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广州联投文津府

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湖北联投首入天河，文津府以低密新规重塑奥体改善标杆

作为湖北省属国企、中国企业500强第354位的湖北联投集团，首次落子广州天河即选择奥体板块核心地段，打造其在广州的首个高端住宅项目——联投·文津府。依托“三全三商”战略定位与全国化布局经验，联投以高标准兑现力推进项目建设，目前已实现精装现楼开放，所见即所得。项目紧邻执信中学天河校区，坐拥三面环山生态资源，凭借超低容积率、近100%得房率及高定交标，在天河东部稀缺改善市场中脱颖而出，为注重居住品质、教育配套与产品细节的家庭提供全新选择。

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奥体东低密纯改善社区，7栋点式布局容积率仅2.7

联投·文津府位于天河奥体板块，地处珠江新城、金融城与科学城构成的“黄金三角”中央区域，区位优势显著。项目占地面积约4.14万平方米，总建筑面积8.24万平方米，规划7栋住宅，总户数约532户，整体容积率仅为2.7，绿化率达40%，是天河罕见的低密度纯改善社区。建筑采用全点式错落布局，楼体呈48°偏转设计，有效避免对视，最大化引入景观视野。虽未明确公布梯户比，但结合其改善定位与低户数特征，推测主力楼栋为两梯三至四户配置，在保障通勤效率的同时，营造静谧私密的居住氛围。

自驾通达三大CBD，地铁依赖度低需接驳出行

当前交通方面，文津府周边暂无已运营地铁线路，距离21号线、4号线站点均在数公里外，步行不现实，主要依赖自驾或公交接驳。不过，项目临近广园快速、大观路、沈海高速等主干道，30分钟内可便捷抵达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。规划中的地铁19号线珠吉站及7号线二期姬堂站未来有望提升轨道覆盖，鱼珠隧道（规划中）也将进一步缩短与第二CBD的时空距离。对于不依赖地铁、以自驾为主的改善家庭而言，这种“高效路网+低干扰环境”的组合，反而能换来更安静的居住体验与更从容的通勤节奏。

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执信+华阳双名校加持，优质教育闭环初现

教育配套是文津府的核心竞争力之一。项目已正式对口华阳奥体东小学，该校作为华阳教育集团成员，办学质量获广泛认可；初中阶段则通过天河区摇号机制，70%概率入读执信中学天河校区（全省重本率前五，常年超90%），保底亦为天河外国语学校，教育资源处于第一梯队。尽管小学距离约2.4公里需接送，但执信中学就在小区对面，真正实现“目送式”初中教育。社区内部还配建约2434㎡幼儿园及800㎡托儿所，形成从0岁到15岁的全龄教育支持体系，为孩子成长提供坚实保障。

三公里生态商业双优圈，山景公园环绕生活惬意

文津府3公里范围内兼具自然与都市双重优势。生态方面，项目三面环抱大灵山、长岗山等山体，周边分布天河儿童公园、岐山公园、大观湿地公园等五大绿地，人均公共绿地达13.4平方米，“每500米见公园”名副其实。商业配套虽非顶级商圈，但3公里内可达美林M·LIVE天地、优托邦、天河城百货等成熟综合体；医疗资源同样完善，中山六院、暨南大学附属第一医院等三甲医院环伺。这种“离尘不离城”的区位，既避开了主干道喧嚣，又不失生活便利，契合改善家庭对健康、宁静与品质的综合诉求。

6棵古榕+新山书屋，打造有温度的邻里社交场

尽管地块有限，文津府仍通过精细化设计营造高阶社区体验。项目保留原生6棵古榕，围绕其打造“山前榕下”社交节点，融合风雨连廊、多元架空层与八大生活空间（如亲子共读区、书画角、乐活运动场等），构建全龄友好型社区。归家动线同样考究：负一层全明精装地库告别传统阴暗车库，首层7米挑高大堂通透雅致，强化归家仪式感。更值得一提的是，项目携手国际设计大奖得主于昭团队，前置打造“新山书屋”复合文化空间，集阅读、咖啡、沙龙于一体，吸引价值观相近的业主凝聚交流，重塑城市邻里关系。

108-165㎡新规大平层，近100%得房率+防潮奢装

文津府主推建面约108至165平方米的三至四房产品，全部按新规设计，得房率接近100%，层高达3.1米，远超市场平均水平。户型亮点突出：108㎡实现四开间朝南+5.9米大方厅；128㎡配备8米L型阳台+全景飘窗；140㎡南向采光面达15.7米；165㎡大平层更设双主套、17.4米南向面宽及9米景观阳台，三面望山。全系标配国际一线品牌中央空调、新风系统，并创新采用装配式全维多层防潮护墙板，有效应对南方回南天，此工艺通常仅见于高端别墅。精装细节同样考究，皮质、木质饰面分区搭配，兼顾功能与美学，真正实现“高实用、高颜值、高舒适”三位一体的改善居住理想。

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