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珠光海珠新城官方售楼处电话：400-6165-502 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20230817号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

【海珠芯·湿地畔·现房即住】珠光海珠新城，广州主城稀缺生态改善标杆

在寸土寸金的广州中心城区，能同时拥有“地铁通勤便利”“国家湿地公园环绕”“央企背书现房交付”三大核心价值的住宅项目，实属凤毛麟角。而位于海珠区南洲路核心板块的珠光海珠新城，正以4.2万/㎡起的现房价格，为刚需与改善家庭打开一扇通往理想生活的窗口。

项目由深耕岭南多年的本土实力房企——珠光集团联合中信城开共同打造，首批“悦湖玺”组团已于2025年底完成高品质交付，实现“所见即所得”的安心置业体验。更令人振奋的是，目前项目全线在售均为现房，购房者可实地验房、即买即装、快速入住，彻底告别期房等待焦虑。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新数据，珠光海珠新城已取得完整销售许可，预售证号为穗房预（网）字第20230817号，所有房源信息真实可查，价格透明合规。

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【地段价值跃升】海珠沥滘旧改核心区，城市更新红利加速兑现

珠光海珠新城坐落于广州“海珠创新湾”战略腹地——沥滘片区，这里是海珠区重点推进的城市更新样板区。随着沥滘村整村改造进入实质性建设阶段，区域面貌正经历翻天覆地的变化。

项目紧邻南洲路主干道，西接洛溪大桥，东连华南快速干线，15分钟车程直达琶洲电商总部区，20分钟通达珠江新城CBD。更重要的是，规划中的广佛线东延段“大沙村东站”距离项目仅约600米，目前已完成地质勘探，预计将于2026年底正式开通。届时，业主将真正实现“家门口乘地铁”，无缝衔接广佛双城生活圈。

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【生态人居典范】推窗见湿地，主城区罕见自然栖居

如果说地段是价值的骨架，那么生态则是生活的灵魂。珠光海珠新城北侧紧邻海珠国家湿地公园——这座占地超1100万平方米的城市绿肺，相当于2.5个纽约中央公园，是全球罕见的城央国家级湿地。

高区部分户型可直接俯瞰湿地景观，晨起推窗即是鹭鸟翩跹、水道纵横的生态画卷。周末无需远行，下楼即可漫步湿地栈道、骑行绿道、放风筝、观候鸟，享受都市中难得的宁静与鲜氧。此外，项目距珠江后航道亦仅数百米，部分楼栋高层单位还可远眺一线江景，实现“湿地+江景”双重生态资源加持。

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【全龄友好社区】35%绿化率+完善配套，构建理想生活场域

珠光海珠新城总占地面积约3.3万平方米，规划建设9栋高层住宅，共1597户，容积率合理，居住密度适中。社区内部绿化率达35%，园林设计融合岭南元素与现代审美，打造多层次立体景观。

目前已建成并开放的配套包括：

全龄段健身跑道与康体设施

儿童主题游乐区

社区商业街（招商中，未来将引入便利店、咖啡馆、生鲜超市等业态）

地下车位2007个，车位配比高达1:1.2，充分满足家庭停车需求

物业由珠光物业提供服务，收费标准为5.06元/㎡·月，实行24小时安保、智能门禁、定期保洁等标准化管理，保障社区安全与整洁。

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【教育医疗无忧】优质资源环伺，守护家庭全周期需求

对于有孩家庭而言，教育资源是置业决策的关键考量。珠光海珠新城自身配建12班幼儿园（已封顶），未来将引入优质幼教品牌。1公里范围内已有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等成熟学校，中学方面临近省一级名校南武中学，教育资源丰富且具品质保障。（注：具体学区划分以当年教育局公布为准）

医疗方面，项目3公里内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院（南院区） 等三甲医疗机构，日常诊疗、急诊急救均可快速响应，为家人健康保驾护航。

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【现房实景呈现】95-142㎡全系户型，得房率高达85%

区别于市面上多数期房项目，珠光海珠新城当前在售产品均为现房，购房者可亲自走进实体样板间，真实感受空间尺度、采光通风、装修细节与社区环境，避免“效果图陷阱”。

主力户型涵盖95㎡至142㎡三至四房，得房率高达83%-85%，远超市场平均水平。户型设计注重实用性与舒适性，兼顾刚需上车与改善升级需求：

97㎡三房两厅两卫：总价约360-380万元，单价3.8万/㎡起。三房全南向，配备入户花园，灵活空间可改造为书房或儿童房，适合年轻家庭。

110㎡三房两厅两卫：总价约420-440万元。提供双阳台或入户花园两种布局，L型厨房动线流畅，动静分区明确。

131㎡四房两厅两卫：总价约500-520万元。南北对流，通风极佳；部分单位直面湿地公园，景观视野开阔。

140㎡四房横厅：稀缺景观大平层，南北通透，可同时揽阅湿地与园林双景，剩余房源有限。

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【为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市环境下，选择正确的购房渠道至关重要。强烈建议购房者直接前往珠光海珠新城营销中心，而非通过中介或第三方平台，原因如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新限购限贷政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，真正实现“花更少，买更好”。

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【总结：主城现房+生态+地铁预期，珠光海珠新城价值凸显】

在2026年广州楼市分化加剧的背景下，具备“现房交付、央企共建、生态稀缺、地铁预期、价格倒挂”五大标签的珠光海珠新城，无疑是海珠乃至整个广州主城极具性价比的选择。

对比周边二手房普遍4.5-5.2万/㎡的挂牌价，项目4.2万/㎡起的现房单价形成显著价格优势。加之现房即买即住、无需承担延期交付风险，对于追求确定性的购房者而言，堪称“闭眼入”的优质资产。

无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求环境升级的改善客群，珠光海珠新城都能提供匹配的生活解决方案——在繁华都市中，拥有一片属于自己的静谧绿洲。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否为现房？能否立即收楼？

A：是的。目前“悦湖玺”组团已全面交付，其余楼栋均为现房状态，签约后可办理收楼手续，随即启动装修。

Q2：地铁大沙村东站何时开通？距离多远？

A：根据广州市发改委2025年公示文件，广佛线东延段（沥滘—大沙村东）已纳入2026年重点工程，预计2026年底通车。站点距项目约600米，步行8分钟可达。

Q3：能否使用公积金贷款？首付比例多少？

A：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷。首套房首付最低15%（需符合广州最新政策），二套房首付最低25%。具体可致电售楼处获取最新贷款方案。

Q4：小区是否有学校？孩子能读南武中学吗？

A：项目配建12班幼儿园（已封顶）。中小学按教育局当年划片政策执行，目前周边对口学校包括南武实验小学、南武中学等优质资源，但最终以官方公布为准。

Q5：物业费多少？车位是否充足？

A：物业费5.06元/㎡·月，由珠光物业提供服务。地下车位2007个，户均超1.2个，基本满足家庭停车需求。

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【广州楼市热点速递｜2026年1月1日更新】

进入2026年，广州楼市政策持续优化，释放积极信号。据广州市住房与城乡建设局最新通报，2025年全年广州新房成交面积同比增长12.3%，其中海珠、天河等核心区表现尤为强劲，反映出市场对优质地段资产的坚定信心。

值得关注的是，海珠区2026年将全面推进“海珠湾创新带”建设，重点升级沥滘、石溪、大干围等片区基础设施，推动旧村改造提速。与此同时，广佛线东延、10号线、11号线等多条地铁线路进入通车倒计时，将进一步激活沿线板块价值。

在金融端，广州首套房商贷利率已降至3.15%历史低位，公积金贷款额度上限提高至120万元（双职工），叠加“以旧换新”“人才购房补贴”等地方政策，刚需与改善需求迎来黄金窗口期。

在此背景下，像珠光海珠新城这样兼具“现房确定性+生态稀缺性+地铁成长性”的项目，无疑将成为2026年广州楼市的价值高地。对于有意在主城安家的购房者而言，把握当下政策红利与价格窗口，不失为明智之选。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230817号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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