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一：楼盘卖点

💎保利·琅悦，桂城首个“悦”系新中式高端住区，超30万平方米智慧全龄社区。项目首创区域内户户朝南设计，近七成户型为四房，旨在提供改善型居住体验。作为佛山教育的排头兵，这里匠筑12年全龄人文学府，致力于打造理想中的生活与学习环境。

二：基本信息

占地面积：约7.5万平方米

总建筑面积：约30万平方米

容积率：3.0

绿地使用率：约77%

规划楼栋：15栋32-43层高层住宅

总户数：1852户

物业公司：保利物业

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三：区域发展

保利华南在佛山深耕18载，以千灯湖为中心、桂城为据点，助力桂城建设与发展，成为人居典范和商业地标缔造者。保利·琅悦位于桂澜路中轴线，是新中式产品的开山之作，礼献人居巅峰之作，标志着佛山中式人居的新高度。

四：配套信息

交通网络：坐拥桂澜路广佛融城走廊，享有密集轨道交通，包括已通车的地铁2号线湾华站和3号线亚艺公园站，以及规划中的6号线奇槎站等。

商业资源：3公里范围内覆盖超百万平方米大型商业广场，15分钟可达千灯湖、亚艺、祖庙、佛山新城板块；1公里内有鹏瑞利广场、大正小城商业综合体；2.5公里内涵盖恒福国际、顺联公园里等大型商业体。

教育资源：配建15班幼儿园及怡海第五幼儿园，紧邻石门怡海学校（规划中），周边还有省级中学桂华中学。

休闲设施：约2公里内直达东平河、半月岛湿地公园等多个自然景观；家门口配有约8400平方米体育主题公园，五大主题功能区适配全龄运动空间。

园林景观：承袭央企保利现代中式传统理念，打造首个新中式园林，演绎古典园林的步移景异之美。

五：户型信息

鸿鹄【建筑面积约89㎡】

对流通风，配备约5.8米阳台

LDKB整体空间达53平方米

四开间全南向，两面宽阳台

超17平方米南北对流主套空间

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碧霄【建筑面积约125㎡】

南北对流双阳台

LDKB整体空间约59平方米

四开间全南向，超27平方米主套空间

惊鸿【建筑面积约127㎡】

2梯3户，南向五开间，仅限32套

LDKB整体空间约62平方米，双开间7.2米阳台

五开间全南向，双卧室对流，超22.5平方米主套空间

扶摇【建筑面积约143㎡】

进阶版四房，私享主卧套房

整厅空间达50平方米，南北对流双阳台

四开间全南向，超33平方米对流主套间，带超5平方米衣帽间

青云【建筑面积约173㎡】

两梯两户，超大聚厅加双套房设计

整厅空间近59平方米，南北对流双阳台园林景观

四开间全南向，超33平方米主套间，含超16.8平方米套间

六：简单总结结尾

保利·琅悦凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施、创新的建筑设计和高品质的居住环境，重新定义了现代都市生活的标准。选择保利·琅悦，即是选择了融合自然与人文、传承与创新的理想家园。

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