广州越秀天河和樾府售楼处电话()楼盘详情-价格-户型-容积率-小区环境
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越秀·天河·和樾府位于广州市天河区沙太南路,是一处坐拥白云山美景、拥有丰富周边配套设施的优质楼盘。
天河中轴之上,和樾系榕境园居。天河北楼盘越秀天河和樾府,近珠江新城一线可直达,被很多伙伴称之为“六边形战士、千万级豪宅优选 ”的项目。
项目信息
规模:项目总占地约4.6万㎡
总建筑面积:约24万㎡
可售:共10栋
总户数:1160户
容积率:约3.65
绿化率:约35%
主推户型:约108-140㎡公园学府臻品
开发商:广州天越房地产开发有限公司
占地面积:46,000平
建筑面积:240000平
绿化面积:16000平
绿化率:35.00%
容积率:3.65
规划车位:地上1930个
车位配比:1:1.65
规划楼栋:10栋
规划户数:1231户
物业公司:越秀物业发展有限公司
越秀天河和樾府销售中心电话:400-990-8525 接通后输入999
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缺点
1.区位成长性不足,项目地处天河北的燕塘,虽然配套成熟,但缺乏豪宅基因,长期是天河北的洼地。
2.周边梅花园二手市场表现一般,金茂府成交卖不起价,其它都是老旧小区,改善板块力度不够。
3.,虽然越秀天河和樾府地理位置优越,但由于其位于天河和白云交界地带,周边的二手房价格普遍较低。这种价格差异可能会影响未来二手房买家的购买决策,对于希望在未来出售房屋的购房者来说,是一个需要考虑的因素。
4.购房者单一,项目主要吸引周边置换买家,外区客户很少考虑。
5.大户型流通性可能较慢,140㎡以上的大户型在二手市场的流通性减弱。
02
优点
01
交通方面
距离3号线梅花园站直线距离约400米;距离地表最强地铁18号线北延段京溪路站(在建中)约850米,预计2026年开通后1站到东站,2站到冼村,3站到琶洲。
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02
医疗方面
45班九年制公立中小学,目前已正式签约【广州中学教育集团】,项目配套硬件45个班九年制中小学(政府只要求建设36个班,越秀集团主动拔高到45个班),以越秀一贯重视教育的作风,这个项目又是我们头部物业并且是重中之重的项目,教育也会非常优质。
03
商业配套方面
项目附近有广垦壹号商业MALL和建面8万方的信达金茂广场,周边还有金铂天地,广百百货,商业方面非常成熟。
关于户型
户型产品是“和樾”系列的一贯水准,建面约125-140㎡全4房单位,使用率超高,圈层也纯粹。
南向四开间朝南,阳台连通次卧,主卧套房设计。
LDKG一体化设计,L型独立岛台中西厨房,7米南向采光景观阳台,可改成四房两卫,步入式衣帽间。
动静分区、全屋全明设计,入户玄关,约8米双连宽景阳台,LDKG一体化设计,主卧小家化。
超长景观阳台约20平,客厅联通次卧,开间约9米,进深2.2米,两个套房均为南向,客厅开间5.7米,LDKG一体化设计,其中2间次卧面积都能达到10平,主卧开间5米,建面37平,窗外就是1.5万方中央园林。
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