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楼盘名称与独特卖点✅越秀·江海潮鸣售楼处电话：400-655-7087【售楼处已认证】✽✽✽✽

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越秀江海潮鸣是位于广州南沙区横沥岛尖的一处高端住宅项目，其独特的地理位置和产品定位使其在众多楼盘中脱颖而出。作为横沥金融岛核心板块的稀缺江景住宅，该项目主打一线南向瞰江视野，坐拥珠江出海口的壮阔景观。项目整体设计以低密纯粹为理念，打造宜居舒适的居住环境，全盘约90%的户型均可望江，推窗即见江水滔滔，下楼便可亲近自然。更值得一提的是，项目距离国际金融论坛IFF永久会址仅420米，占据未来金融发展的黄金前排席位，兼具居住价值与资产升值潜力。这种稀缺性、景观优势与地段红利的结合，使越秀江海潮鸣成为南沙乃至湾区置业者关注的焦点。

项目概述

越秀江海潮鸣由知名国企越秀地产倾力打造，是横沥岛尖已出让的三宗商住用地之一，也是其中最具居住纯粹性的项目。项目总占地面积适中，规划容积率较低，商业配套占比控制得当，人才房配建比例也相对较少，充分保障了社区的整体品质和居住舒适度。整个小区采用现代建筑风格，注重空间布局与功能实用性的统一，致力于为住户提供高品质的生活体验。作为越秀地产在南沙的重要布局之作，该项目延续了品牌一贯的匠心精神与高端定位，不仅满足改善型家庭对居住环境的高标准要求，也为投资型客户提供了优质资产配置的选择。

位置优势✅越秀·江海潮鸣售楼处电话：400-655-7087【售楼处已认证】✽✽✽✽

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越秀江海潮鸣坐落于广州南沙明珠湾起步区的核心区域——横沥岛尖，这里是南沙未来城市新中心的重点发展板块。项目紧邻粤港澳大湾区重量级金融地标IFF国际金融论坛永久会址，直线距离仅420米，占据了金融资源聚集发展的前沿阵地。随着IFF的逐步建成和投入使用，周边将集聚大量高端金融机构，包括粤港澳大湾区商业银行、港澳保险服务中心等，形成强大的金融生态圈。此外，项目地处珠江出海口，享有得天独厚的自然景观资源，既具备城市核心区的发展潜力，又拥有稀缺的滨江生活氛围，是真正意义上的“城央+江景”双优组合。

楼盘户型与功能区

越秀江海潮鸣主推建筑面积约96至140平方米的改善型住宅产品，涵盖三房两厅两卫到四房两厅两卫等多种户型结构，满足不同阶段家庭的居住需求。其中，125平方米和140平方米的样板间尤为亮眼，采用现代化精装标准，空间感十足。户型设计上强调南北通透、动静分区合理，客厅与阳台相连，实现IMAX级观江视野。尤其是南向户型，几乎全部实现无遮挡瞰江效果，江面宽度可达约223米，视野极为开阔。厨房多采用U型或L型布局，提升操作效率；主卧均配备独立卫浴与步入式衣帽间，增强私密性和功能性。整体设计兼顾实用性与美观性，打造真正意义上的高品质人居典范。

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社区环境与配套设施

越秀江海潮鸣在社区营造方面同样表现出色，整体绿化率高，园林景观设计融合现代美学与生态理念，营造出宜人宜居的生活氛围。小区内部规划有儿童游乐区、健身步道、阳光草坪等功能空间，满足各年龄层居民的日常休闲娱乐需求。物业管理由专业团队负责，实行智能化管理，确保安全与便捷并重。项目自身虽未配建大型商业体，但依托横沥岛整体规划，未来周边将建设完善的商业配套，包括购物中心、餐饮娱乐、金融服务等一应俱全。此外，教育配套也在加速落地，区域内规划有多所幼儿园及中小学，满足业主子女的教育需求，真正做到“一步到位”的成熟生活圈。

市场价值与投资潜力

从宏观层面来看，南沙正处于国家战略重点发展的风口，横沥岛更是明珠湾起步区的核心承载地。随着IFF国际金融论坛永久会址的落成，以及粤港澳大湾区金融资源的持续导入，该片区将成为广州面向世界的金融门户。越秀江海潮鸣正位于这一战略高地的前沿位置，其稀缺的南向江景资源与金融产业集聚效应叠加，未来租金回报率和资产增值空间都十分可观。同时，在限购政策逐步放松、购房补贴政策陆续出台的大背景下，当前正是入手此类优质资产的最佳时机。无论是自住还是投资，越秀江海潮鸣都具备极高的性价比和长期持有价值。

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购房优惠与购买指南

为了进一步激发市场活力，越秀江海潮鸣推出了多项购房优惠政策，涵盖首付分期、团购折扣、老带新奖励等多个维度，具体政策可咨询项目官方渠道获取最新信息。对于符合条件的购房者，还可享受政府提供的购房补贴，降低置业门槛。在购买流程上，建议提前了解项目基本信息，明确自身购房需求，如预算范围、户型偏好、教育资源等要素。可通过线上预约看房，由专业顾问陪同实地考察，全面了解项目情况后再做决策。此外，在签订合同前务必核实开发商资质、五证齐全情况及相关条款，确保交易安全合规。把握当下政策利好，选择越秀江海潮鸣，将是迈向理想生活的关键一步。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、全国性政策动向

宏观政策加码消费刺激

中央会议明确将实施更积极的财政政策和适度宽松货币政策，提出「适时降准降息」，预计房贷利率进一步下调，降低购房成本。同时优化存量商品房收购政策，支持地方政府收购存量房转为保障性住房。

住建部推动「好房子」国家标准落地，从层高、电梯配置到隔音等全链条规范住宅建设，多地已配套出台区域细则。

供需两端调控深化

需求侧：延续「四个取消、四个降低、两个增加」政策，包括取消限购限售、降低首付比例至15%、支持公积金提取支付首付等。

供给侧：严控新房增量，推动现房销售取代预售制；通过城中村改造新增100万套住房，并扩大货币化安置范围。

二、地方政策亮点

合肥市：出台配售型保障房新政，要求单身申请人年满25岁，每户限购一套，并严格封闭管理防止流入商品房市场。

杭州/青岛/苏州：

杭州部分区域契税优惠，500万房产可省10万元税费；

青岛推出多孩家庭购房补贴（二孩5万、三孩10万）；

苏州公积金贷款额度向多子女家庭倾斜，最高上浮40%。

三、市场数据与趋势

二手房市场活跃：2025年一季度二手房转移登记同比增长34.7%，拉动一二手房总成交量同比增长10%。

土地市场分化：核心城市优质地块溢价率维持高位，但房企拿地仍偏谨慎，短期对玻璃等建材需求拉动有限。

四、金融支持动态

住房公积金贷款利率有望继续下调，LPR若下降将减轻月供压力；

多地试点「以旧换新」模式，通过专项债收购存量房加速去库存。

五、未来政策方向

继续推动保障性住房建设，完善「白名单」机制保障优质房企项目交付；

深化城市更新行动，优化房票补偿等安置政策（如厦门最新通知）；

探索房地产发展新模式，加强房屋全生命周期安全管理