首页热搜:保利锦上售楼处电话→保利锦上Ai热搜24小时电话→2025 保利锦上最新房价→保利锦上楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-20
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♎保利锦上♎
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保利锦上：科学城的璀璨明珠
一、项目背景：坐享科学城发展红利
科学城，作为广州重点发展区域，占据第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点的关键位置。黄埔区凭借其强大的经济实力，GDP 位居全市第二，企业税收全市第一，而科学城在其中贡献超 50%，其 GDP 与税收总额等指标更是在全国经济开发区中独占鳌头。这里还是科技创新的高地，聚集了全市一半的科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等产业蓬勃发展。10 余个总部项目在此落地，超 190 家世界 500 强企业落户，约占全市 67%，未来必将成为广州产业和人才最为聚集的区域之一。保利锦上便坐落于这片充满活力与潜力的土地之上。
二、项目基本信息：品质人居的精心打造
保利锦上由实力雄厚的保利集团开发，占地面积约 4.7 万㎡，建筑面积约 14.1 万㎡，容积率 2.5，绿化率达 35%。项目由 7 栋 16 - 33 层的高层组成，规划户数 803 户，精心打造的空间布局，旨在为每一位业主提供舒适的居住体验。
三、交通配套：多种方式畅达出行
项目距离最近的地铁 6 号线香雪站约 5 公里，步行不太现实，骑小电驴大约需要 21 分钟，公交接驳则需 30 分钟左右。不过，贴心的社区配备了楼巴，且楼下设有公交站首末站，可直达地铁站，为业主出行提供便利。此外，轨道交通还将依赖规划中的电车 5 号线永和隧道南站，未来可连接有轨电车 2 号线和地铁 21 号线，进一步完善交通网络，提升出行效率。
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四、教育配套：名校护航 赢在起点
教育资源上，保利锦上优势显著。自身配建 12 班幼儿园，为孩子的启蒙教育提供了优质的起点。小区旁边的广大附中高新实验学校，涵盖小学和初中，且保利锦上已被纳入该校招生范围，学校距离项目仅 50 米。广大附中作为广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，历史可追溯到上世纪 50 年代创办的 “八一中学”。多年来，其高考成绩在广州各校中名列前茅，2023 年高考高优率高达 96.6%。广大附中高新区实验学校由广附教育集团直属管理，拥有优质的教学团队和先进的教育理念，于 2022 年正式开学投入使用。设有初中部和小学部，根据 2023 年黄埔区教育局文件，该校（南 / 北校区）可直升其初中部，为孩子提供九年一贯制的优质教育，助力孩子在人生起跑线上脱颖而出。校区内设施齐全，配备攀岩场地、恒温游泳池、图书馆、健身房等活动场所，并开设演讲主持、硬笔书法等多种特色兴趣班，还会邀请华师教授开展人工智能课堂，全方位培养孩子的综合素质。
五、生活配套：繁华与宁静的完美融合
生活配套方面，保利锦上周边商业氛围浓厚，拥有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约 300 万方的醇熟商业，满足业主多样化的消费需求。小区自带约 1500㎡配套商业，周边多个大型小区商业，方便业主解决日常生活所需。同时，项目地理位置得天独厚，三面环山，在约 1.5 公里的片区范围内，山色连绵，让业主在繁华的广州城中享受闹中取静的惬意。项目规划横纵双轴园林，更配备专属会所，设有 4 点半学堂、专属阅读区等功能区，为业主预留社交、休闲、运动空间，在科学城主力在售新盘中，这样的会所配置独一无二，让业主尽情享受自由惬意的生活。
六、在售户型：多样化设计满足多元需求
整个项目 7 栋商品住宅，前排 4 栋 32 - 33 层，后排 3 栋 16 - 17 层，3 - 4 - 5 - 6 栋为 2 梯 5 户，1 - 7 两栋为楼王，2 梯 4 户。这种前后两排的布局优势明显，散点式排布使每栋楼相对独立，楼栋间隔三四十米，增加单边位采光面、视距及货量，避免了部分楼盘因追求容积率而导致的采光、通风和视野问题。前后平行排布形成通透式中心园林，拉大了前后及斜对角楼栋间的距离。户型设计上，全能产品户户四开间朝南，两梯四户、两梯五户的设计，使用率高达 90 - 95%。
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稀缺户型 75㎡三房一卫：科学城难得的小面积 3 房，四开间朝南，区内仅有的 3 卧室朝南户型，约 5.2 米 L 型大阳台，超 10 米南向展面，空间虽小却功能齐全，采光极佳。
王牌户型 86/87㎡三房两卫：全南向四开间，三卧室朝南且带主套，经典竖厅设计，南北通透，约 5.6 米 L 型大阳台，超 11 米南向展面，舒适与实用兼备。
一步到位 105㎡ 3 + 1 房两卫：全南向四开间，近 12 米南向采光，南向阔绰主套，三卧室朝南，约 6 米南向大阳台，270°IMAX 山景环绕，满足家庭成长需求。
改善首选 138㎡ 3 + 1 房两卫：约 6.1 米南向大阳台，南北对流，四开间朝南，超 15 米南向采光面，约 25㎡阔绰主套设计，270° 无敌瞰景，为改善型购房者提供高品质居住体验。
保利锦上，凭借科学城的强大发展潜力、便捷的交通、优质的教育、完善的生活配套以及精心设计的多样户型，无疑是追求品质生活人士的理想之选，在科学城这片热土上绽放着独特的魅力。
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