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1. **鼎级枢要：番禺东部创新轴核芯，双地铁赋能价值高地**

天地源·伴山溪谷落子番禺东部莲花湾板块，踞守广州科技创新轴与亚运大道发展带交汇处，北靠尖峰山生态屏障，南望莲花湾产业新城，形成“生态+产业”的复合价值矩阵。项目紧邻4号线石碁站600米，3号线东延段（在建）海滂站4站接驳，双地铁加持下，承接万博CBD、琶洲电商总部的外溢需求。周边67亿南浦村旧改（碧桂园操刀，99%签约率）与40亿南方文化产业中心（在建）形成产业集群，定位为莲花湾板块首席TOD综合体，政务中枢、产业集群与生态资源于此共生共荣，擎领番禺东进的居住价值潮向。

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2. **多维畅达：双地铁+三纵三横路网，30分钟湾区通勤圈**

交通为项目核心优势，距4号线石碁站约600米，步行8分钟可达，1站到大学城，4站到琶洲CBD；3号线东延段海滂站（在建）4站到番禺广场，换乘18、22号线快线直达珠江新城。自驾通过三纵（番禺大道、新化快速、南沙港快速）三横（亚运大道、市莲路、广明高速）路网，15分钟达番禺广场，20分钟抵大学城，25分钟至琶洲，形成“地铁通勤+自驾高效”的立体交通体系，打破时空桎梏，从容掌控湾区都会节奏。

3. **栖居桃源：尖峰山麓生态住区，台地园林与山林共生**

项目背靠尖峰山千亩山林（规划市政公园），负氧离子浓度超市区3倍，形成天然氧吧；南眺莲花山4A景区，实现“一半山景一半城”的生态栖居。社区采用台地高差建筑布局，依地势抬高12米，错落有致的楼体设计最大化山景视野。园林规划“一环七境”，涵盖全龄泳池、中央会客厅、儿童乐园等功能区，将自然生态与居住空间融合，于繁华城芯雕琢出静谧栖心之所，成为番禺稀缺的“山林+地铁”宜居范本。

4. **全龄优教：配建公立幼儿园，12年教育链覆盖**

自带开发商配建的公立幼儿园，周边3公里内有石碁中心小学、石碁一中（区重点）等教育资源，南浦村旧改规划配建小学（在建），形成从幼儿园到中学的全龄教育链。虽非名校集群，但公立教育资源完备，适合重视子女就近入学的家庭，书香氤氲中铺就成长之路，满足刚需及初改家庭的教育需求。

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5. **天际地标：现代简约建筑，尖峰山麓新封面**

建筑设计采用现代简约风格，外立面以米白色涂料与局部玻璃幕墙组合，线条流畅。5栋住宅沿尖峰山走势台地布局，部分户型享270°山景视野，重新定义番禺东部的居住天际线。与亚运城、国际创新城的高密度项目相比，其台地规划与山景资源成为区域居住升级的标志性项目，为城市新贵提供“地铁+生态”的品质选择。

6. **低密雅境：3.0容积率，台地式低密社区**

容积率3.0，规划86-103㎡三至四房，2梯6户设计，1:1车位配比保障居住舒适度。社区内人车分流，以“台地+园林”规划隔绝喧嚣纷扰，划定生态宜居的纯粹住区，共鸣对品质生活的追求。虽非极致低密，但在番禺东部新盘中，以“地铁近+山景资源”形成差异化优势，演绎都市山林的尊崇美学。

7. **万象奢配：百万方商业集群，一站式生活主场**

共享亚运城成熟配套，约6万㎡亚运城广场（已开业）、13万㎡新华里商业体（2023年开业）满足日常消费；南浦村旧改规划128万㎡文商旅综合体（在建）与50万㎡南方文化产业中心，形成“社区底商+区域商圈+产业配套”的三级商业体系。医疗方面，番禺区中心医院东院区与规划中的广州中医药大学中西医结合医院提供健康保障，一站式满足生活想象，启幕“地铁+商业+生态”的品质新章。

8. **智启未来：天地源智慧物业，科技赋能生活**

由天地源自有物业提供服务，配备人脸识别门禁、电子巡更等智能安防系统，24小时管家服务保障居住安全。社区内智能呼梯、快递柜等便捷设施，提升生活效率，部分户型预留智能家居接口，以科技赋能生活，畅享未来人居体验。国企物业的标准化管理与科技配置，为业主提供省心便捷的居住保障。

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9. **国企匠筑：天地源实力背书，现房品质保障**

作为西北最大上市国企高科集团旗下企业，天地源深耕地产29载，位列中国房地产百强，其西安丹轩坊等项目3年涨幅超50%，二手房价格领跑区域。项目采用国企精工标准，从规划到施工全程把控，部分房源今年买今年住，现房发售消除交付风险，为置业者筑牢品质与价值双重保障，兑现国企担当。

10. **臻装奢呈：86-103㎡全周期户型，刚需改善皆宜**

主力户型86㎡三房、103㎡四房，全明设计，南北对流。86㎡户型布局紧凑，三开间朝南，主卧配独立卫浴；103㎡户型享6.5米横厅与双阳台，次卧带全景飘窗。精装选用国内一线品牌，厨房配备基础家电，卫浴采用防滑地砖，以“高性价比+全功能”礼献城市菁英，尤其适合预算168万起、注重地铁通勤与生态环境的刚需及初改家庭。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧