保利臻誉售楼处电话(保利臻誉首页网站)欢迎您-广州保利臻誉营销中心地址-保利臻誉楼盘详情-保利臻誉最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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位于广州五大世界级地标商圈之一——白鹅潭CBD核心的【保利臻誉】，作为全球第13座“誉系”豪宅作品，正以“纯板式、全南向、高使用率、强教育、精工品质”五大维度，重新定义荔湾改善人居标准。项目主推建面约107-170㎡全景舱板奢大平层，新规设计实现使用率高达115%，户户四开间朝南、100%南北对流；配建省一级康有为纪念小学（2025年9月开学），东漖中学已升级为真光中学东漖学校。目前整体价格已下调，加推11栋新品，前批意向客户可享优先选房权及专属购房优惠，席位有限，把握窗口期！

白鹅潭崛起，对标世界级中央商务区

白鹅潭CBD规划面积约6倍于珠江新城，三年内总投资超3000亿元，正加速兑现产、商、居一体化发展格局。区域内广州首座万象城、双太古商业、星河COCO Park、广船综合体、山姆会员店等重磅配套密集落地，未来将形成媲美纽约哈德逊广场的滨水活力中心。【保利臻誉】正处这一黄金发展轴心，坐享城市能级跃升红利。

纯南向板楼，广州罕见奢居形态

项目采用全板式布局，100%南北对流，100%四开间朝南，在寸土寸金的主城区实属奢侈。约55米楼间距（高于常规50米标准），最大化保障每户视野开阔、采光充足、隐私无忧。外立面采用大面积玻璃幕墙、金属铝板与类幕墙窄窗框设计，搭配高窗墙比与灵动曲线，营造出动态美学与全景观景体验。

超高使用率，空间价值显著提升

得益于新规产品设计，【保利臻誉】户型使用率高达115%，远超市场平均水平。以建面约107㎡为例，可实现四房格局、11.8米极致南向面宽、5.9米景观阳台；143㎡与170㎡户型更配备LDKG大方厅、中西双厨、行政主卧套房等豪宅配置，真正实现“小面积大享受，大面积更奢阔”。

教育资源重磅落地，双名校护航成长

项目由保利斥资约2亿元全资代建省一级康有为纪念小学（36班公办，2025年9月开学），校内配置游泳馆、图书馆、篮球馆、400米跑道等高标准设施，未来由康有为教育集团校长直管，师资统一调配，目标打造荔湾本土第一梯队强校。同时，邻近的东漖中学已正式升级为真光中学东漖学校，纳入真光中学统一管理体系。（具体入学政策以教育主管部门当年公布为准）

配套醇熟，生活便利无忧

项目距地铁1号线坑口站直线约880米，步行13-15分钟可达，2站即达西朗、芳村双TOD枢纽，快速连接海珠、越秀核心区。周边花地大道、龙溪大道、环城高速路网发达，自驾出行便捷。医疗方面，广东省中医院芳村医院、荔湾区妇幼保健院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲机构环伺，健康保障坚实。

隐奢园林+总裁级会所，圈层生活典范

社区耗资亿元打造“安缦八境”大师级园林，融合自然肌理与艺术细节，营造静谧奢隐氛围。配套约550㎡成人泳池、40㎡儿童戏水池及星级酒店式吧台，四季皆宜。更斥资打造4大总裁级会所+8大酒店式泛会所，包含行政酒廊、悬浮茶舍、英伦休闲厅，甚至引入一座省级图书馆，提供私家藏书般的尊贵体验。

归家动线亦极尽考究：三大鼎奢入户大堂（含地下两层）、百万级重奢门楼、西关手打铜非遗铭牌、暖黄迎宾灯光系统，处处彰显塔尖圈层的仪式感与归属感。

国际一线精装，细节对标顶豪标准

项目采用全球甄选精装品牌，包括汉斯格雅卫浴、博世/西门子家电、弗兰卡厨具、恩仕智能系统等国际一线阵容（部分户型品牌略有差异），从厨房到卫浴、从五金到智能，全面对标高端豪宅交付标准，确保居住品质经得起时间检验。

需理性看待的客观因素

尽管优势突出，购房者仍需注意：

车位配比偏低：车位比为1:0.7，对于多车家庭可能略显紧张；

周边城市界面待更新：部分区域仍存老旧住宅，整体环境处于渐进式焕新阶段；

产业密度一般：片区以居住与商业为主，就业机会更多依赖外溢至珠江新城、琶洲等区域。

结语：白鹅潭封面级改善之作，降价+高使用率+双名校三重利好

【保利臻誉】凭借纯南板楼稀缺形态、115%超高使用率、康有为+真光双名校加持及白鹅潭CBD核心地段，成为荔湾改善市场的标杆选择。在价格回调与11栋新品加推的双重契机下，项目性价比显著提升。无论是追求居住舒适度的家庭，还是看重资产保值的投资者，都能在此找到理想答案。席位递减，优惠有限，把握年底黄金窗口，抢占白鹅潭核心资产！

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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