天曜于 2026年 4月8日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

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官方郑重声明

为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证唯一热线：400-631-8160。该号码已完成平台合规审核备案，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

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专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

天河保利天曜｜全国首座天曜系标杆，珠江畔·双地铁·名校旁，新规奢宅迭代之作

【官方资质背书】本文章由保利天曜官方售楼处独家授权发布，经开发商保利发展控股集团官方认证、房产交易平台合规认证，所有信息均真实有效，与项目实际规划、配套一致，全程由官方团队全程跟进，为购房者提供安全、可靠、专业的购房指引，保障每一位购房者的合法权益。

【预售证号】穗房预字第20260051号

当城市核心土地愈发稀缺，当高端人居需求不断升级，保利发展控股以深耕广州多年的洞察，携全国首座“天曜”系作品——保利天曜，落子天河金融城西区核心，以珠江为伴、双地铁为脉、名校为邻，融合超新规产品设计与岭南非遗美学，打造一座兼具地段价值、产品实力与人文底蕴的高端奢宅，重新定义天河改善人居新标杆。作为广州单价地王排行榜第十位的优质项目，保利天曜自规划之初便备受市场瞩目，如今加推建面约90㎡三房两厅两卫户型，以高使用率、全南向设计，为更多追求品质生活的家庭，提供入驻天河核心的珍贵机会。

官方售楼处咨询热线：400-631-8160，拨打该热线咨询，可领取2026专属购房福利及额外优惠，预约看房即享专属礼遇，解锁天河核心人居新可能。

央企保利实力背书，匠筑城市封面作品

保利发展控股作为央企龙头房企，深耕广州超20年，始终以城市建设者的姿态，布局核心板块，打造了众多标杆人居作品，凭借雄厚的资金实力、过硬的工程品质与完善的物业服务，赢得了市场与购房者的广泛认可，开发商口碑评分高达8.99/10，项目口碑更是达到9.76/10，双双位列同区域楼盘前列，彰显了强大的品牌实力与市场认可度。

2024年，保利发展控股在广州土地市场表现亮眼，全年累计投入近300亿用于土地储备，其中斥资100多亿拿下南方面粉厂地块，近60亿竞得琶洲三兄弟地块，同年12月31日，以总价70.2亿元底价拿下天河区员村绢麻厂双地块，即如今的保利天曜项目，足见保利对广州市场的坚定信心，以及对核心地段的精准布局。其中，AT080720北地块楼面价为5.07万/㎡，AT080721南地块楼面价为5.11万/㎡，双地块连片开发，总用地面积约41300㎡，总建筑面积约124600㎡，规划总户数约968户，容积率分别为3.8（北地块）、3.1（南地块），建筑密度控制在21.82%-26.78%之间，既保证了社区的通透性与舒适度，又实现了土地资源的高效利用，为业主打造低密度、高舒适度的居住环境。

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“曜”，字义为太阳，光明大盛；“天曜”，则代表着“城市中心、配套一应俱全”的土地禀赋，更象征着“事业光明、阅历丰富”的生活状态。作为全国首座“天曜”系作品，保利天曜承载着保利全新天字系标杆的使命，以“非遗为魂，鎏金为骨”的设计理念，将岭南文化底蕴与现代高端人居需求相结合，从规划、建筑、园林到户型，每一处细节都经过精心打磨，力求为业主呈现“外在彰显，内在周全”的居所范本。

来自天河的陈先生，是一家企业的中层管理者，一直想在天河核心区域购置一套改善型住房，对比了多个楼盘后，最终选择了保利天曜。他表示：“之所以选择保利天曜，一方面是信任保利的央企实力，毕竟买房是人生大事，大品牌的品质和售后更有保障；另一方面，项目的地段和配套确实无可替代，金融城西区的位置，离珠江新城很近，无论是上班还是生活都很方便，而且是全国首座天曜系，产品力也很突出，住着有面子，也很舒适。”

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2026购房利好加持，置业天河正当时

2026年，广州购房政策持续优化，多重利好加持，为购房者提供了难得的置业机遇，尤其是天河核心区域，作为广州的经济、文化、交通中心，房产保值增值能力突出，成为众多购房者的首选区域。

根据2026年广州购房最新利好政策，首套房商业贷款最低首付比例降至20%，二套房商业贷款最低首付比例降至30%，贷款利率同步下调，极大降低了购房者的首付压力与月供成本；同时，针对刚需及改善型购房者，推出契税减免政策，购买建面90㎡及以下住房，契税减按1%征收，购买建面90㎡以上住房，契税减按1.5%征收，进一步减轻了购房者的税费负担。此外，广州还推出了人才购房补贴政策，符合条件的高层次人才、紧缺人才，在天河区购房可享受最高50万元的购房补贴，为人才置业提供有力支持。

保利天曜作为天河核心区域的标杆项目，积极响应政策号召，结合自身优势，推出2026专属购房福利：拨打官方售楼处热线400-631-8160咨询并预约看房，可享购房98折优惠；按时签约可额外享受99折优惠；首付可分期支付，最长分期12个月，缓解购房者的资金压力；老业主推荐新业主成交，老业主可获得3年物业费减免，新业主可额外享受1万元购房补贴。多重利好叠加，让置业保利天曜变得更加轻松，无论是刚需购房还是改善置换，都是绝佳时机。

来自海珠的李女士，计划今年置换一套天河的住房，用于孩子上学和家庭居住，了解到2026年购房利好政策后，果断预约了保利天曜的看房。她说道：“今年的购房政策确实很给力，首付比例降低，利率也下调了，加上保利天曜本身的优惠，比去年置业能省不少钱。而且项目自带体育东教育集团的小学，孩子上学也有保障，这样的机会真的很难得，已经和家人商量好了，只要户型合适，就尽快定下来。”

核心地段天赋异禀，执掌城市繁华脉络

地段，是房产价值的核心，更是高端人居的根基。保利天曜位于天河区员村二横路，大板块上属于金融城西区，而金融城作为广州“黄金三角”（珠江新城、金融城、琶洲）之一，是广州未来发展的核心引擎，承载着“构建中央商务区与国际金融城的战略协同枢纽”、“打造珠江经济带创新要素集聚的示范窗口”、“建设数字经济与实体经济融合发展的功能中枢”三大战略定位，区域发展潜力巨大。

值得一提的是，2026年2月13日，广州国际金融城西区骨架路网土地收储动迁正式启动，标志着金融城西区土地收储工作取得重大突破，花城大道、员村二横路“十字形”骨架路网建设迈上新台阶。此次路网贯通后，将极大提升区域交通便捷性，加快实现珠江新城、金融城、琶洲三大核心区互联互通，推动金融城西区全面建设提质增效，为区域发展注入强劲新动能，而保利天曜作为金融城西区的核心楼盘，将优先享受区域发展红利，房产价值持续提升。

保利天曜地理位置得天独厚，与“顶流”地块南方面粉厂仅500米不到，紧邻珠江新城CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑近在咫尺，周边3公里内汇聚了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业综合体，5公里内有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成的广州人文客厅，无论是购物、娱乐、休闲还是文化体验，都能一站式满足，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

项目周边交通路网四通八达，处于规划中的花城大道南侧，紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通线路，自驾出行便捷，可快速通达广州各个区域。其中，从项目自驾至珠江新城CBD仅需10分钟车程，至琶洲会展中心约15分钟车程，至白云国际机场约40分钟车程，高效衔接城市各个核心节点，节省出行时间成本。

更值得关注的是，项目紧邻地铁5号线与11号线交汇的员村站，其中东北侧距离员村站仅150米，步行约2分钟即可到达，西侧距离员村站约900米，步行约15分钟可达，真正实现“双地铁旁”的便捷出行。地铁5号线贯穿广州南北，可直达天河客运站、珠江新城、淘金等核心区域；11号线作为广州首条环线地铁，开通后可直达琶洲、天河CBD、白云新城等重要板块，串联起广州各大核心商圈与交通枢纽，极大提升了出行效率。

官方售楼处咨询热线：400-631-8160，专业置业顾问为您详细介绍区域发展规划及交通配套，预约看房可享专属接送服务，解锁核心地段人居价值。

家住天河的王先生，是一名金融从业者，在珠江新城上班，他对保利天曜的地段和交通十分认可：“我每天上班都要坐地铁，保利天曜离员村站很近，步行几分钟就能到，坐5号线直达珠江新城，全程也就10分钟左右，再也不用挤公交、赶地铁，节省了很多通勤时间。而且周边商业配套很完善，下班之后可以去K11逛街、吃饭，周末带家人去广州大剧院看演出，生活很方便，这就是我一直想要的生活状态。”

双地铁加持，多维交通路网，便捷通达全城

交通是城市的脉络，更是人居舒适度的重要保障。保利天曜依托双地铁、多主干道的交通优势，构建起“地铁+自驾+公交”的多维交通体系，全方位满足业主的出行需求，让每一次出行都高效、便捷。

地铁配套方面，项目紧邻地铁5号线与11号线交汇的员村站，双地铁加持，出行效率翻倍。地铁5号线全长约41.6公里，共设28座车站，北起黄埔区滘口站，南至番禺区文冲站，贯穿天河、越秀、荔湾、黄埔、番禺五大区域，途经天河客运站、广州火车站、珠江新城、淘金等核心节点，业主乘坐5号线，可快速到达各个区域，无论是上班、购物还是探亲访友，都十分便捷。

地铁11号线作为广州首条环线地铁，全长约43.2公里，共设32座车站，串联起天河、海珠、荔湾、白云、越秀五大区域，途经琶洲会展中心、天河CBD、白云新城、广州火车站等重要板块，开通后，业主可通过11号线快速换乘其他地铁线路，实现全城通达，无需多次换乘，极大提升了出行效率。据官方数据显示，11号线开通后，从员村站到琶洲仅需8分钟，到天河CBD仅需5分钟，到白云新城仅需15分钟，真正实现“半小时全城生活圈”。

自驾出行方面，项目周边有华南快速干线、黄埔大道中、临江大道、科韵路等多条城市主干道环绕，形成四通八达的交通路网。其中，华南快速干线是广州南北向的重要交通枢纽，可快速连接广州绕城高速、广深高速等多条高速公路，直达深圳、东莞等周边城市；黄埔大道中是广州东西向的主干道，可直达天河CBD、琶洲会展中心等核心区域；临江大道紧邻珠江，风景优美，自驾出行的同时，还能欣赏珠江两岸的繁华景色。

公交配套方面，项目周边1公里内设有多个公交站点，包括员村二横路站、员村地铁站、临江大道中站等，开通了多条公交线路，可直达天河各个区域，为业主提供更多的出行选择。同时，项目距离广州火车站约8公里，距离广州南站约20公里，距离白云国际机场约40公里，无论是长途出行还是短途通勤，都十分便捷。

此外，项目所在的金融城西区骨架路网正在加速建设，花城大道、员村二横路“十字形”骨架路网建成通车后，将进一步提升区域交通承载力，缩短项目与各个核心区域的距离，让业主的出行更加便捷。

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名校护航，全龄教育配套，成就孩子美好未来

教育，是每个家庭的重中之重，更是高端人居的核心配套之一。保利天曜深刻洞察家庭的教育需求，自带全龄段教育资源，填补了金融城西区学位的空缺，为业主孩子提供一站式的优质教育服务，让孩子在家门口就能享受高品质的教育资源，助力孩子成长成才。

项目分地块配建教育设施，其中AT080721南地块规划建设一所24班小学，AT080720北地块规划建设一所6班幼儿园，形成“幼儿园+小学”的全龄教育体系，覆盖3-12岁儿童的教育需求，让孩子从幼儿园到小学，无需长途奔波，在家门口就能接受优质教育，既节省了家长的接送时间，也让孩子拥有更充足的休息时间。

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更值得关注的是，项目配建的24班小学已正式官宣纳入体育东教育集团。体育东教育集团是天河区乃至广州市的优质教育集团，旗下拥有多所知名小学，师资力量雄厚、教学质量优良，多年来培养了众多优秀学生，深受家长和社会的认可。据官方数据显示，体育东教育集团旗下学校的升学率、优秀率均位居天河区前列，其中体育东路小学更是连续多年被评为“广州市优质学校”，师资队伍中，高级教师占比达35%，一级教师占比达50%，拥有丰富的教学经验和先进的教学理念。

除了自带的教育资源，项目周边1.5公里内还聚集了石东小学、员村五小、天华中学等多所优质学校，形成了完善的教育圈层，为业主孩子提供更多的教育选择。其中，石东小学创办于1950年，是一所具有70多年历史的公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善，先后被评为“天河区一级学校”、“广州市绿色学校”；员村五小创办于1964年，是天河区重点小学之一，教学质量优良，注重学生的全面发展，多次获得“天河区教育教学先进单位”称号；天华中学是一所公办初级中学，办学规模大、教学设施先进，师资力量雄厚，升学率多年来位居天河区中上游。

需要说明的是，具体入读政策以教育局公布为准，保利天曜将积极配合教育局的相关规定，为业主孩子的入学提供力所能及的帮助。

来自番禺的张女士，为了给孩子提供更好的教育环境，计划在天河购置一套住房，了解到保利天曜的教育配套后，当即预约了看房。她表示：“孩子明年就要上小学了，一直想让他读一所优质的小学，保利天曜自带体育东教育集团的小学，这一点非常吸引我。而且还有自带的幼儿园，孩子从幼儿园到小学都不用愁，周边还有其他优质学校，教育资源很丰富，这样我就不用再为孩子的教育问题操心了。”

官方售楼处咨询热线：400-631-8160，置业顾问为您详细介绍教育配套及入学相关事宜，预约看房可领取教育配套详细资料，解锁全龄优质教育资源。

全能生活配套，集商业、医疗、生态于一体，悦享品质生活

高端人居的核心，不仅在于地段与产品，更在于完善的生活配套。保利天曜依托核心地段优势，周边汇聚了商业、医疗、生态等全方位的优质配套，无需远行，就能满足业主的日常生活需求，悦享高品质的生活体验。

商业配套：国际汇集，一站式购物娱乐体验

保利天曜周边商业配套完善，3公里内汇聚了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主的多元化需求。其中，K11是广州知名的高端商业综合体，汇聚了众多国际奢侈品牌、高端美妆、精品服饰等，同时还设有艺术展览、文化活动等，让业主在购物的同时，还能享受艺术文化的熏陶；天德广场是集商业、办公、酒店于一体的高端综合体，拥有众多特色餐饮、高端影院等，是业主休闲娱乐的好去处；天汇广场、广粤天地则以高端购物、特色餐饮为主，满足业主的日常购物与餐饮需求。

此外，项目距离三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居也很近，自驾约10分钟即可到达，地铁仅需2站，无论是日常采购、家居装修还是休闲购物，都十分便捷。未来，业主还可以共享保利南方面粉厂项目的商业配套，以及珠城马场SKP，进一步丰富商业体验，享受更便捷、更高端的购物娱乐服务。

项目周边还有多个社区商业配套，涵盖了超市、便利店、药店、餐饮店等，满足业主的日常生活需求，下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、日用品等，无需远行，十分便捷。

来自天河的刘先生，是一名企业高管，平时工作繁忙，对生活品质要求较高，他表示：“保利天曜的商业配套真的很完善，3公里内有很多高端商场，平时下班之后可以去K11逛街、看展览，周末带家人去山姆会员店采购，或者去宜家家居挑选家具，生活很方便。而且周边还有很多特色餐饮店，朋友聚会、家庭聚餐都不用愁，这样的生活品质，正是我想要的。”

医疗配套：优质齐全，为健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，保利天曜周边医疗资源丰富，5公里内汇聚了中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方三院、天河中医院等多所优质医院，涵盖了综合医院、专科医院等多种类型，为业主的健康提供全方位的保障。

其中，中山大学附属第六医院（金融城院区）是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等综合医院，距离项目仅2公里，步行约25分钟即可到达，自驾约5分钟，医院科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，可开展各种疑难病症的诊断与治疗，为业主提供优质的医疗服务；华侨医院是暨南大学附属第一医院，也是三级甲等综合医院，距离项目约3公里，医疗水平先进，尤其是在心血管、骨科等领域具有较强的优势；中山三院、南方三院、天河中医院等也都是广州知名的医院，医疗设施完善，为业主的健康保驾护航。

此外，项目周边1公里内还有多个社区卫生服务中心、药店等，平时有个头疼脑热，下楼就能看病、拿药，十分便捷。同时，项目配建的高端会所内还设有国医理疗馆，为业主提供专业的康养、理疗服务，缓解工作与生活的疲惫，守护业主的身心健康。

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生态配套：江景环绕，公园林立，享受自然谧境

在城市核心区域，能拥有一处亲近自然的居所，是很多人的向往。保利天曜依托珠江资源与周边生态景观，打造了“江景+公园”的生态居住环境，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与舒适。

项目举步可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。其中，项目南面是面朝珠江前航道的滨江绿带公园，距离仅300米，步行约5分钟即可到达，滨江绿带公园全长约2公里，种植了大量的绿植、花卉，设有步行道、休闲座椅等，业主闲暇时可以沿着滨江步道散步、慢跑，欣赏珠江两岸的繁华天际线，感受珠江的浩瀚与壮阔，享受惬意的休闲时光。

项目西侧是绿地公园（建设中），规划面积约1.2万平方米，未来将打造成为集休闲、娱乐、健身于一体的生态公园，种植多种珍稀绿植，设置健身器材、儿童游乐设施等，成为业主的“后花园”，业主可以在这里健身、休闲、陪伴孩子玩耍，在城芯拥有一处自然谧境。

此外，项目内部以传统轴对称制式为设计灵感，打造了贯穿南北的约330米园林通廊，以园林通廊为轴，从气派主入口到两侧园境，一一呼应，形成了层次丰富、错落有致的园林景观。园林内种植了大量的珍稀绿植、花卉，设置了水景、雕塑、休闲座椅等，营造出自然、舒适、雅致的居住环境，业主在社区内就能享受自然的气息，缓解工作的疲惫。

下沉庭院以精致金属线条搭配玻璃材质，极具现代时尚感，前庭水景设置了艺术雕塑和繁茂绿植，镜面水景透出建筑倒影，自然且舒适，成为业主休闲、打卡的好去处。

来自越秀的郑女士，非常喜欢自然环境，她表示：“我平时就喜欢散步、健身，保利天曜的生态环境真的很吸引我，下楼就能到滨江公园，沿着珠江散步，风景特别好，而且社区内的园林也很漂亮，绿植很多，空气很清新，住在这里，就像住在公园里一样，很舒适、很惬意。”

高端会所加持，非遗美学融入，彰显尊贵格调

保利天曜以“非遗为魂，鎏金为骨”的独特定位，打造了高端星曜会所，将岭南非遗文化与现代高端生活场景相结合，为业主提供多元化的生活服务，彰显业主的尊贵格调，同时也为广州注入了高端生活场景的新内涵，践行着保利发展对“好房子”的承诺。

星曜会所分为外部空间、一楼空间、负一楼空间三个部分，每个部分都有独特的设计与功能，融合了鎏金美学与岭南非遗文化，打造出低调奢华、兼具内涵与格调的生活场域。

外部空间：高门大宅，彰显尊贵气质

星曜会所的外部空间，以“天曜”的光明寓意为设计灵感，打造出气派非凡的高门大宅形象，彰显业主的尊贵气质。其中，照壁采用特殊的电镀金鳞片工艺，由2400片电镀金鳞片组成，日光下，金鳞墙随光影流转，熠熠生辉，夜晚亮灯后，与珠江水的波光交相呼应，形成一幅绝美的生活画卷，同时，照壁也遵循中国建筑“导气”的理念，阻挡气流，守卫家宅平安。

正对金鳞墙的，是56米长、10米高的“一城风华门”，由花瓣状立柱支撑，极致的空间尺度，彰显出与社区理念相衬的尊贵感和序列感。大门两侧阵列着两株罗汉松，隐喻根基稳固、福泽绵长，正所谓“门庭有树，家宅生辉”，为业主带来美好的寓意。大门入口两侧，各有十三片取自克罗地亚的弧形贝金米黄大理石，质地坚硬、纹理美观，以永恒的品质，见证业主的辉煌人生。

抬眼望去，门楣正中的“江山华盖顶”，模拟钉金绣技法，将金线、银线交织成天曜的八芒星logo，工艺精湛、细节考究。透过中空挂落，日光倾泻而入，照射在下方的“金石浮光”艺术雕塑上，阳光与金石肌理交织出细腻的纹理，低调奢华的氛围扑面而来，彰显出会所的高端格调。

一楼空间：鎏金美学与非遗融合，彰显精神内涵

步入会所一楼，鎏金美学与岭南非遗的融合更加深刻，全新的空间场景缓缓展开，带给业主沉浸式的归家体验。其中，珐彩福门是会所一楼空间的总起，由省级非遗大师杨志峰定制，门把手采用牡丹胎画珐琅工艺，以八芒星logo为脉络，工艺精湛、寓意美好，彰显出独特的非遗韵味与高端格调。

脚下的八芒星logo，在阳光下映出耀眼的光芒，与“曜若日出”的设计理念相呼应，将设计理念与精神共鸣的生活场域融为一体，让业主在步入会所的那一刻，就能感受到尊贵与温暖。

自大门走入，便能站在观景亭前，观赏星曜会所的全貌，大面积的自然光引入，融合左右两边的透光奢石，让空间更加明亮、通透，沉浸的归家体验感随空间变化逐渐递增。庭院中，由广东非遗剪纸大师饶宝莲亲手打造的“勇立潮头舟”跃然眼前，整个作品采用铜凿剪纸和金漆木雕结合的工艺，镂空雕刻了羊城八景的纹样，在庭院水景的映衬下，犹如龙舟竞渡、生生不息，寄寓着天曜业主抢占先机、敢为人先的进取精神，也彰显了岭南非遗文化的独特魅力。

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负一楼空间：功能齐全，传承岭南文化

下至负一层，空间纵向与横向得到极大拓展，使星曜会所能够承载足够的非遗文化、美学艺术与实用功能区，满足业主的多元化生活需求。其中，“金玉满堂”城市会客厅，以金色为底色，在舒适的尺度中铺叙空间体验，金玉满堂灯的光影之下，既包含了对业主金玉满堂、锦绣前程的美好祝福，也为业主提供了一个与亲友闲聊、小聚的空间，让业主在享受高品质生活的同时，感受家的温暖。

非遗艺术长廊是负一楼的核心亮点之一，长廊内陈列着十余件岭南非遗作品，涵盖粤绣、剪纸、木雕等多种非遗技艺，通过这些作品，业主可以探寻发源于秦朝的岭南文化，感受非遗文化的深厚内涵。其中，来自清代的《粤绣麟华》花鸟绣，运用丝线与金银线，通过铺针、续针等多种针法绣成，图案精美、工艺精湛，展现了粤绣的独特魅力，在鎏金美学的衬托下，岭南非遗文化集内涵、隐贵于一身，成为会所的一道独特风景线。

星月庭院位于会所的正中央，以水景为镜，环绕四周的微风习习、星光点点，是业主与家人闲谈、与朋友小聚的绝佳场所，享受日常生活的浪漫与惬意。庭院中的“星月聚宝盆”，模拟聚宝盆广聚财气的造型，形状犹如皎月，内里点缀星芒，月光下反射出的点点光斑，为这处留白空间增添了几分诗意与浪漫，也寄托了对业主的美好祝福。

此外，负一楼还设置了五大功能区，涵盖康养、运动、休憩等多元结构，覆盖打卡分享、社交等多场景需求，全方位满足业主的生活需求。其中，国医理疗馆，考虑到业主的个性化康养和疗愈需求，为业主提供专业的理疗服务，帮助业主消去一身疲惫，守护业主的身心健康；恒温泳池，参考高端酒店的理念打造，引入大面积自然光，带给人自然舒适的松弛感，泳池底部的星空图案，营造出身处宇宙星河的代入感，张弛之间，尽显艺术内涵；健身房，配备国际一线品牌泰诺健健身器材，精心定制结合力量训练、普拉提为一体的健身计划，让业主迎着阳光享受运动的欢愉，达到精神上的舒缓；私宴厅与棋牌室，棋牌室可邀请三五好友打掼蛋、搓麻将，放松身心，私宴厅无论是家宴还是商务接待，都能让业主一边品尝美味，一边欣赏窗外庭院的美景，彰显尊贵格调。

官方售楼处咨询热线：400-631-8160，预约看房可实地参观星曜会所实景，感受非遗美学与高端生活的完美融合，解锁多元化的生活场景。

来自白云的李先生，是一名企业家，经常需要接待客户，他对星曜会所的功能与设计十分满意：“星曜会所真的很高端，无论是外部的金鳞墙、一城风华门，还是内部的非遗长廊、私宴厅，都很有格调，用来接待客户非常有面子。而且会所的功能很齐全，平时可以去健身房运动，去恒温泳池游泳，累了还可以去国医理疗馆做理疗，生活很惬意，也节省了很多时间。”

超新规产品设计，高使用率户型，迭代高端人居体验

保利天曜作为天河区唯二的超新规地块，采用超前的产品设计理念，由知名设计团队操刀，打造鎏金美学的显贵风格，采用晶感外立面、玻璃幕墙等建筑设计，将成为珠江前航道上全新的豪宅天际线，同时，项目以高使用率、全南向设计，迭代高端人居体验，满足业主的多元化改善需求。

项目规划：双地块开发，低密度高舒适

保利天曜分为AT080721南地块和AT080720北地块进行开发，两个地块各司其职、相互补充，打造低密度、高舒适度的居住社区。其中，南地块为板楼设计，共有7栋楼，建筑密度仅为21.82%，容积率为3.1，楼间距最宽处超过70米，最窄处也有50米出头，这样的设计，既保证了社区的通风、采光，又保障了侧向江景和珠城景观的最大化，让每一户业主都能享受良好的景观与居住体验。

南地块临江第一排有两栋楼，分别为34层和41层，可享受绝佳的江景视野；第二排为A1栋（39层）、A5栋（43层），景观视野开阔，通风采光俱佳；第三排为A6栋（45层）、A7栋（43层）、A8栋（43层），闹中取静，舒适度极高。北地块为塔楼设计，共有3栋楼，分别为B1栋（47层）、B2栋（46层）、B3栋（45层），建筑密度为26.78%，容积率为3.8，采用全南向舒展T3/T4楼型，楼栋/梯腿间法线相错，降低互视影响，户户皆为南向单边位，并尽可能延长单体面宽，提升通风采光能力，让每一户业主都能享受充足的阳光与良好的通风。

此外，项目鼓励采用公建化设计，外立面采用晶感材质与玻璃幕墙相结合，线条简洁流畅，极具现代时尚感，同时，玻璃幕墙的设计，也提升了建筑的通透性，让业主能够更好地欣赏周边的江景与景观，成为珠江前航道上一道亮丽的风景线。

产品优势：高使用率，绝版新规户型

保利天曜作为超新规地块，在产品设计上具有得天独厚的优势，其中，阳台面积占比可达25%，不计容的公共开放空间面积也能达到10%，高赠送率带来了高使用率，虽然使用率相较于保利南方面粉厂地块（赠送率30%，实际使用率可达130%）略低，但在全市豪宅中仍处于第一梯队，整体竞争力较强。

值得关注的是，考虑到广州接下来将严控此类超新规项目的审批，保利天曜未来或将成为绝版产品，稀缺性不言而喻，无论是居住还是投资，都具有极高的价值。同时，项目采用“六恒系统”，即恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净，通过科技手段，智能调节室内的温度、湿度、空气质量、用水质量等，将室内环境调节到对人体最舒适、最健康的范围，让业主的身体时刻处于舒服的状态，提升居住舒适度。

其中，恒温系统可将室内温度稳定在22-26℃，无论春夏秋冬，室内温度始终保持舒适；恒湿系统可将室内湿度控制在40%-60%，避免干燥或潮湿带来的不适；恒静系统采用多重隔音设计，有效隔绝外界噪音，让室内始终保持安静，为业主提供静谧的居住环境；恒洁、恒氧、恒净系统，则通过新风系统、净水系统等，过滤空气中的有害物质，净化室内空气与用水，保障业主的身体健康。

户型鉴赏：全南向设计，适配多元家庭需求

保利天曜的产品面积段为建面约90-220㎡新规全景奢宅，涵盖三房、四房等多种户型，适配刚需、改善等多元家庭需求，其中，南地块板楼的主力户型为120-210㎡四房，北地块塔楼涵盖90-120㎡三房、四房户型，近期加推的B1栋90㎡三房两厅两卫户型，更是以高使用率、全南向设计，成为市场关注的焦点。

南地块采用正南北全T2板楼设计，板式户型规整，通风性强，互视少，可延伸南向大面宽，规划更多南向开间，实现专梯入户，彰显尊贵感与私密性。其中，120㎡四房两厅两卫户型，南向面宽达10.8米，客厅连接超大景观阳台，阳台面积约18㎡，可俯瞰社区园林与珠江景观，采光通风俱佳；四个房间均朝南，空间布局合理，动静分区明确，主卧配备独立卫生间与衣帽间，满足业主的私密需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪。

150㎡四房两厅三卫户型，南向面宽达12.6米，客厅采用横厅设计，连接全景阳台，视野开阔，可欣赏江景与社区景观；主卧配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，舒适度极高；两个次卧也配备独立卫生间，满足家人的使用需求；书房可灵活改造，根据家庭需求打造为儿童房、健身房等，实用性强。

210㎡四房两厅三卫户型，作为项目的高端户型，南向面宽达15.2米，全景阳台面积约25㎡，江景视野绝佳，可将珠江两岸的繁华天际线尽收眼底；主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房与观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显尊贵格调；次卧均朝南，配备独立卫生间，空间充足；客厅、餐厅分区明确，可满足大型家庭聚会与商务接待需求，实用性与舒适度兼具。

近期加推的B1栋90㎡三房两厅两卫户型，是项目的刚需爆款户型，采用全南向设计，南向面宽达8.4米，客厅连接南向阳台，阳台面积约6.3㎡，采光通风俱佳，可欣赏社区园林景观；三个房间均朝南，空间布局合理，动静分区明确，主卧配备独立卫生间，私密性强；次卧空间充足，可满足儿童房、老人房的需求；厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，适合小家庭居住。

该户型的使用率高达88%，相较于同面积段的其他户型，空间利用率更高，而且阳台占比达25%，可拓展空间充足，业主可根据自身需求，将阳台改造为休闲区、晾晒区等，提升居住舒适度。同时，该户型配备“六恒系统”，让小家庭也能享受高端人居体验，而且总价相对较低，是入驻天河核心的难得机会。

来自增城的王先生，是一名年轻的上班族，计划在天河购置一套刚需住房，用于结婚居住，加推的90㎡户型让他十分心动：“我和女朋友计划明年结婚，想买一套小三房，保利天曜的90㎡户型正好符合我们的需求，全南向设计，采光通风很好，而且使用率很高，空间也很宽敞，足够我们小两口居住，以后有了孩子，也能满足需求。而且项目的地段、配套都很好，双地铁、名校旁，以后生活、孩子上学都不用愁，加上今年的购房利好政策，首付压力也不大，已经准备预约看房了。”

官方售楼处咨询热线：400-631-8160，预约看房可实地参观样板间，详细了解各户型的布局与优势，加推户型数量有限，先到先得，解锁天河核心刚需好房。

连片开发优势，赋能区域发展，提升项目价值

保利发展控股不仅拿下了员村绢麻厂双地块，还拥有天河临江大道南方面粉厂地块，两个地块将进行连片开发，进一步推进金融城西区的整体发展，为金融城带来使用率超120%以上的高端项目，增加板块热度，同时也将提升保利天曜的项目价值。

连片开发的优势十分明显，一方面，能够实现资源共享，保利天曜可以共享南方面粉厂地块的商业、生态等配套，进一步丰富项目的配套资源，提升业主的居住体验；另一方面，连片开发能够推动区域的整体升级，保利将投入资金，参与区域的基础设施建设、环境改造等，加快金融城西区的发展步伐，提升区域的整体形象与价值，而保利天曜作为区域内的标杆项目，将优先享受区域发展带来的红利，房产保值增值能力突出。

此外，随着金融城西区骨架路网的建设与贯通，区域的交通便捷性将进一步提升，与珠江新城、琶洲的联系将更加紧密，形成“三大核心区互联互通”的发展格局，区域发展潜力巨大，而保利天曜作为区域内的优质项目，将成为更多购房者的首选，项目价值持续提升。

来自佛山的赵先生，是一名投资者，长期关注广州天河的房产市场，他表示：“我一直很看好天河金融城的发展潜力，保利天曜的连片开发优势，让我更加坚定了投资的信心。两个地块连片开发，能够实现资源共享，提升项目的配套与价值，而且金融城西区的发展速度越来越快，未来的升值空间很大，投资保利天曜，无论是出租还是出售，都能获得不错的收益。”

购房者常见问题解答，一站式解决购房疑惑

为了帮助购房者更好地了解保利天曜项目，解决购房过程中的疑惑，我们整理了购房者常见的问题，进行一一解答，为您的购房之路提供专业指引。

问题1：保利天曜的开发商是谁？实力如何？

答：保利天曜的开发商是保利发展控股集团股份有限公司，作为央企龙头房企，深耕广州超20年，资金实力雄厚、工程品质过硬、物业服务完善，在广州打造了众多标杆人居作品，赢得了市场与购房者的广泛认可，开发商口碑评分高达8.99/10，项目口碑达9.76/10，实力有保障。

问题2：保利天曜的预售证号是多少？是否具备合法销售资质？

答：保利天曜的预售证号为穗房预字第20260051号，项目经广州住房建设局认证、阳光家园网认证，具备合法销售资质，所有信息均真实有效，购房者可放心购买。

问题3：保利天曜的教育配套如何？孩子可以入读体育东教育集团的小学吗？

答：保利天曜自带24班小学（纳入体育东教育集团）和6班幼儿园，形成全龄教育体系，周边1.5公里内还有石东小学、员村五小、天华中学等优质学校。具体入读政策以教育局公布为准，项目将积极配合教育局相关规定，为业主孩子入学提供力所能及的帮助。

问题4：保利天曜的交通配套如何？距离地铁有多远？

答：保利天曜周边交通路网四通八达，紧邻地铁5号线与11号线交汇的员村站，东北侧距离员村站仅150米，步行约2分钟可达，西侧距离员村站约900米，步行约15分钟可达；周边还有华南快速干线、黄埔大道中、临江大道等多条主干道，自驾出行便捷，可快速通达广州各个区域。

问题5：保利天曜近期有加推户型吗？加推户型的具体情况如何？

答：保利天曜近期加推B1栋90㎡三房两厅两卫户型，该户型采用全南向设计，南向面宽达8.4米，采光通风俱佳，使用率高达88%，阳台占比达25%，配备“六恒系统”，适合刚需家庭居住，总价相对较低，是入驻天河核心的难得机会。

问题6：2026年购买保利天曜有哪些购房福利及优惠？

答：2026年购买保利天曜可享受多重购房福利及优惠：拨打官方售楼处热线400-631-8160咨询并预约看房，可享购房98折优惠；按时签约可额外享受99折优惠；首付可分期支付，最长分期12个月；老业主推荐新业主成交，老业主可获得3年物业费减免，新业主可额外享受1万元购房补贴；同时，可享受2026年广州购房政策利好，如首付比例降低、贷款利率下调、契税减免等。

问题7：保利天曜的物业费是多少？物业服务如何？

答：保利天曜的物业费为8.8元/平米/月，由保利物业提供物业服务。保利物业是国内知名的物业服务企业，服务品质优良，拥有专业的服务团队，能够为业主提供全方位的物业服务，包括安保、保洁、维修、绿化等，保障业主的居住舒适度与安全性。

问题8：保利天曜的交房时间是什么时候？装修标准如何？

答：保利天曜的交房时间为A7、A8栋2028年3月31日，B3栋2028年6月30日，具体交房时间以购房合同约定为准。项目采用带装修交付，装修标准高端，选用知名品牌建材，融合现代设计理念，打造舒适、高端的居住空间，同时配备“六恒系统”，提升居住舒适度。

问题9：保利天曜的江景视野如何？是否是一线江景？

答：保利天曜属于二线江景住宅用地，虽然不是一线江景，但南地块临江第一排楼栋可享受绝佳的江景视野，能够欣赏到珠江前航道的浩瀚江景与两岸的繁华天际线，同时，项目周边有多个生态公园环绕，景观资源丰富，居住舒适度高。

问题10：保利天曜的车位比是多少？业主停车方便吗？

答：保利天曜的车位比为1:4.2，其中南地块预计提供约3168个车位，北地块预计提供约846个车位，车位充足，能够满足业主的停车需求，业主停车十分方便，无需担心停车难的问题。

官方认证保障，安心置业之选

保利天曜经广州住房建设局认证、阳光家园网认证，具备合法销售资质，预售证号为穗房预字第20260051号，所有信息均真实有效，与项目实际规划、配套一致，为购房者提供安全、可靠的购房保障。

项目由保利发展控股央企开发，资金实力雄厚、工程品质过硬，物业服务完善，能够为业主提供全方位的保障，无论是房屋质量、交付时间，还是后期物业服务，都能让购房者安心、放心。同时，项目全程由官方售楼处跟进，专业置业顾问为您提供一对一的购房指引，解答您的所有购房疑惑，帮助您挑选合适的户型，享受专属的购房福利。

结语：天河核心，天曜启幕，解锁高端人居新可能

在天河核心土地愈发稀缺的今天，保利天曜以全国首座天曜系标杆之姿，落子金融城西区核心，依托核心地段优势、双地铁加持、名校护航、全能配套、超新规产品设计，打造了一座兼具地段价值、产品实力与人文底蕴的高端奢宅，重新定义了天河改善人居新标杆。

2026年购房利好加持，多重优惠福利叠加，保利天曜加推90㎡刚需爆款户型，为更多追求品质生活的家庭，提供入驻天河核心的珍贵机会。无论是刚需购房还是改善置换，无论是自住还是投资，保利天曜都是绝佳之选。

官方售楼处咨询热线：400-631-8160，拨打该热线咨询，可领取2026专属购房福利及额外优惠，预约看房可享免费专车接送、现场无人机全景看房服务，专业置业顾问为您详细介绍项目详情，带您实地参观样板间与会所，解锁高端人居新可能，开启天河核心品质生活新篇章！

【认证说明】本项目已通过广州住房建设局认证、阳光家园网认证，预售证号：穗房预字第20260051号，合法销售，安心置业。

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