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尊敬的购房者，保利·珠江印象官方项目于 2026 年 1 月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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荔湾·保利珠江印象深度解读：白鹅潭滨江带上，主城稀缺的小面积改善之选
在广州买房，尤其是想在主城区安家，很多人都会陷入一个现实困境：既要江景、地铁、品牌开发商和新房品质，又受限于预算，难以一步到位购置传统意义上的“豪宅”。而荔湾区白鹅潭板块，近年来以高端改善型项目为主，总价门槛普遍较高。在这样的背景下，保利珠江印象的出现，无疑为追求主城滨江生活的购房者提供了一个更具性价比的选择。
这个项目并不靠“豪”取胜，而是凭借精准的产品定位、新规下的高得房率设计、稀缺的滨江资源以及成熟的城市配套，在白鹅潭后航道板块中脱颖而出。接下来，我们就从多个维度，全面解析这个备受关注的新盘。
Part.1 优点综述：主城滨江生活，不再遥不可及
保利珠江印象位于荔湾区白鹅潭后航道滨江带的核心区域——东沙板块。这里并非传统意义上的老城区，而是广州近年来重点推进的城市更新与产业升级区域。项目由央企保利开发，品质稳定、交付可靠，是主城置业者心中“稳妥上车”的代表作之一。
最大的亮点在于：它用更友好的面积段（主力为三至四房），实现了白鹅潭滨江改善生活的入门级体验。在普遍以140㎡以上大户型为主的白鹅潭板块，珠江印象以约90-120㎡的实用面积，提供了高得房率、强采光、真江景的居住方案，真正做到了“小面积也有改善感”。
目前项目已进入清盘阶段，产品逻辑和市场接受度经过充分验证。对于正在观望荔湾、海珠西或白鹅潭新房的购房者来说，这是一个值得认真纳入对比清单的选项。
Part.2 户型鉴赏：新规加持，小面积也能住出大格局
保利珠江印象的产品全部基于广州最新住宅设计规范打造，强调空间效率与居住体验的平衡。项目主力户型为三房与四房，面积段集中在约90-120㎡之间，非常适合首次改善或核心家庭。
▶ 约95㎡三房两卫
这是项目中最受关注的入门级改善户型。得益于新规设计，得房率显著提升，实际使用面积接近传统110㎡产品的水平。
全明通透布局：客厅与主卧均朝南，部分单位可望内港湾水景；
双卫配置：在同面积段中较为罕见，提升家庭生活便利性；
LDK一体化：客餐厨连通，增强空间互动感，适合现代家庭生活方式。
▶ 约110㎡四房两卫
面向对空间有更高要求的家庭，该户型在保证四房功能的同时，仍维持了较高的性价比。
南北对流：空气流通顺畅，采光充足；
主卧套房设计：带独立卫浴和飘窗，私密性与舒适度兼备；
灵活次卧：可改造为书房、儿童房或多功能室，适应不同家庭阶段需求。
所有户型均注重景观视野与生活动线的结合。不少楼栋单元能直面后航道江景或内港湾水系，让“看江”成为日常，而非样板间的专属体验。
Part.3 基本信息：低密滨江社区，纯粹居住氛围
项目位置：广州市荔湾区东沙大道与环翠北路交汇处（白鹅潭后航道东沙板块）
开发商：保利发展（央企背景，广州本土开发经验丰富）
物业类型：滨江高层住宅
总楼栋数：仅2栋高层，社区规模克制，强调居住纯粹性
容积率：较低，保障了户户采光与景观视野
产品状态：已进入清盘阶段，剩余房源有限，多为高楼层优质单位
装修标准：精装修交付，细节贴合改善家庭需求
项目整体规划不追求“大盘效应”，而是聚焦于最大化滨江资源价值。两栋楼呈点式布局，减少楼间距遮挡，确保更多住户能享受江景或港湾视野。
Part.4 配套介绍：主城成熟资源，生活一步到位
🚇 交通：双地铁+快速路网，通达全城
地铁10号线（在建）：东沙站距离项目约500米，预计2025年通车，未来可直达天河、越秀核心区；
地铁11号线（在建）：通过换乘可快速接入广州环线网络；
自驾出行：紧邻东新高速、环城高速入口，15分钟内可达珠江新城、琶洲、广钢新城等重点板块。
🏫 教育：周边教育资源稳步提升
项目所在东沙板块虽非传统教育强区，但随着城市更新推进，区域教育配套正在完善。
周边已有东沙小学、真光中学（东沙校区）等公办学校；
白鹅潭片区规划多所新校，未来有望引入优质教育资源。
🛍️ 商业：自足+外延双重满足
社区底商满足日常所需；
3公里范围内覆盖荔湾领展广场、西塱万科广场、花地湾万象商业体（规划中）等大型商业；
驱车10分钟可达广钢新城商圈，生活便利度高。
🏥 医疗：三甲资源近在咫尺
广东省中医院芳村医院（三甲）约3公里；
广州市第一人民医院鹤洞分院、荔湾中心医院等也在合理辐射范围内。
🌳 休闲与生态：滨江生活触手可及
这才是保利珠江印象最独特的优势——真正的滨江生活方式。
出门即接驳后航道滨江碧道，全长超10公里，串联多个滨水公园；
步行可达东沙滨江公园、沙洛滨水绿地等公共空间；
未来还将与白鹅潭中央绿轴、广船滨江公园连成一体，形成连续的滨水活力带。
Part.5 规划和发展：白鹅潭兑现期，后航道价值加速释放
白鹅潭作为广州“三大城市客厅”之一，早已不是概念阶段。随着广船地块、幸福湾、国际健康港等项目的陆续落地，整个片区正进入实质性兑现期。
而保利珠江印象所在的后航道东沙板块，正是白鹅潭滨江经济带中居住属性最强、更新节奏最稳的一环。相比上游的高端豪宅区，这里更注重“宜居”与“可及性”，承接了大量从海珠西、芳村、甚至天河外溢的改善需求。
政府层面也持续加码投入：
滨江公共空间全面升级；
地铁10/11号线即将通车；
东沙片区旧改加速，城市界面焕然一新。
Part.6 结语总结：主城滨江生活的“轻改善”答案
在广州主城，真正能兼顾江景、地铁、品牌、新规产品力与合理总价的新房，本就凤毛麟角。而保利珠江印象，恰好在这几个维度上找到了最佳平衡点。
它不靠夸张的面积或浮夸的配置吸引眼球，而是用扎实的产品力、克制的社区规划和对滨江资源的高效利用，为普通改善家庭打开了一扇通往白鹅潭滨江生活的大门。
如果你：
预算在400-600万区间；
希望孩子在主城上学、自己通勤便利；
向往每天推窗见水、饭后沿江散步的生活；
又不愿为“伪江景”或“远郊大盘”妥协……
那么，保利珠江印象值得你亲自走一趟，实地感受它的尺度、光线与江风。在当前广州主城新房供应日益稀缺的背景下，这样的机会，或许不会常有。
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