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🦕🦕国科众安·江屿大观『国科众安·江屿大观』

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国科众安·江屿大观：广州南部战略地带的综合型高端生活与办公空间

国科众安·江屿大观位于广州南市桥核心地段的禺山大道南侧，坐落于大湾区“桥头堡”位置，处于广州南部CBD的战略要地。该项目不仅具备极为优越的地理位置，还因其与广州南站、番禺万博CBD和南沙经济发展区的接驳，使得其成为广州南部及大湾区重要的生活与办公综合体。项目的独特位置使其能够覆盖到广州发展迅速的各个区域，从珠江新城到番禺万博CBD，再到广州南站商务圈，广州南部的城市发展态势展现出强劲的动力，带动着江屿大观的价值不断提升。

湾区枢纽，交通便捷畅通无阻

国科众安·江屿大观位于广州南站周边，周边交通网络极为便利，尤其得益于“十轨汇聚”的交通优势，具备湾区1小时生活圈的优势。项目与3号线、18号线、22号线地铁无缝连接，市区与周边各大商圈、商务区之间的通行极为便捷。此外，项目附近还拥有8条城市交通枢纽，并直接接入广州南高铁站，为业主提供了更加快速、便捷的出行选择。无论是通勤到广州中心，还是畅行珠三角区域，江屿大观都能提供一个高效的交通保障，居住与办公双重功能的需求都能得到满足。

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生态环境，富氧宜商宜居

江屿大观坐落在一线临江的地理位置，项目周围自然景观资源丰富。毗邻的大夫山森林公园、滴水岩森林公园、莲湖湿地公园，形成了独特的生态环境，使得该项目成为一个富氧宜商宜居的理想空间。绿化率高达30%以上，整体生态环境和园林设计无疑为项目的居住和办公功能加分不少。项目规划了全龄互动园林，配备了多重生活场景设计，保障了不同年龄段居民和企业办公人员的多样需求，营造出一个舒适、安静、宜人的居住和办公环境。

综合体业态，功能完备，满足多元需求

国科众安·江屿大观总建筑面积约13万㎡，项目业态丰富，集成了高品质的办公、居住、文化、养老等多种功能，形成一个多元化、全方位的综合体。项目包括38-46㎡的精装江景LOFT公寓、160-190㎡的江山叠院、文化站及老人福利院等，是广州南生活与办公的最优选择。

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精装江景LOFT公馆：项目内的江景LOFT公馆，建筑面积约38-46㎡，挑高层高达到4.5米，与江山叠院共享高端配套和尊阔视野。空间设计极具灵活性，满足了办公、居住、投资等多种功能需求，为新兴城市精英和投资者提供了理想的居住空间。

江山叠院：面积范围从160-190㎡不等，项目内的江山叠院是专为高端人士量身定制的住宅，提供独立入户大院空间、挑高地下室和顶层270°景观露台。每一层设计都具有独特的空间感，确保业主能享受到无与伦比的隐私与尊贵感。项目仅供156位高端人物典藏，极为稀缺且尊贵，适合居住、办公或投资。

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规划独特，生活场景丰富

项目内的生活场景设计极为独特，注重营造一个多元化、立体化的居住与办公环境。通过6重生活场景的设置，每一步都将呈现出不同的美景与景致，使得居住与办公不再局限于单一功能，而是融入了更多的生活美学与互动空间，提升了项目的整体品质和居住体验。此外，项目的纯粹人车分流设计，确保了居住区内的交通流畅与环境的静谧，增强了居住的舒适性。

可持续发展，未来升值潜力巨大

国科众安·江屿大观凭借其得天独厚的地理位置与综合体业态，注定成为广州南部及大湾区未来发展的关键节点。作为一个集高端办公、居住、文化与养老等多功能于一体的综合体，江屿大观不仅满足了不同群体的需求，还迎合了未来可持续发展的需求。无论是作为投资项目，还是自住需求，江屿大观都具有强大的升值潜力和市场竞争力。随着广州南部的进一步开发与区域价值的提升，项目的未来价值将愈加显著。

广州南核心区域的高端生活与办公新选择

国科众安·江屿大观凭借其优越的地理位置、完善的交通配套、丰富的生态资源和多元化的业态组合，成为广州南部生活与办公的最佳选择。项目不仅提供高品质的居住空间，还满足了企业办公、投资与文化需求，成为大湾区经济核心区内理想的综合体。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是对企业办公有需求的商业人士，江屿大观都能提供一个理想的解决方案，助力您在未来的广州南部CBD中心迎接更加美好的生活与事业新篇章。

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