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「保利琅悦」位于花都的区府板块，地处云山大道与体育路交界，这里是花都城市发展的中轴地段。

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该项目是保利发展在 2023 年 12 月底以底价拿下的花都区体育中心西一地块，也就是曾经的花都党校地块，楼面价约 10292 元 /㎡。

基本信息

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【总户数】369户

【占地面积】约2.2万㎡

【建筑面积】约5.5万㎡

【车位配比】1:1.76

【规划楼栋】7栋17-31层

【物业公司】保利发展旗下保利物业

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共有5栋17层的小高层以及2栋31层的高层住宅，纯板楼设计，均为两梯两户。

交通配套

在交通方面，保利琅悦优势明显。距离最近的 9 号线花果山公园站步行仅 500 米，稍远一点的花城路站也不过 900 米，妥妥的双地铁盘。

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乘坐地铁，1 站就能到花都广场，2 站可抵达广州北站，6 站就能换乘 3 号线直达天河，无论是日常通勤还是前往市区游玩都非常便捷。

如果选择自驾出行，云山大道、花城路、许广高速等交通干道构建起了完善的路网，让各个板块之间的联系更加紧密，实现产业、资源和配套的交融共享。

教育配套

保利琅悦自身并没有配建学校，教育资源主要依赖周边现有学校。不过，项目周边的教育资源还是比较丰富的，像新华镇第三小学、新华中学、秀全外国语学校等都在附近。

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其中，距离秀全外国语学校约 270 米，新华三小约 290 米，新华五小约 600 米。但需要注意的是，学校的招生政策可能会有所调整，具体入学情况要以政府教育主管部门和校方发布的信息为准。

生活配套

生活配套方面，保利琅悦也能满足业主的各种需求。项目距离南华市场约 200 米，采购日常食材非常方便。

3km 范围内还有广百、华润万家等商业综合体，像广百来又来约 2.2 公里，骏壹万邦约 2.5 公里，周末购物、休闲娱乐都有好去处。

在医疗方面，周边约 3km 内有中西医结合医院、人民医院、胡忠医院等，为家人的健康保驾护航。

休闲娱乐上，花果山公园、花都湖湿地公园毗邻项目，业主可以在闲暇时光散步、锻炼，享受大自然的美好。

户型鉴赏

保利琅悦围绕 “宋式礼制，一园三堂” 的主题，打造了花都首个 1.8 万方的宋式园林。整个小区园林规划从北向南，分为门庭山水隐园、东方雅奢花园、下沉榕巢乐园三大主题空间，贯穿东西，层层递进。

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目前在售的户型有建筑面积约 107㎡、135㎡、168㎡三种。这些户型不仅南北通透，采光通风效果好，而且使用率超 100%，在空间利用上更具优势。

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约 135㎡的 4 室 2 厅 2 卫户型，拥有约 13 米南向大采光面，三开间朝南，让室内阳光充足。

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