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一、湖居头排：如何在老黄埔拥享立体生态栖居？

在城市喧嚣中，何处能寻得一处既享便捷交通又拥生态景观的理想居所？广州地铁地产珑岄上城虽未占据湖边头排，但北邻 5000 亩龙头山森林公园，项目整体抬高约 20 米 ，形成独特的立体生态视野。在这里，推窗见山景，下楼即公园，以创新的空间布局，让居者拥享老黄埔难得的立体生态栖居，开启与自然共生的品质生活。

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二、配套升级：怎样开启全维丰盛生活新体验？

还在为社区配套不够丰富而困扰？广州地铁地产珑岄上城以全方位配套升级，重新定义理想生活。商业上，项目内部规划约 10845 平多元设施，涵盖社区服务与商业空间，毗邻中建海丝城规划的约 31 万㎡万象汇商业综合体；社区内，依托抬高设计打造立体花园、空中会所等高阶配套 。从购物娱乐到休闲社交，从日常服务到品质享受，丰富的商业版图与多元功能配套，让社区生活更加丰盈，开启全维丰盛生活新体验。

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三、社区进阶：如何奢享低密舒居生活？

向往更静谧、更舒适的居住环境？广州地铁地产珑岄上城以 2.17 的低容积率，打造老黄埔稀缺的低密社区 。一期由 7 栋 32 层塔楼与 4 栋 16 层小高层板楼组成，塔楼两梯三户 / 四户、板楼两梯两户，楼间距与布局保障充足采光通风。在这里，告别高密度拥挤，以低密梯户比与科学规划，为居者提供进阶版的舒居生活，享受生活的宁静与惬意。

四、新规户型破百产品：如何解锁超高空间利用率？

在寻觅高实用率且设计创新的户型？广州地铁地产珑岄上城推出建面约 74 - 125㎡户型，最高使用率达 110%，以新规设计解锁超高空间利用率 。户户朝南、单边位布局，独立入户花园、270° 景观面等配置，从紧凑三房到奢阔四房，科学功能分区与灵动空间规划，满足不同家庭需求。即使是建面约 74㎡户型也能实现三房两卫，以空间创新实现居住品质全面进阶。

五、王牌底蕴：怎样实现交通与教育无忧？

担心交通不便或教育资源不足？广州地铁地产珑岄上城坐拥交通与教育双重王牌。交通上，5 号线 TOD 直接入户，5 站到金融城、11 站达珠城；教育上，规划 18 班小学与 15 班幼儿园 。虽一期仅配建幼儿园且小学二期待定，但未来教育自给自足的潜力，搭配地铁动脉的畅达性，完美满足家庭日常出行与教育需求，让通勤与孩子成长皆无忧。

六、【必买理由项目篇：老黄埔 TOD，低密人居新标杆】

想拥有一处代表区域发展的标杆项目？广州地铁地产珑岄上城作为老黄埔少有的 TOD4.0 项目，以低密规划、创新产品与全维配套，成为区域人居新标杆 。从 5 号线地铁上盖的交通优势，到约 20 米抬高设计带来的高阶配套；从低密社区打造到高使用率户型，每一处细节都彰显对品质生活的追求。凭借独特区位与产品力，引领老黄埔居住品质升级，开启 TOD 低密生活新时代。

七、【必买理由生态篇：如何珍藏城芯立体生态画卷？】

渴望在城市繁华中拥有一片生态净土？广州地铁地产珑岄上城以 “抬高 + 山景” 的生态规划，将自然景观融入生活 。项目抬高约 20 米，形成立体观景视角，北侧龙头山森林公园近在咫尺，即便低楼层也能饱览山景。虽未强调常规意义的抬高设计景观，但通过创新空间规划，打造城芯立体生态氧吧，让居者随时沉浸在生态画卷之中，珍藏城芯难得的自然诗意。

八、必买理由周边环境：怎样权衡区域居住价值？

在选择居所时，如何权衡周边环境的利弊？广州地铁地产珑岄上城所在老黄埔区域，虽周边物流园扎堆、交通噪音待改善，但凭借 5 号线 TOD 上盖、低密规划与价格优势，居住价值显著 。项目直面区域竞争，却以独特的交通与产品亮点脱颖而出。对于追求地铁通勤便利、低密舒居，且预算有限的购房者，权衡利弊后，这里仍是值得考虑的高性价比之选，可进阶老黄埔品质生活圈。

九、【必买理由品牌实力】如何信赖国企匠心品质？

买房时是否担忧品质与交付风险？广州地铁地产珑岄上城由国企广州地铁打造，作为城市轨道交通建设与开发的领军者，以雄厚实力与丰富经验保障项目品质 。从 TOD 项目的规划设计，到建筑施工的细节把控，再到后期服务的完善，每一个环节都践行国企匠心。凭借品牌信誉与责任担当，为购房者提供坚实可靠的品质保障，让您置业无忧，安心入住理想家园。

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十、湖畔低密小高层 — 户型品鉴户户高使用率

还在为找不到心仪的品质户型而苦恼？广州地铁地产珑岄上城低密建筑群涵盖建面约 74 - 125㎡多样户型，从实用三房到奢阔四房 ，户户注重空间使用率与居住舒适度。高使用率设计、全明采光、优质景观面，搭配独立入户花园、双主套等特色配置，无论是二人世界的浪漫，还是多代同堂的温馨，都能在这里找到契合生活理想的户型。以高使用率与匠心设计，定制专属的高品质居住空间，满足不同家庭对美好生活的向往。

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“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。

房价上涨城市数量增多

“3月房价数据反映出楼市在政策托底下的结构性复苏，验证了政策底向市场底传导的实际效果，但供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍将长期存在。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

统计局数据显示，新房方面，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，与上月持平。其中，一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%

具体来看，上海、杭州、宁波、南京、合肥、济南、深圳等城市涨幅居前。其中，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃。

“一线城市新房价格连续4个月环比反弹，二线城市止跌态势明显。这主要是因为3月份有大量改善型项目上市，特别是一些好房子项目去化率较高，带动市场情绪的同时，也有助于价格稳定。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

二手房价格方面，3月份70城二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%。其中，一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.3%、-0.2%和-0.3%。

“一些新房交易不错的城市，随着交易量上升，客观上也对改善二手房的供求关系形成积极影响，使得价格层面出现上涨迹象。”一位房地产行业分析师表示。

张波认为，市场信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者入市节奏有所加快，推动价格触底回升。

其介绍，3月安居线上二手房找房人数占比为71%，维持在高位，不同城市能级的市场特征差异显著，一线城市客户群体高度分化，新房多为高端改善型需求，二手房多为刚需，客户重叠度相对较低；而三四线城市存在同质化竞争现象，客户决策周期长且反复对比，重合度较高。

展望后市，中指院分析师认为，二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。