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保利华创都荟天珺：珠江新城芯新精致2.0豪宅，资产与生活的双重臻选

当圈层有了温度，每一刻都是质感生活

清晨7点半，星空顶车库的感应灯随车辆缓缓亮起，物业安保人员微笑着记录出入信息，细致的问候驱散了晨间的微凉。刚停稳车，专属管家的信息已送达：“今日有入户保洁服务，已按您的要求提前调试好新风系统”。

8点10分，送孩子去楼下公立幼儿园的路上，偶遇保洁团队在用软布擦拭大堂的普拉达绿奢石背景墙，温润的石材在晨光下泛着细腻光泽。幼儿园门口，老师正带着孩子们做晨练，隔着围栏就能看到孩子欢快的笑脸，无需穿过车流的目送式上学，让每个清晨都格外从容。

午后3点，突如其来的雷阵雨打乱了外出计划，好在社区的邻里会客厅早已备好热茶。和相熟的邻居闲聊时得知，物业刚组织完老年书法班活动，下周还将举办亲子手工沙龙。窗外雨打芭蕉，室内暖意融融，这种邻里间的温馨和谐，正是品质生活的底色。

傍晚6点，先生驱车从金融城CBD归来，10分钟的车程就从职场切换到生活。穿过社区的景观步道时，晚风带来天河公园的草木清香，孩子在全龄活动区和伙伴们玩耍，老人在休憩区和棋友对弈，各得其所的惬意画面，让疲惫瞬间消散。

这就是保利华创都荟天珺的日常，没有刻意的奢华堆砌，却用细节与温度，将“新精致2.0”的品质感渗透到每个瞬间。在珠江新城豪宅市场“去伪存真”的当下，这个由保利与华创联手打造的核心资产，凭借“稀缺地段+纯粹圈层+硬核产品”的组合拳，走出了独立行情。克而瑞数据显示，2025年上半年珠江新城150㎡以上豪宅成交榜单中，都荟天珺以42套成交量稳居TOP1，连续两个季度蝉联天河核心区豪宅销冠，成为高净值人群的共识之选。

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全能配套矩阵：把繁华、名校、绿洲搬进生活

全龄教育链，12年成长无忧护航

对于高净值家庭而言，教育不仅是资源的占有，更是成长氛围的营造。保利华创都荟天珺最动人的优势，就是将从幼儿园到高中的优质教育资源，都安在了社区版图内，让孩子在人文气息中自然成长。

项目楼下配建的公立幼儿园已正式运营，原木色系的教学楼搭配充满童趣的游乐设施，师资团队均有10年以上幼教经验，课程设置兼顾启蒙教育与兴趣培养。孩子在家门口就能开启学前时光，不用早起赶校车，家长也能多留半小时准备营养早餐，每个清晨都从容不迫。

更令人安心的是对口的广州市华颖外国语学校，这所九年一贯制公办学校步行即可到达，凭借优质的教学质量和丰富的外语特色课程，成为区域内的热门之选。从幼儿园到初中，步行就能完成教育衔接，不用跨区择校，也不用专人接送，让家长省心更安心（具体入学政策以项目官宣及教育部门最终规定为准）。

周边的教育资源同样亮眼，3公里范围内还有广州市天河外国语学校等优质名校，形成了从基础教育到高中的完整教育链。孩子在社区里就能结识同龄伙伴，放学后一起在图书馆写作业，在天河公园玩耍，这种浸润式的成长环境，远比单纯的名校标签更有价值。

双CBD交汇，立体交通畅达全城

真正的品质生活，是“入则宁静，出则繁华”的平衡。保利华创都荟天珺占据珠江新城东区与金融城交汇处的黄金位置，凭借“双地铁+主干道+快速路”的立体交通网络，完美衔接工作与生活，让都市精英的出行高效而从容。

公共交通堪称便捷典范，项目临近地铁5号线潭村站和规划中的地铁19号线站点，双地铁加持让出行选择更加丰富。从潭村站出发，3站即可抵达珠江新城核心区，5站直达琶洲会展中心，轻松衔接城市各大核心板块。社区周边设有多个公交站点，可便捷接驳至各大商圈，满足不同出行需求。

自驾出行更是四通八达，项目东邻金融城CBD，西接珠江新城核心区，周边环绕黄埔大道、华南快速、广州大道等主干道。从社区出发，驱车5分钟就能抵达珠江新城CBD，10分钟直达金融城核心区，20分钟可至广州南站，无论是日常通勤还是商务出行，都能精准把控时间。随着马场地块改造推进，区域交通路网将进一步升级，出行便捷度再上台阶。

1公里城市绿肺，把家安在天然氧吧

在寸土寸金的珠江新城，能拥有一片属于自己的自然天地，是品质生活的重要标志。保利华创都荟天珺将“生态宜居”做到极致，紧邻直线距离约1公里的天河公园，这个“城市绿肺”成为业主的专属后花园，让家在繁华芯中拥抱自然。

天河公园作为广州中心城区最大的公园之一，植被覆盖率极高，清晨沿着湖边步道晨跑，湖面波光粼粼，偶尔有白鹭掠过；傍晚带着家人在林间散步，晚风带来草木的清香，驱散一天的疲惫。春天樱花飘落铺满步道，夏天荷风阵阵沁人心脾，秋天桂香满园，冬天腊梅傲立，四季风景轮换，每次前往都像一场治愈之旅。

社区内部的景观设计同样用心，以“度假式沉浸体验”为理念，打造了层次丰富的立体园林。阳光草坪、景观花径、休闲长椅错落分布，儿童游乐区采用安全环保的材质，老人休憩区藏在绿荫深处，年轻人在健身步道运动，各年龄段都能找到专属的休闲空间。行走在社区里，步步生趣，处处是景，让自然与生活无缝融合。

3公里高端商圈，下楼即享世界繁华

品质生活离不开便捷的商业配套，保利华创都荟天珺将高端消费场景搬到家门口，3公里内汇聚太古汇、K11、天环广场等顶级商业体，让日常消费也能充满仪式感。

项目周边商业配套堪称“豪华配置”，正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等商业体林立，从日常购物、亲子娱乐到高端消费、商务宴请，都能一站式满足。周末的清晨，在太古汇的精品超市选购新鲜食材；午后带着家人去K11看艺术展，自己则在隔壁咖啡馆和朋友小聚；傍晚全家去正佳广场的特色餐厅享用晚餐，不用驱车远行，就能享受繁华便捷的生活。

更值得期待的是，马场地块改造将引入SKP等国际高端商业体，弥补珠江新城东区商业短板，未来业主可享受“楼下底商+高端商场”的双重消费体验。这种“步行可达的繁华”，正是“新精致2.0”生活的核心体现，让每一次消费都成为品质生活的点缀。

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硬核数据透视：珠江新城芯的品质底气

真正的高端住宅，从来都经得起数据的检验。保利华创都荟天珺以清晰透明的核心指标，展现出超越同级别楼盘的品质与诚意，让每一分投入都物超所值。

核心指标

具体参数

核心指标

具体参数

占地面积

约18000㎡

建筑面积

约120000㎡

容积率

3.2

绿化率

38%

总户数

166户

车位比

1:2.5

在售面积

157-253㎡

得房率

约83-85%

物业类型

高层住宅

交付标准

豪装交付

166户的稀缺体量在珠江新城堪称“孤品”，要知道项目所在的珠江新城东区近五年仅供应3宗住宅用地，这种“限量版”属性让其在市场波动中展现出更强的抗风险能力。3.2的容积率在核心区豪宅中表现优异，搭配38%的高绿化率，确保了充足的采光和舒适的居住体验。

1:2.5的车位比彻底解决了高端家庭的停车难题，即使家里有多辆豪车也无需担忧；83-85%的得房率在同类项目中处于领先水平，加上科学的空间布局，让每一寸空间都得到充分利用；豪装交付的标准则省去了漫长的装修等待，所见即所得，早日开启品质生活。这些硬核数据，共同构成了都荟天珺的品质底气。

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产品力深度解析：科技与美学的完美融合

五重礼序归家，每一步都充满仪式感

保利华创都荟天珺以“雅奢与舒适的平衡”为设计理念，打造了“五重礼序空间”，从社区入口到入户门前，用层层递进的场景营造，让归家成为一场治愈之旅，完美诠释“新精致2.0”的生活美学。

一重礼序·社区主入口：简约大气的大门搭配层次丰富的对称式绿植，智能门禁系统快速识别身份，保安人员的微笑问候瞬间消解工作疲惫。二重礼序·迎宾步道：石材铺装的步道两侧，四季花卉交替绽放，路灯采用定制设计，夜晚亮起时像一串温润的珍珠，步行其间步步生趣。

三重礼序·中央园林：立体景观花园是归家路上的核心风景，阳光草坪、景观花径、休闲长椅错落分布，在这里可以稍作停留，感受自然的静谧。四重礼序·全龄活动区：根据不同年龄段需求打造的专属空间，孩子在游乐区撒欢，老人在休憩区下棋，年轻人在健身步道运动，各得其所。

五重礼序·单元门厅：精装打造的入户大堂挑高设计，明亮通透，墙面采用普拉达绿奢石饰面，电梯厅干净整洁，刷卡入户保障私密安全，让归家的最后一步充满尊崇感。

社区内还规划了“五大社交空间”，包括邻里会客厅、亲子活动室、健身中心、老年康养区、下沉式庭院等。闲暇时，在邻里会客厅与好友品茶论道，在亲子活动室陪孩子做手工，在健身中心享受专业的运动设施，让社区生活充满温度与活力。

全能户型设计：空间美学与实用主义的平衡

项目全盘仅166户，均为四房以上大户型，涵盖157-253㎡四房两厅两卫，共3类主力户型，满足首改、终极改善等不同客群需求。每款户型都兼顾空间美学与实用主义，凭借科学布局和人性化设计，成为市场追捧的明星产品。

157㎡四房：改善首选，精致生活不打折

157㎡四房户型是高端改善家庭的理想之选，总价约1800万起，用合理的预算就能享受珠江新城芯的品质生活。83%的得房率让空间感远超同面积户型，加上科学的布局设计，让精致生活不打折扣。

户型采用竖厅设计，动静分区明确，厨房后设生活阳台，让家务动线与生活动线完美分离。三开间朝南的布局搭配主卧270度弧形飘窗，让室内采光充足。清晨阳光洒满房间，照亮地板上的绿植影子，连空气都变得温暖起来。LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成开阔的家庭互动区域，家人在不同空间也能随时交流。

U型厨房设计贴合人体工学，洗、切、炒流程规划合理，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱位置。烹饪时转身就能与餐厅的家人互动，让做饭不再是一个人的忙碌，而是温馨的家庭时刻。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保证主人的私密性与尊崇感；儿童房空间规整，预留了学习区域，放上书桌和书架就是孩子的专属小天地；两个次卧可分别作为长辈房和客房，满足多元生活需求。

人性化细节无处不在，S墙设计让空间更加规整，烟道外置杜绝油烟干扰，全屋预留充足收纳位置，让家居环境始终保持整洁有序，完美契合“新精致2.0”的居住理念。

196㎡四房：双主套设计，承载全龄幸福

196㎡四房户型是全龄家庭的首选，空间开阔、布局灵活，双主套设计既能满足多代同堂的居住需求，又能为家庭预留成长空间，让每一位家庭成员都能各得其所。样板间由梁志天团队亲自操刀设计，灵感借鉴爱马仕等奢侈品创意，色系以原木风为主，风格清新典雅。

户型采用南北通透设计，客厅、卧室、阳台等开间尺度更大，空气对流顺畅，室内始终保持清新通透。客厅面宽达到4.8米，空间宽敞明亮，摆放超大尺寸沙发和茶几后仍绰绰有余，无论是家庭聚会还是亲友来访都极为体面。南向阳台不仅能满足日常晾晒需求，还能打造成空中花园，摆放藤椅、茶桌和绿植，成为休闲放松的绝佳场所。

双主套设计是该户型的最大亮点，主卧和南向次卧均配备独立卫生间，保证了主人和长辈的居住私密性与便利性。主卧套房面积超35㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，配备智能马桶和超大浴缸，让主人享受堪比五星级酒店的尊崇体验。儿童房靠近主卧，方便照顾；长辈房位于另一侧，出入便捷，体现了人性化的设计关怀。书房安静私密，是居家办公或阅读学习的理想空间，也可根据需求改造成亲子活动室，让空间功能更加丰富。

室内采用洄游动线设计，增加了空间的流动感与互动性，家人之间的交流更加便捷。细节之处同样用心，全屋飘窗设计拓展了使用空间，定制的收纳系统满足日常储物需求，让生活更加整洁有序。

253㎡四房：阔尺空间，定义高端生活

253㎡四房户型是高端改善客群的终极之选，总价约2800万起，以“空间尺度感”与“景观视野”的双重优势，重新定义珠江新城的高端生活标准。85%的得房率让每一寸空间都尽显阔绰，是追求品质生活家庭的理想之选。

户型采用竖厅设计，南北对流，10米长的南向阳台成为最大亮点，无论是观景还是休闲都极为舒适。主卧飘窗和主卫均为270度弧形采光面，视野采光一流，白天可以俯瞰社区园林景观，夜晚则能欣赏城市璀璨夜景。客厅面宽达到5.2米，搭配挑高设计，空间感十足，摆放奢华的家具组合也毫无压力，尽显主人的品味与尊崇。

四房设计兼顾私密性与社交需求，主卧套房面积超40㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间和全景飘窗，独立卫生间采用进口品牌卫浴设施，双台盆、恒温淋浴、智能马桶等一应俱全，带来极致的舒适体验。两个次卧可分别作为儿童房和长辈房，空间宽敞明亮，满足不同年龄段的居住需求；书房则可根据喜好改造成雪茄房、收藏室或家庭影院，打造专属的兴趣空间。

室内延续了项目标志性的雅奢风格，墙面采用高级质感的涂料，地面铺设大尺寸石材，细节之处尽显品质。洄游动线的设计让空间更加灵动，家人之间的互动更加便捷，同时又保证了各自的私密空间，完美平衡了社交与私密需求。

豪装标准：细节之处见真章

保利华创都荟天珺的豪装标准，从不追求品牌的堆砌，而是从生活需求出发，用品质与细节诠释“新精致2.0”的内涵。从公共区域到室内装修，每一处都经过精心打磨。

公共区域的细节堪称惊艳，星空顶车库采用定制设计，灯光如繁星点点，行车其间仿佛穿梭在银河；入户大堂的普拉达绿奢石背景墙，纹理独特且温润细腻，是品质的直观体现。社区内的公共设施均采用高端材质，确保历久弥新，让每一次出行都充满尊崇感。

室内装修配备“精装三大件”——中央空调、新风系统、全屋智能控制系统，从温度、空气、便捷度等维度提升居住体验。厨卫选用国内外一线品牌，厨房配备方太油烟机、燃气灶和嵌入式蒸烤箱，吸力强、火力旺，满足各种烹饪需求；水槽、水龙头选用科勒品牌，经久耐用。

卫生间配备品牌智能马桶和恒温淋浴系统，智能马桶的加热座圈、温水冲洗功能，让日常使用更加舒适；淋浴系统出水均匀，水压稳定，带来极佳的沐浴体验。室内采用环保乳胶漆和实木复合地板，保障家人健康；开关插座选用施耐德品牌，品质可靠；全屋定制的收纳系统，满足日常储物需求，让家居环境更加整洁有序。

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区位价值：广州CBD的核心红利区

买房不仅是购买一套房子，更是抢占一个区域的未来。保利华创都荟天珺地处珠江新城东区与金融城交汇处的黄金三角，南邻珠江，北靠天河公园，占位广州CBD东拓的核心区域，区位价值不可限量。

从区域规划来看，珠江新城作为广州的经济核心，聚集了大量金融、科技、互联网等高端产业，而金融城则是广州未来的金融新引擎，两大CBD的交汇之地，形成了不可复制的“黄金三角”。项目周边3公里内汇聚了众多世界500强企业总部，大量高净值人群在此工作生活，为区域房产价值提供了坚实支撑。

从发展潜力来看，马场地块改造正在加速推进，未来将引入SKP等国际商业体，弥补珠江新城东区的商业短板，区域价值迎来二次跃升。随着广州CBD的持续东拓，都荟天珺所在的板块将成为连接珠江新城与金融城的核心枢纽，区位优势更加凸显。

克而瑞数据显示，2025年珠江新城千万级豪宅供需比达到1:4.3，呈现供不应求的态势。而保利华创都荟天珺作为区域内稀缺的新盘，凭借166户的限量体量和过硬的产品品质，成为高净值人群的首选。随着区域配套的进一步完善，项目的价值潜力将持续释放，成为值得长期持有的优质资产。

医疗配套方面同样完善，华侨医院、中山三院、中山六院等多家三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。无论是日常体检还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务，让生活更加安心。

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品牌实力：双强联手，逾10万业主的信赖

对于高端住宅而言，品牌实力是品质的重要保障。保利华创都荟天珺由保利与华创两大实力房企联合打造，凭借强大的品牌底蕴和丰富的开发经验，赢得了逾10万业主的信赖与认可。

保利作为国内头部房企，在高端住宅开发领域拥有深厚积淀，从保利天悦到保利天汇，每一个作品都成为区域内的标杆项目。其强大的资金实力和工程管理能力，确保了项目的工程质量和交付效率，为业主提供了坚实的保障。

华创则在城市核心资产运营方面拥有丰富经验，对高端客群的需求有着深刻的理解。两大房企优势互补，保利负责建筑施工和工程管理，华创则参与产品设计和品质把控，将先进的生活理念融入产品细节，为项目的品质提供了双重保障。

项目配备的保利物业，是国家一级资质物业公司，服务过众多高端社区。以“精细化、人性化”的服务理念，为业主提供24小时管家式服务，从日常保洁到商务接待，从家电维修到社区活动组织，每一项服务都细致入微，让居住更加安心舒心。

双强联手的品牌实力、优质的产品品质和完善的服务体系，让都荟天珺自亮相以来就备受追捧。在房地产市场进入“品质深耕”阶段，这种品牌加持下的资产保值能力，是高净值人群选择都荟天珺的重要原因。

结语：珠江新城芯，抢藏稀缺席位

在珠江新城土地日益稀缺、高端改善需求持续增长的当下，保利华创都荟天珺以“双CBD交汇+纯粹圈层+硬核产品”的全能优势，成为高净值家庭扎根广州核心的绝佳机会。这里不仅有繁华配套带来的便捷生活，有低密生态带来的自然静谧，更有“新精致2.0”的生活理念，让每一位业主都能在平凡日常中感受品质与温度。

目前项目157-253㎡四房两厅两卫豪装房源持续热销中，作为珠江新城东区的稀缺新盘，项目全盘仅166户，且均为四房以上大户型，确保了业主圈层的高度纯粹性，这种“限量版”属性在市场波动中展现出更强的抗风险能力。豪装交付的优势让业主即买即住，无需漫长等待，早日开启品质生活。

想象一下这样的生活：清晨在城市绿肺中醒来，阳光与清风入户；孩子在家门口的名校上学，安全又省心；午后在社区园林中漫步，享受自然的静谧；傍晚与家人在高端餐厅用餐，无需远行；夜晚在安静舒适的环境中安然入睡，品质服务守护周全。这样的“新精致2.0”生活，就在保利华创都荟天珺。

如果你向往珠江新城芯的品质生活，渴望拥有一套兼具居住价值与资产属性的高端住宅，不妨走进保利华创都荟天珺，亲身感受这个核心资产的独特魅力。在这里，城市的繁华与自然的宁静完美融合，为你开启属于自己的精致人生。

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