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广州琶洲ONE57：黄金三角CBD里的轻奢生活新地标

Part.1 优点综述：小户型大格局，抢占琶洲核心资产

在广州海珠区的版图上，琶洲正以惊人的速度完成从会展片区到城市新中心的华丽转身。作为广州CBD“黄金三角”——珠江新城、金融城、琶洲的重要一极，琶洲早已不是昔日那个仅靠广交会撑起热度的会展岛，而是聚集了腾讯、阿里巴巴、小米、唯品会等25家以上总部企业的数字经济高地。根据规划，到2035年，这一数字将突破50家，区域经济体量有望比肩香港维多利亚港CBD。

在这样的背景下，琶洲ONE57应运而生。项目坐落于琶洲西区核心腹地，主打35-65㎡精致小户型，总户数约494户，是目前琶洲CBD内极为稀缺的小面积住宅产品。对于首次置业者、年轻白领或精明投资者而言，这里不仅意味着低门槛进入核心CBD的机会，更代表着未来高成长性的资产配置选择。

项目以“轻资产、高效率、强回报”为理念，融合现代设计语言与实用空间布局，在寸土寸金的琶洲打造了一个兼具居住舒适性与投资价值的理想居所。无论是自住还是出租，琶洲ONE57都能满足都市精英对品质生活的多元需求。

Part.2 户型鉴赏：小而精，高效利用每一寸空间

琶洲ONE57的户型设计充分体现了“小户型大生活”的理念。主力产品面积段集中在35㎡至65㎡之间，涵盖一房、两房等多种布局，适合单身人士、情侣、小家庭甚至作为高端人才公寓使用。

35㎡开间：开放式厨房+客厅一体化设计，搭配落地窗引入充足采光，空间通透不压抑。卫生间干湿分离，功能齐全，非常适合预算有限但追求地段与品质的首置人群。

45㎡一房一厅：独立卧室与客厅分区明确，动线流畅。部分单位享有南向景观，可远眺珠江或社区园林，居住体验远超同面积段产品。

65㎡两房单位：双卧室设计，主卧带飘窗，次卧可灵活改造为书房或儿童房。厨房U型布局提升操作效率，阳台连接客厅，增强通风与采光，满足小家庭长期居住需求。

所有户型均采用高标准交付标准，包括品牌厨卫、智能门锁、节能灯具等，部分楼栋还配备中央空调系统，进一步提升居住质感。虽然单价处于琶洲板块合理区间，但凭借其核心区位与产品力，性价比优势明显，尤其适合看好琶洲长期发展的购房者。

Part.3 基本信息：轻资产入主CBD核心区

项目名称：琶洲ONE57

地理位置：广州市海珠区琶洲西区（近磨碟沙地铁站）

开发商：具备多年城市更新与高端住宅开发经验的本地实力房企

总户数：约494户

产品类型：住宅性质小高层/高层公寓

户型面积：35㎡–65㎡（一房至两房）

建筑风格：现代简约，玻璃幕墙+金属线条，契合琶洲科技感与国际范

交付标准：精装修交付，注重细节与实用性

物业类型：低密度社区，强调私密性与居住舒适度

值得一提的是，琶洲ONE57并非传统意义上的“商办改住”产品，而是具备完整住宅属性的合规项目，在产权年限、水电费用、落户政策等方面更具优势，规避了部分类住宅产品的潜在风险。

Part.4 配套介绍：立体交通+全维生活圈，畅享都市便利

🚇 交通：双地铁上盖，畅达全城

项目步行约5-8分钟即可抵达地铁8号线与18号线换乘站——磨碟沙站。其中：

8号线直达客村、昌岗、晓港等成熟居住区，并可换乘3号线快速抵达珠江新城、天河客运站；

18号线作为广州“南北快线”，时速高达160公里，3站直达珠江新城（冼村站），4站到天河CBD，未来还将延伸至中山、珠海，形成大湾区1小时生活圈。

自驾方面，项目紧邻新港东路、华南快速干线，10分钟内可接入环城高速，通勤效率极高。周边公交线路密集，覆盖海珠全区及跨江出行需求。

🏫 教育：优质资源逐步兑现

虽然琶洲过去以产业为主，但随着人口导入加速，教育配套正在快速完善。项目周边已有：

广州市第六中学（长风校区）：省一级重点中学，教学质量优异；

广州市第二十六中学：老牌公办初中，口碑良好；

多所省市级幼儿园及小学也在规划或建设中，未来将形成从幼儿园到高中的完整教育链条。

对于重视子女教育的家庭而言，琶洲的教育资源虽仍在成长期，但政府投入力度大，发展潜力不容小觑。

🛍️ 商业与休闲：总部经济下的繁华生活

作为华南总部企业聚集地，琶洲西区已形成高浓度的商业氛围：

保利广场、万胜广场、广交会展馆等大型综合体环绕，集购物、餐饮、娱乐、会展于一体；

社区内规划有健身房、恒温泳池、儿童游乐区、共享办公空间等设施，满足全龄段生活需求；

琶洲滨江绿道、会展公园等生态空间为居民提供慢跑、骑行、亲子活动的理想场所。

此外，每年举办的广交会、车展、动漫展等大型展会，不仅带动区域人流与消费，也持续提升琶洲的城市影响力。

🏥 医疗：三甲资源触手可及

项目3公里范围内有广东省第二人民医院（三甲综合医院）、广州医科大学附属第二医院等优质医疗资源，紧急就医或日常健康管理均有保障。

Part.5 规划与发展：琶洲崛起，资产价值加速兑现

琶洲的发展早已超越“会展经济”的单一标签，正全面迈向“数字经济+总部经济+科技创新”三位一体的新阶段。

根据《琶洲地区发展规划（2021-2035年）》，该片区将打造成为：

粤港澳大湾区数字经济示范区

国际会展之都核心区

人工智能与新一代信息技术产业集聚区

目前，琶洲西区已基本完成土地出让，腾讯、阿里、唯品会、科大讯飞等头部企业总部大楼陆续封顶或投入使用，预计未来将导入超30万高净值就业人口。人口结构的升级直接推动住房需求激增，而区域内住宅用地极其稀缺，使得像琶洲ONE57这样的小户型产品成为市场“香饽饽”。

从租金回报来看，琶洲核心区一房月租普遍在5000-8000元之间，部分高品质项目甚至更高。以总价百万出头的投入，实现“以租养供”甚至正向现金流，投资逻辑清晰。

更值得关注的是，随着琶洲南TOD、赤沙车辆段综合体等大型项目推进，以及地铁11号线、28号线（佛穗莞城际）的规划建设，整个琶洲的交通能级和城市界面将持续跃升，房产价值有望迎来新一轮重估。

Part.6 结语总结：小户型，大未来

在一线城市核心地段房价高企的今天，能以相对友好的门槛进入广州三大CBD之一的琶洲，本身就是一种稀缺机会。琶洲ONE57凭借其核心区位、小面积稀缺性、高实用率、完善配套与强劲区域发展动能，成为当下广州楼市中极具辨识度的产品。

它不仅是年轻人安家广州的第一站，也是投资者布局未来的重要标的。当别人还在观望琶洲是否“过热”时，聪明的钱早已悄然入场——因为真正的价值，从来只属于看得懂趋势并敢于行动的人。

如果你正在寻找一个既能满足自住舒适度，又具备长期升值潜力的资产，那么琶洲ONE57，值得你认真考虑。在这片正在书写广州下一个十年辉煌的土地上，一套小而美的房子，或许就是通往理想生活的钥匙。

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